{"id":29310,"date":"2018-05-23T11:00:34","date_gmt":"2018-05-23T10:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29310"},"modified":"2020-11-27T13:29:37","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:37","slug":"tramites-comprar-segunda-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/tramites-comprar-segunda-vivienda\/","title":{"rendered":"Tr\u00e1mites para comprar una segunda vivienda"},"content":{"rendered":"

Cuando vas a comprar una vivienda, es importante que tengas en cuenta una serie de tr\u00e1mites necesarios para que la transacci\u00f3n se realice sin problemas.<\/h2>\n

Conviene tener cuidado, sobre todo, cuando se trata de segunda vivienda. Porque es posible que algunos puntos no se cumplan. <\/span>En este art\u00edculo, te decimos qu\u00e9 <\/span>tr\u00e1mites imprescindibles<\/b> tienes que seguir para que la adquisici\u00f3n de la vivienda sea legal y satisfactoria para tus intereses.<\/span><\/p>\n

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Tr\u00e1mites para comprar una vivienda<\/b><\/h3>\n

Una vez que hayas comprobado que la casa se ajusta a lo que est\u00e1s buscando y que el precio es aceptable, tienes que comprobar que cuenta con <\/span>certificado energ\u00e9tico<\/b> y <\/span>c\u00e9dula de habitabilidad<\/b>. <\/span><\/p>\n

Finalmente, tendr\u00e9is que realizar t\u00fa y el vendedor un <\/span>contrato de compraventa<\/b> donde se especifiquen cl\u00e1usulas y detalles. Estos tr\u00e1mites tienen que ser met\u00f3dicos y son imprescindibles si no se quieren tener problemas.<\/span><\/p>\n

Es recomendable que, ante cualquier duda que se presente, <\/span>consultes con un experto<\/b> para no tener problemas por falta de documentaci\u00f3n. Los perjuicios de firmar un contrato de compraventa sin certificados y c\u00e9dulas son enormes porque, a medio plazo, puedes tener un inmueble que no llegar\u00e1 a revalorizarse al no cumplir con los requisitos legales. Son muchos los casos en el mercado inmobiliario de personas que compraron y despu\u00e9s no pueden vender.<\/span><\/p>\n

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Certificado energ\u00e9tico<\/b><\/h3>\n

El <\/span>certificado energ\u00e9tico<\/b><\/a> es un documento relativamente reciente, puesto que es obligatorio desde el a\u00f1o 2013. Ahora bien, es imprescindible para realizar cualquier operaci\u00f3n de compraventa de un inmueble, porque informa de la eficiencia energ\u00e9tica<\/a> del mismo y de las emisiones de CO2. Es importante que revises este punto porque en transacciones previas es posible que no exista y que el vendedor no lo tenga disponible.<\/span><\/p>\n

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\"-<\/p>\n

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C\u00e9dula de habitabilidad<\/b><\/h3>\n

La <\/span>c\u00e9dula de habitabilidad<\/b><\/a> es imprescindible para legalizar una vivienda porque acredita unos servicios de saneamiento, iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n m\u00ednimos. Lo expide la Administraci\u00f3n y se renueva peri\u00f3dicamente cada 15 a\u00f1os<\/strong>. Hay que indicar que este documento no es nominal, sino que se utiliza para un determinado inmueble. Es cada vez menos com\u00fan, pero en el mercado de compraventa se detectan fraudes con viviendas que no cuentan con la c\u00e9dula.<\/span><\/p>\n

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Contrato de compraventa<\/b><\/h3>\n

Una vez que compruebes los dos puntos anteriores, hay que realizar un <\/span>contrato de compraventa<\/b> bajo la forma de escritura p\u00fablica ante notario. Es aqu\u00ed donde se tienen que incluir todas las condiciones que procedan. A veces, y para asegurar la venta, se realiza un <\/span>contrato de arras<\/b> que obliga a ambas partes, pero que se considera privado. Una vez firmado el documento, tendr\u00e1s que registrar el cambio de titularidad en el <\/span>Registro de la Propiedad<\/b> para que, a todos los efectos, seas el nuevo due\u00f1o.<\/span><\/p>\n

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Conclusi\u00f3n<\/b><\/h3>\n

El certificado energ\u00e9tico<\/a> es una nueva obligaci\u00f3n para aquellos que quieran comprar una segunda vivienda, pero lo cierto es que hay otros documentos necesarios como la c\u00e9dula de habitabilidad. Como se trata de una vivienda ya usada, la responsabilidad principal de proporcionar estos documentos es del vendedor. Pero si ves que faltan, tendr\u00e1s que reclamarlos para no asumir riesgos innecesarios.<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfPensando en comprar una segunda vivienda? Estos son los tr\u00e1mites que debes seguir de manera imprescindible para hacer la transacci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":29312,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,2184,2606,1016,70,2505,361,2503],"class_list":["post-29310","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar","tag-comprar-de-forma-segura","tag-comprar-segunda-residencia","tag-comprar-una-vivienda","tag-hipoteca-segunda-residencia","tag-segunda-residencia","tag-segunda-vivienda"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29310","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29310"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29310\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29310"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29310"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29310"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}