{"id":29858,"date":"2018-06-13T11:00:48","date_gmt":"2018-06-13T10:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29858"},"modified":"2020-11-27T13:29:14","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:14","slug":"guia-para-comprar-una-vivienda-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/guia-para-comprar-una-vivienda-sobre-plano\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para comprar una vivienda sobre plano"},"content":{"rendered":"

El par\u00f3n del sector de la construcci\u00f3n durante la crisis est\u00e1 pasando factura. <\/span><\/h2>\n

Falta vivienda nueva ya construida en algunas ciudades. As\u00ed que, el que quiera acceder a este tipo de vivienda tiene que hacerlo comprando sobre plano<\/a><\/strong>. Eso supone esperar un tiempo hasta tener la ansiada vivienda y, mientras tanto, ir pagando. <\/span><\/p>\n

Lo m\u00e1s habitual es que, durante la construcci\u00f3n\u00a0se adelante aproximadamente el 20% del precio total (una parte inicial a la firma y el resto mediante mensualidades o la forma de pago acordada). El importe restante se debe abonar en el momento de la firma<\/strong> de la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/span> De ah\u00ed la necesidad de tener todo bien atado durante el proceso.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Preguntas clave antes de\u00a0comprar una vivienda sobre plano<\/h3>\n

Ante esta situaci\u00f3n, no olvides <\/span>algunas preguntas<\/b> que son fundamentales antes de dar cualquier paso. <\/span><\/p>\n

    \n
  • El precio de la vivienda. C\u00f3mo pagarlo y qu\u00e9 se incluye en el mismo: trastero y garaje tambi\u00e9n. Y la forma de pago. Y cu\u00e1l es el precio de las plazas adicionales.<\/span><\/li>\n
  • Muy importante \u00bfEst\u00e1n avaladas las cantidades entregadas a cuenta? \u00bfPor qui\u00e9n y cu\u00e1ndo se dan los certificados? El objetivo es que si surge alg\u00fan problema podamos ejercer el aval y, al menos recuperar el dinero.<\/span><\/li>\n
  • Fecha de comienzo de obra y de entrega.<\/span><\/li>\n
  • Plano de la vivienda y de la promoci\u00f3n. Metros de la vivienda \u00fatiles y construidos.<\/span>\u00a0<\/span>Descripci\u00f3n general del edificio, de las zonas comunes y de todos los servicios. Todo especificado.<\/span><\/li>\n
  • Qu\u00e9 calidades tendr\u00e1 la vivienda.<\/span><\/li>\n
  • \u00bfHay opciones para elegir y tiene coste adicional? Por ejemplo, los electrodom\u00e9sticos, armarios, acabados. \u00bfEs posible elegir la distribuci\u00f3n interior?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    \"vivienda<\/p>\n

     <\/p>\n

    Pasos a dar despu\u00e9s de haber tomado la decisi\u00f3n<\/h3>\n

    Si todo lo anterior nos convence, el precio y la vivienda es la que buscamos, estos ser\u00e1n los siguientes pasos:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Firmar un <\/span>contrato de reserva<\/b> con el pago correspondiente. <\/span><\/li>\n
    • Y, luego el <\/span>contrato de compraventa<\/b>. Normalmente se suele firmar cuando ya hay licencia de obra. Y lo habitual en ese acto es entregar un 10% del importe de la vivienda (donde se incluye la reserva ya dada) y otro 10% se paga en cuotas hasta la entrega de la misma. <\/span><\/li>\n
    • Es dinero entregado deber\u00e1 estar depositado en una cuenta especial y espec\u00edfica para esa promoci\u00f3n.<\/span><\/li>\n
    • El 80% restante se abona durante la escritura p\u00fablica, ya sea mediante hipoteca o como el comprador considere oportuno. Y no olvidemos los impuestos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Y un dato importante:<\/b>\u00a0bien en la reserva o en el contrato privado, el comprador deber\u00e1 presentar sus datos econ\u00f3micos que acrediten la procedencia de su dinero. Se denomina PBC (<\/span>Prevenci\u00f3n de Blanqueo de Capitales<\/b>).<\/span><\/p>\n

      Pero tambi\u00e9n <\/span>la promotora deber\u00e1 incluir todos sus datos relativos tanto a la empresa como a los terrenos donde se edificar\u00e1: <\/b>Inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, Licencia de obra, Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la edificaci\u00f3n\u2026 Si no lo hace, hay que pedirlo, porque es necesario saber qui\u00e9n vende.<\/span><\/p>\n

      Todo debe estar en regla. Pero ojo, estos son solo algunos de los puntos que suelen inclinarnos hacia una u otra vivienda. Es muy importante\u00a0saber si compramos <\/span>directamente al promotor<\/b> o lo hacemos en\u00a0<\/span>r\u00e9gimen de cooperativa<\/b>. En este \u00faltimo caso,\u00a0cada uno de los part\u00edcipes se convierte en corresponsable de todo el proceso<\/span>, con todos los derechos y obligaciones.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Si vas a comprar una vivienda sobre plano y no cometer errores, esto es todo lo que tienes que saber antes de dar el paso definitivo. <\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":27989,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,2184,2606,70],"class_list":["post-29858","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar","tag-comprar-de-forma-segura","tag-comprar-una-vivienda"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29858"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29858\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29858"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}