{"id":29928,"date":"2018-06-19T12:50:30","date_gmt":"2018-06-19T11:50:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29928"},"modified":"2020-11-27T13:29:11","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:11","slug":"hipotecas-fijas-y-variables-diferencias-pros-y-contras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-fijas-y-variables-diferencias-pros-y-contras\/","title":{"rendered":"Hipotecas fijas y variables: diferencias, pros y contras"},"content":{"rendered":"

Las hipotecas son, para la inmensa mayor\u00eda de compradores, la manera de poder financiar la compra de una vivienda. <\/span><\/h2>\n

Los requisitos b\u00e1sicos son conocidos: tener ahorrado un 20% del valor de la vivienda y otro 10% para hacer frente a los gastos, y que la mensualidad a pagar no supere el 35% de los ingresos de quienes la solicitan<\/strong>. Una vez pasada esta criba llega la hora de elegir entre hipotecas a tipo fijo<\/a> o variable<\/a>. \u00bfCu\u00e1l es m\u00e1s conveniente? \u00bfC\u00f3mo decidirse por una u otra? Os ofrecemos algunas claves. <\/span><\/p>\n

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Hipotecas fijas<\/b><\/h3>\n

En las hipotecas fijas se acuerda con la entidad bancaria un tipo fijo de inter\u00e9s durante la totalidad del pr\u00e9stamo<\/strong>, desde la primera hasta la \u00faltima cuota. \u201cActualmente podemos encontrar tipos fijos a partir del 2,25%, aunque algunas entidades los ofrecen en torno al 3%. En algunos casos son negociables si nos comprometemos a alg\u00fan tipo de vinculaci\u00f3n con el banco, como la contrataci\u00f3n de seguros<\/a>, la domiciliaci\u00f3n de la n\u00f3mina, etc\u00e9tera. Cada cual debe echar cuentas y ver qu\u00e9 es lo que m\u00e1s le interesa\u201d, explica Laura Mart\u00ednez, experta en hipotecas en <\/span>iAhorro<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

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Hipotecas variables<\/b><\/h3>\n

En este caso, para calcular el tipo de inter\u00e9s, se toma como referencia el <\/span>Euribor<\/span><\/a>, al que se le a\u00f1ade un diferencial. \u201cEn este tipo de hipotecas, el primer a\u00f1o normalmente se marca un tipo fijo<\/strong>, que ahora mismo est\u00e1 entre el 1,20% y el 2%, y a partir de entonces ser\u00e1 el Euribor m\u00e1s el 0,99%, aunque algunas entidades bajan este porcentaje hasta el 0,89% e incluso 0,85%\u201d, indica Mart\u00ednez. <\/span><\/p>\n

El Euribor lleva m\u00e1s de dos a\u00f1os en negativo, lo que a efectos del c\u00e1lculo del pago de intereses cuenta como cero<\/strong>. Es decir, solo se paga lo correspondiente al diferencial, por lo que estas primeras cuotas tienen un inter\u00e9s muy bajo, pero hay que tener en cuenta que puede subir en el futuro. \u00a0<\/span><\/p>\n

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Incertidumbre versus seguridad<\/b><\/h3>\n

El principal problema de las hipotecas a tipo variable es la incertidumbre. \u201cEs bastante probable que el Euribor suba en los pr\u00f3ximos meses. Si sube al 1%, por ejemplo, el tipo de las hipotecas variables que se est\u00e1n contratando actualmente quedar\u00eda en 1,99%, a\u00fan por debajo de los tipos fijos. Pero puede seguir subiendo m\u00e1s adelante, porque es dif\u00edcil prever qu\u00e9 puede suceder en la econom\u00eda en los pr\u00f3ximos 20 o 30 a\u00f1os<\/strong>. Durante la crisis, el Euribor lleg\u00f3 al 5,35% en agosto de 2008. Es muy dif\u00edcil que se vuelva a repetir esta situaci\u00f3n, pero hay que tener en cuenta que si el Euribor sube, la cantidad mensual que se debe abonar se puede disparar\u201d, clarifica la experta. <\/span><\/p>\n

Por el contrario, las hipotecas a tipo fijo permiten saber desde el momento de la contrataci\u00f3n cu\u00e1nto se abonar\u00e1 mensualmente a lo largo de todo el periodo del pr\u00e9stamo, lo que permite tener la seguridad de que no habr\u00e1 subidas imprevistas m\u00e1s adelante<\/strong>. \u201cEl tipo fijo ofrece una gran seguridad y much\u00edsima tranquilidad\u201d.<\/span><\/p>\n

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\"Minigu\u00eda<\/p>\n

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Una hipoteca para cada momento vital<\/b><\/h3>\n

Las parejas j\u00f3venes suelen decantarse m\u00e1s por las hipotecas de tipo variable. \u201cLas personas que adquieren su primera vivienda y que llevan poco en el mercado laboral prev\u00e9n que pueden tener mayores ingresos en el futuro y eligen tipos variables<\/strong>, ya que conf\u00edan en poder hacer frente a futuras subidas\u201d. Quienes optan por tipos fijos suelen ser personas m\u00e1s precavidas. \u201cEs la opci\u00f3n de quienes han tenido alg\u00fan problema durante la crisis, o gente m\u00e1s mayor o que tiene una segunda vivienda. Son quienes no quieren hacer negocio con su vivienda y prefieren tener claro desde el principio qu\u00e9 pagar\u00e1n todos los meses\u201d, a\u00f1ade Laura Mart\u00ednez. <\/span><\/p>\n

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M\u00e1s datos para comparar<\/b><\/h3>\n

Un <\/span>estudio reciente de iAhorro<\/span><\/a> permite comparar los efectos del Euribor<\/strong> si en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os se volviera a comportar como en los 20 \u00faltimos. \u201cHemos concluido que una hipoteca a tipo fijo a 20 a\u00f1os con un 2,35% de inter\u00e9s ser\u00eda menos interesante que una de tipo variable. A 30 a\u00f1os, una fija deber\u00eda tener un inter\u00e9s inferior al 3,1% para ser m\u00e1s ventajosa. Aunque durante algunos a\u00f1os los tipos variables hayan sido muy altos, a la larga se compensan con los que son muy bajos\u201d, concluye la especialista en hipotecas. <\/span><\/p>\n

En cualquier caso, los expertos aconsejan no afrontar esta decisi\u00f3n con una idea preconcebida<\/strong> y analizar el caso concreto seg\u00fan los intereses que ofrezcan las entidades bancarias en cada momento. Utilizar <\/span>simuladores de c\u00e1lculo<\/span><\/a> en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n y el tipo de inter\u00e9s de la hipoteca puede ser una gran ayuda. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSabes cu\u00e1les son las diferencias, los pros y los contras de las hipotecas fijas y variables? \u00bfCu\u00e1l es m\u00e1s conveniente? \u00bfC\u00f3mo decidirse por una u otra? <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":29980,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1862,1334,1333],"class_list":["post-29928","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-hipotecas","tag-hipotecas-tipo-fijo","tag-hipotecas-tipo-variable"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29928","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29928"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29928\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29980"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}