{"id":29278,"date":"2018-05-22T09:00:36","date_gmt":"2018-05-22T08:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29278"},"modified":"2021-04-07T12:07:53","modified_gmt":"2021-04-07T10:07:53","slug":"hipoteca-autopromocion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipoteca-autopromocion\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la hipoteca de autopromoci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

Tras la crisis econ\u00f3mica y el estallido de la burbuja inmobiliaria, muchos espa\u00f1oles optaron por construir su propia vivienda.<\/p><\/blockquote>\n

Los datos del Ministerio de Fomento son esclarecedores. En 2006 los visados de autopromoci\u00f3n de obra nueva<\/a><\/strong> representaban el 14% del total. En 2017 llegaron casi al 50%.<\/p>\n

Construir la propia vivienda conlleva una serie de gastos y gestiones espec\u00edficas que hacen de las hipotecas de autopromoci\u00f3n un producto m\u00e1s personalizado<\/strong> que los pr\u00e9stamos hipotecarios ordinarios.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca autopromotor y qu\u00e9 requisitos tiene?<\/h2>\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios de autopromoci\u00f3n financian la construcci\u00f3n de una vivienda sobre un terreno previamente adquirido<\/a><\/strong>. Ya sea mediante la compra de un solar o por la obtenci\u00f3n de una herencia<\/a><\/strong>. Su funcionamiento se adapta a medida que avanza la obra de la casa<\/a><\/strong>. Es decir, funciona como una l\u00ednea de cr\u00e9dito que se va desbloqueando seg\u00fan se presentan las certificaciones de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Requisitos generales para obtener la financiaci\u00f3n<\/h3>\n

Lo requisitos generales para este tipo de financiaci\u00f3n demandan: tener el terreno donde se va a realizar el proyecto en propiedad y debidamente inscrito en el Registro de Propiedad; solicitar el proyecto a un arquitecto, con reconocimiento por parte del Colegio de Arquitectos, as\u00ed como las licencias de obra correspondientes al ayuntamiento. Adem\u00e1s, el banco tiene en cuenta un an\u00e1lisis meticuloso del proyecto<\/strong>, su ejecuci\u00f3n en la pr\u00e1ctica, sus tiempos y formas de pago.<\/p>\n

    \n
  1. Terreno en propiedad e inscrito<\/li>\n
  2. Proyecto solicitado a un arquitecto<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. Licencias de obra<\/a><\/strong> en orden<\/li>\n<\/ol>\n

    Las hipotecas de autopromoci\u00f3n suelen financiar hasta el 85% del valor<\/h3>\n

    El porcentaje de financiaci\u00f3n de estas hipotecas var\u00eda entre el 60 y el 85% del total, en funci\u00f3n principalmente del valor del terreno y de la casa en el mercado. Es decir, si la zona donde se va a construir tiene una alta demanda de viviendas, habr\u00e1 m\u00e1s garant\u00edas de conseguir un porcentaje mayor de financiaci\u00f3n<\/strong>. En palabras de Antonio Gallardo, experto de iAhorro:<\/p>\n

    \u201cSe suele comenzar con un pr\u00e9stamo por el terreno, como un pr\u00e9stamo puente, que posteriormente se ampl\u00eda si el proyecto de construcci\u00f3n es viable, con unos gastos algo m\u00e1s elevados que una hipoteca normal\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

    \"Autopromoci\u00f3n\"<\/p>\n

    Gastos asociados a la autopromoci\u00f3n<\/h2>\n

    Aunque las principales ventajas de la autopromoci\u00f3n es el ahorro en cuestiones como el precio del suelo, la gesti\u00f3n y ejecuci\u00f3n de las obras o el margen promotor (entre un 15 y un 20% del precio final de la vivienda), este tipo de proyectos suponen una mayor implicaci\u00f3n del propietario en todo el proceso<\/strong>, as\u00ed como ciertos conocimientos m\u00ednimos sobre las fases de construcci\u00f3n.<\/p>\n

    Existen algunos gastos asociados a la construcci\u00f3n de una vivienda<\/strong> que conviene conocer antes de emprender el proyecto. De manera aproximada, puesto que las cifras var\u00edan en funci\u00f3n de las normativas y circunstancias de cada poblaci\u00f3n, los porcentajes de gastos se dividen en:<\/p>\n

      \n
    • Un 45% que corresponde al precio del suelo<\/strong>.<\/li>\n
    • Un 40% a la ejecuci\u00f3n de las obras<\/strong>, que incluye los honorarios del arquitecto, del aparejador y de los encargados de la direcci\u00f3n de la obra, as\u00ed como el beneficio de la empresa constructora.<\/li>\n
    • Un 8% a los honorarios generales<\/strong> de todo el personal que trabaje en el proyecto.<\/li>\n
    • Un 7% a los impuestos y las licencias<\/strong> correspondientes, adem\u00e1s de la licencia de obra y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), hay que sumar la solicitud de suministros (electricidad, agua\u2026), el IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido), el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), el AJD (Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados), los gastos de notar\u00eda y registro, as\u00ed como un seguro de responsabilidad civil a todo riesgo y un seguro decenal de da\u00f1os materiales.<\/li>\n<\/ul>\n

      Por \u00faltimo, al finalizar la obra<\/strong>, se a\u00f1aden otros tr\u00e1mites que implican desembolsos de dinero: el certificado de final de la obra<\/strong> emitido por el arquitecto y el aparejador. Tambi\u00e9n la licencia de primera ocupaci\u00f3n y la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> que hay que solicitar al ayuntamiento. Por \u00faltimo, la escritura p\u00fablica de obra nueva<\/strong> ante notario, junto con su inscripci\u00f3n en el Registro de Propiedad.<\/p>\n

      – Lara Rodr\u00edguez, experta de iAhorro.com<\/span><\/p>\n

      \"Hipotecas\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Construir la propia vivienda conlleva una serie de gastos y gestiones espec\u00edficas que hacen de las hipotecas de autopromoci\u00f3n un producto m\u00e1s personalizado que los pr\u00e9stamos hipotecarios ordinarios.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":29282,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[116,557,1862],"class_list":["post-29278","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-dudas-hipotecas","tag-hipoteca","tag-hipotecas"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29278"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29278\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}