El motivo de esta ca\u00edda en la demanda del alquiler se explica principalmente porque hay menos proporci\u00f3n de j\u00f3venes entre 18 a 34 a\u00f1os activos en el mercado del alquiler<\/strong> por el lado de la demanda que en 2017. As\u00ed, si se analiza al detalle se ve que entre los 18 y los 24 a\u00f1os hay un descenso de 14 puntos respecto al a\u00f1o anterior. Y entre los 25 y los 34 a\u00f1os la ca\u00edda es de 9 puntos.<\/p>\n \u201cEste informe refleja que las fuertes subidas de precios en los alquileres<\/a> han hecho mella sobre todo en los j\u00f3venes, reduciendo de forma notable su demanda. Y, no menos importante, su visi\u00f3n sobre esta forma de vida. Se observa que en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, gana fuerza la opci\u00f3n de la compra frente al alquiler,<\/strong> sobre todo en el segmento de 25 a 34 a\u00f1os\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos P\u00fablicos de fotocasa.<\/p>\n Adem\u00e1s, se observa que en casi todos los rangos de edad hay menos proporci\u00f3n de aspirantes a inquilinos que el a\u00f1o anterior. Por el contrario, en el tramo de edad de 25 a 34 a\u00f1os se registra este a\u00f1o una subida de tres puntos entre los que han comprado una vivienda: pasa del 6% de 2017 al 9% en 2018.<\/p>\n En cambio, por el lado de la oferta de pisos para alquilar no hay variaciones significativas respecto al pasado a\u00f1o<\/strong>. De esta manera, el porcentaje de propietarios particulares que ponen sus viviendas en alquiler es pr\u00e1cticamente el mismo que hace un a\u00f1o. Un hecho que llama la atenci\u00f3n ya que, seg\u00fan los datos del \u00cdndice Inmobiliario fotocasa se est\u00e1n registrando subidas hist\u00f3ricas que no se ve\u00edan desde 2006 y algunas grandes ciudades han alcanzado los m\u00e1ximos de los a\u00f1os del boom.<\/p>\n <\/p>\n El informe de fotocasa revela que el comportamiento del mercado de la compraventa y sus din\u00e1micas son muy distintas al del alquiler<\/strong>. As\u00ed, en el mercado de la compra se mantienen los mismos patrones que en el a\u00f1o 2017, en cuanto al porcentaje de poblaci\u00f3n espa\u00f1ola interactuando con \u00e9l.<\/p>\n De esta manera, el 13% de la poblaci\u00f3n ha participado en los \u00faltimos 12 meses en el mercado de la compraventa, frente al 14% que lo hizo en 2017. La tendencia es ligeramente descendente, tanto en la oferta como en la demanda, pero no lo suficiente como para resultar significativa.<\/p>\n \u201cPese a la mejora del contexto econ\u00f3mico y la consolidaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n, la demanda de vivienda para comprar por parte de los particulares se mantiene en niveles muy similares a los que ve\u00edamos en el informe anterior<\/strong>. Estos datos refuerzan nuestra visi\u00f3n en fotocasa de que la recuperaci\u00f3n<\/a> del mercado de la vivienda va a ser lenta y moderada\u201d, a\u00f1ade Beatriz Toribio<\/p>\n <\/p>\n El informe \u201cRadiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2017-2018\u201d dimensiona el mercado de la vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o con datos que reflejan en qu\u00e9 medida ha participado la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola en el alquiler, la compra y la venta de vivienda.<\/p>\n Tal y como se ha comentado, la demanda de alquiler baja hasta el 9% de la poblaci\u00f3n en 2018<\/strong> y el mercado de la compra tambi\u00e9n desciende un punto porcentual hasta el 9%. Desde el punto de vista de la venta, un 6% ha vendido o tratado de vender una vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o y desde el punto de vista de la oferta de alquiler, otro 6% ha alquilado como propietario o ha tratado de alquilar una vivienda<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Fuente: Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2017-2018<\/p><\/div><\/p>\n <\/p>\n En general, una de las conclusiones del informe es que en los \u00faltimos 12 meses ha habido menos proporci\u00f3n de poblaci\u00f3n espa\u00f1ola mayor de 18 a\u00f1os activa en el mercado de la vivienda<\/strong>. Ya sea para comprar, vender o alquilar (tanto como arrendador como arrendatario). <\/span><\/p>\n De hecho, mientras en 2017 el 28% de particulares particip\u00f3 en el mercado de la vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o, en 2018 este porcentaje baja hasta el 23% de particulares<\/strong> participando en el mercado. <\/span>Descenso que, como se ha visto, viene especialmente marcado por el mercado de alquiler y que adem\u00e1s lleva a que la proporci\u00f3n de activos por el lado del alquiler se equipare a la de activos por el lado de la compra, en contra lo que ve\u00edamos en 2017 cuando el alquiler adquir\u00eda un mayor peso.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan el informe de fotocasa, el 66% de los espa\u00f1oles es propietario de, al menos, una vivienda. Analizados al detalle, se observa que el 51% de los espa\u00f1oles mayores de 18 a\u00f1os es propietario de una vivienda<\/strong>, el 12% de dos y un 3% de m\u00e1s de dos. Esto lleva a un 34% de la poblaci\u00f3n mayor de 18 a\u00f1os no dispone de vivienda en propiedad frente a un 15% que dispone de 2 o m\u00e1s viviendas.