{"id":29580,"date":"2018-05-31T10:20:03","date_gmt":"2018-05-31T09:20:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29580"},"modified":"2020-11-27T13:29:27","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:27","slug":"firma-hipotecas-viviendas-cae-marzo-semana-santa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/firma-hipotecas-viviendas-cae-marzo-semana-santa\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 5,2% en marzo"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 26.350 el pasado mes de marzo<\/strong>. Cifra un 5,2% inferior a la del mismo mes de 2017, seg\u00fan ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Hay que tener en cuenta que en marzo de este a\u00f1o se celebr\u00f3 la Semana Santa y que en 2017 tuvo lugar en abril. As\u00ed, la Estad\u00edstica recomienda a esperar a tener los datos del cuarto mes del a\u00f1o para analizar los dos meses en su conjunto. Con este descenso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas entra en negativo tras dos meses consecutivos de ascensos<\/strong>.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 4,6% respecto a marzo de 2017, hasta los 119.783 euros. Mientras que el capital prestado baj\u00f3 un 0,8% en tasa interanual<\/strong>, hasta situarse en 3.156,2 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 5,7%, mientras que el capital prestado baj\u00f3 un 5,6%<\/strong>. En ambos casos estos descensos son inferiores a los experimentados en otros a\u00f1os donde la Semana Santa tambi\u00e9n se celebr\u00f3 en marzo.<\/p>\n

S\u00f3lo siete comunidades presentaron en marzo incrementos mensuales<\/strong> en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas, destacando los repuntes de Arag\u00f3n (+29,4%) y La Rioja (+12,7%). Los mayores descensos, por el contrario, se los anotaron Murcia (-28,3%) y Pa\u00eds Vasco (-24,6%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de marzo el 2,62%<\/strong>. Frente al 3,23% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 62,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable,<\/strong> en contraste con el 37,8% que se firm\u00f3 a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,42%, frente al 3,05% de las de tipo fijo.<\/p>\n

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El mercado hipotecario espa\u00f1ol se estabiliza<\/h3>\n

Para la directora de Estudios de\u00a0fotocasa<\/a>, Beatriz Toribio, esta ca\u00edda – como ya ocurriera con los datos de compraventas correspondientes al mismo mes – podr\u00eda deberse a factores estacionales. Ya que la Semana Santa cay\u00f3 en marzo. En su opini\u00f3n, \u201cel mercado hipotecario espa\u00f1ol est\u00e1 mostrando claros signos de estabilizaci\u00f3n<\/strong> y consolidaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

\u201cEn estos momentos existen en el mercado productos hipotecarios muy atractivos con condiciones que no hab\u00edamos visto en el pasado m\u00e1s reciente. Pero las entidades siguen manteniendo un control en la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos. Esto explica que, pese a la vuelta del inter\u00e9s por la compra de vivienda, m\u00e1s de un 30% de las operaciones de compraventa se realizan sin financiaci\u00f3n<\/strong>\u201d, explica Toribio.<\/p>\n

\u201cPese a las buenas condiciones hipotecarias, muchos espa\u00f1oles no pueden acceder a ellas por su situaci\u00f3n econ\u00f3mica y la falta de ahorros<\/strong>. Esto, unido a los mayores controles de solvencia de las entidades bancarias explica que los niveles de concesi\u00f3n de hipotecas est\u00e9n a a\u00f1os luz de los a\u00f1os del boom. Pero tambi\u00e9n, esas buenas condiciones crediticias explican que en el actual contexto de elevados precios del alquiler<\/a>, el 54% de los espa\u00f1oles considere que en estos momentos compensa m\u00e1s comprar<\/a> que alquilar\u201d, a\u00f1ade la directora de Estudios de\u00a0fotocasa.<\/p>\n

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Andaluc\u00eda y Madrid, a la cabeza<\/h3>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de marzo un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andaluc\u00eda (4.959), Madrid (4.799) y Catalu\u00f1a (4.449).<\/p>\n

En el tercer mes del a\u00f1o, las comunidades que presentaron los mayores avances interanuales<\/strong> en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas fueron Arag\u00f3n (+27,3%), La Rioja (+9,6%) y Castilla-La Mancha (+8,7%). Los mayores descensos correspondieron a Pa\u00eds Vasco (-33,4%) y Baleares (-24,9%).<\/p>\n

Por su parte, las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas<\/strong> sobre viviendas fueron Madrid (781,4 millones), Catalu\u00f1a (626,2 millones) y Andaluc\u00eda (506,3 millones).<\/p>\n

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Bajan las fincas hipotecadas<\/h3>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el tercer mes del a\u00f1o se constituyeron 36.244 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 6,4% respecto a marzo de 2017.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos<\/strong> baj\u00f3 un 4,7% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 4.958 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 136.794 euros, un 1,8% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,65%<\/strong>, un 18,7% inferior al de marzo de 2017, con un plazo medio de 22 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 64,2% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,45% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,11% para las de tipo fijo.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones<\/h3>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.772 en marzo<\/strong>. Un 34,5% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuy\u00f3 un 34,3%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se produjeron 4.618 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera). Con un descenso interanual del 32%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 39,7%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedi\u00f3 un 52,1%.<\/strong><\/p>\n

De las 5.772 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 45,2% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo retrocedi\u00f3 desde el 14,2% al 13,7%.<\/strong>\u00a0Y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 85,1% al 84,7%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (70,4%) como despu\u00e9s (77,5%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedi\u00f3 1,5 puntos,<\/strong> mientras que el de las hipotecas a tipo variable disminuy\u00f3 un punto.<\/p>\n

Para Beatriz Toribio, el dato m\u00e1s llamativo de estad\u00edstica del INE dada a conocer hoy es el descenso en tasa anual del 9,9% de las hipotecas a tipo fijo. Ya que en los \u00faltimos meses la tendencia siempre era positiva<\/strong>. \u201cEl boom de las hipotecas a tipo fijo se ha debido m\u00e1s a la amplia y competitiva oferta de los bancos m\u00e1s que a la demanda del cliente. Con la expectativa de una subida de tipos de inter\u00e9s cercana, esta pol\u00edtica podr\u00eda empezar a cambiar\u201d, a\u00f1ade Beatriz Toribio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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