{"id":29656,"date":"2018-06-07T09:00:35","date_gmt":"2018-06-07T08:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29656"},"modified":"2020-11-27T13:29:23","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:23","slug":"miniguia-para-no-sobreendeudarte-por-culpa-de-una-hipoteca-al-100","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/miniguia-para-no-sobreendeudarte-por-culpa-de-una-hipoteca-al-100\/","title":{"rendered":"Minigu\u00eda para no sobreendeudarte por culpa de una hipoteca al 100%"},"content":{"rendered":"

En general, no se recomienda contratar un pr\u00e9stamo hipotecario si no se cuenta con un volumen importante de ahorros. <\/span><\/h2>\n

Y esto es principalmente por dos razones: porque los bancos <\/span>rara vez <\/b>conceden hipotecas<\/a><\/strong> al 100 % de financiaci\u00f3n<\/b> (que cubran todo el coste de la vivienda) y porque con estos productos se contrae una deuda mayor y, en consecuencia, aumenta el riesgo de la operaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

Sin embargo, <\/span>si est\u00e1s decidido a financiar la compra de tu hogar con un cr\u00e9dito de este tipo<\/b> y el banco no te pone pegas, desde el comparador financiero HelpMyCash.com<\/a> aconsejan tener presentes los siguientes <\/span>consejos para evitar problemas de sobreendeudamiento.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Aseg\u00farate de poder pagar las cuotas<\/b><\/h3>\n

En primer lugar, antes incluso de acudir al banco, <\/span>tienes que calcular si ser\u00edas capaz de abonar las mensualidades de la hipoteca con tu actual nivel de ingresos<\/b>. Ten presente que el importe de los pr\u00e9stamos hipotecarios al 100 % es m\u00e1s alto (se financia toda la adquisici\u00f3n, no solo una parte), as\u00ed que el precio de las cuotas tambi\u00e9n crece. <\/span><\/p>\n

En concreto, <\/span>no deber\u00edas dedicar m\u00e1s del 35 % de tu sueldo al pago de las mensualidades de la hipoteca y del resto de tus deudas financieras<\/b> (los otros cr\u00e9ditos). Si el pr\u00e9stamo hipotecario<\/a> que contratas es a tipo variable, tendr\u00e1s que calcular si podr\u00edas seguir abonando las mensualidades sin problemas en el caso de que subiera el eur\u00edbor. En el caso de que no sea as\u00ed, lo m\u00e1s probable es que el banco no apruebe tu solicitud.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"-<\/p>\n

 <\/p>\n

No financies los gastos de hipoteca con un pr\u00e9stamo personal<\/b><\/h3>\n

Las hipotecas al 100 % <\/span>cubren todo el precio de la compra, pero rara vez financian los gastos de escrituraci\u00f3n del pr\u00e9stamo y de la nueva propiedad<\/b>. El coste de esta partida normalmente equivale a entre el 10 % y el 15 % del valor de la vivienda. Por lo tanto, si esta nos cuesta unos 100.000 euros, deber\u00e1s tener ahorrados entre 30.000 y 35.000 euros para pagarlos.<\/span><\/p>\n

Pero \u00bfqu\u00e9 ocurre si no tienes esos ahorros? <\/span>Algunos consumidores optan por financiar los gastos de escrituraci\u00f3n con un pr\u00e9stamo personal,<\/b> una soluci\u00f3n muy poco recomendable seg\u00fan HelpMyCash.com. Ten en cuenta que el inter\u00e9s de un cr\u00e9dito al consumo ronda el 8 %, por lo que pedirte uno de estos productos te har\u00eda pagar mucho m\u00e1s dinero cada mes y te podr\u00eda ocasionar problemas de sobreendeudamiento.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Cuidado con las garant\u00edas adicionales<\/b><\/h3>\n

Otro inconveniente de las hipotecas que financian el 100 % de la vivienda es que muchos bancos, para mitigar un poco el riesgo de morosidad, exigen al cliente que aporte una o m\u00e1s garant\u00edas adicionales: otro inmueble, un cotitular, un avalista\u2026 Si te piden a\u00f1adir un aval, <\/span>debes ser consciente del riesgo que asumir\u00e1 la persona que te respalde<\/b>, pues responder\u00e1 a tus impagos con todos sus bienes presentes y futuros. <\/span><\/p>\n

En cambio, <\/span>si lo que te piden es poner otro inmueble como garant\u00eda<\/b> (tuyo o de tus padres, por ejemplo), lo que se conoce como doble garant\u00eda, es recomendable que pidas que se limite la responsabilidad de cada vivienda. Dicho de otro modo, tienes que <\/span>exigir que en el contrato se establezca que el inmueble adicional garantizar\u00e1 solo el 20 % de la deuda<\/b>. De este modo, cuando hayas saldado esa parte de la hipoteca, se suprimir\u00e1 la doble garant\u00eda. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En general, no se recomienda contratar un pr\u00e9stamo hipotecario si no se cuenta con un volumen importante de ahorros. Una minigu\u00eda para evitar sobreendeudarte.<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":29667,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2223,484,1819,455,557],"class_list":["post-29656","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-capacidad-de-endeudamiento","tag-concesion-de-hipotecas","tag-contrato-hipotecario","tag-deuda-hipotecaria","tag-hipoteca"],"modified_by":"isabel.nebot@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29656","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29656"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29656\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29667"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29656"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29656"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29656"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}