<\/p>\n Si se analizan los usos de estas viviendas, se observa que un 75% de las viviendas en manos de particulares se destinan a residencia habitual<\/strong>, un 12% a segunda residencia, un 8% se alquilan a terceros como residencia habitual, un 1% se destina a alquiler (reparti\u00e9ndose de forma muy equitativa el alquiler de segunda residencia y el alquiler por cortos periodos de tiempo).<\/p>\n Destaca el 4% de viviendas en manos de propietario particulares a las que actualmente no se les da un uso concreto se mantienen principalmente vac\u00edas<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n Fuente: Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2017-2018<\/p><\/div><\/p>\n <\/p>\n Como se ha comentado anteriormente, un 9% de personas mayores de 18 a\u00f1os compr\u00f3 o busc\u00f3 casa para comprar en los \u00faltimos 12 meses. Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa con el resto? Seg\u00fan el estudio de fotocasa, el 18% de los particulares que no han realizado ninguna acci\u00f3n de compra en los \u00faltimos 12 meses tiene intenci\u00f3n de hacerlo en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os<\/strong>: el 7% en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os y otro 11% en los tres a\u00f1os siguientes.<\/p>\n Un 49% de este colectivo que no ha hecho ninguna acci\u00f3n de comprar en los \u00faltimos 12 meses no se plantea comprar una vivienda a medio ni largo plazo<\/strong>. Mientras que un 33% no descartan la posibilidad de hacerlo. Estas cifras no tienen diferencias significativas con las que se registraron en el a\u00f1o 2017.<\/p>\n <\/p>\n Fuente: Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2017-2018<\/p><\/div><\/p>\n <\/p>\n Los niveles de intenci\u00f3n de compra a medio plazo (pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os) incrementan entre los segmentos m\u00e1s j\u00f3venes y se elevan hasta el 28% entre los 18 y los 24 a\u00f1os y hasta el 31% entre los 25 y los 34.<\/p>\n Entre los que s\u00ed se plantean la compra de vivienda pero la han aplazado para alg\u00fan momento de los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os, los motivos de ese retraso tienen mucho m\u00e1s que ver con las circunstancias socioecon\u00f3micas personales que con la coyuntura de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n As\u00ed, un 41% alega que se debe a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral<\/strong> (motivo que a nivel cualitativo podemos afirmar que adquiere especial relevancia en los segmentos m\u00e1s j\u00f3venes), un 30% la falta de ahorros (motivo que a nivel tendencial perder\u00eda peso para los m\u00e1s seniors) y un 27% tiene otras prioridades o gastos. S\u00f3lo un 14% argumenta que los precios est\u00e1n muy altos y est\u00e1 a la espera de que desciendan para comprar.<\/p>\n <\/p>\n Resulta muy interesante ver c\u00f3mo ha cambiado la mentalidad de los espa\u00f1oles en el \u00faltimo a\u00f1o En l\u00edneas generales, entre 2017 y 2018 en las cabezas de los ciudadanos mayores de 18 a\u00f1os se han asentado m\u00e1s las ideas que refuerzan la opci\u00f3n de la compra frente al alquiler.<\/strong><\/p>\n La misma premisa de que hay un sentimiento de propiedad muy arraigado en la mentalidad de los espa\u00f1oles (pese a la crisis por la que hemos pasado) es ahora respaldada por el 72% de la poblaci\u00f3n<\/strong>, frente al 68% de un a\u00f1o antes. Se produce, en este sentido, un cambio especialmente notable a partir de los 25 a\u00f1os.<\/p>\n Refuerza este cambio la respuesta obtenida en relaci\u00f3n a la opini\u00f3n sobre si la crisis ha tra\u00eddo un cambio de tendencia a favor del alquiler frente a la propiedad: el 46% que est\u00e1 de acuerdo con esa afirmaci\u00f3n supone tres puntos menos que el 49% de 2017.<\/p>\n Ante esta afirmaci\u00f3n los m\u00e1s cr\u00edticos son los segmentos j\u00f3venes, entre los 18 y los 35 se observa una ca\u00edda especialmente notable de los que conf\u00edan en un cambio de tendencia entre compra y alquiler. Incluso el mantra \u201cvivir de alquiler es tirar el dinero\u201d<\/strong> ha recobrado vigor. Un 40% est\u00e1 de acuerdo (eran un 35% hace un a\u00f1o) y un 25% en desacuerdo (frente al 29% de entonces). Tambi\u00e9n aqu\u00ed entre los 18 y los 34 a\u00f1os se ve en mayor medida esta nueva realidad percibida.<\/p>\n \u201cEn fotocasa venimos viendo desde hace tiempo a trav\u00e9s de diferentes informes que la mentalidad de los espa\u00f1oles est\u00e1 cambiando a favor del alquiler. Pero en el \u00faltimo a\u00f1o, seg\u00fan los datos de este estudio, se observa que esta tendencia se ha frenado<\/strong>\u201d, concluye Toribio.<\/p>\n El 54% de los encuestados se muestra de acuerdo en que los alquileres han subido tanto que ya compensa m\u00e1s pagar una hipoteca que un alquiler.<\/strong>\u00a0Opini\u00f3n que apoya especialmente el segmento de 25 a 34 a\u00f1os. Tan s\u00f3lo un 11% de la poblaci\u00f3n est\u00e1 en desacuerdo con esta afirmaci\u00f3n.<\/p>\n Respecto a la rentabilidad, los que creen que comprar una vivienda es una buena inversi\u00f3n son el 53% frente al 44% de 2017. Y los que est\u00e1n de acuerdo es que es la mejor herencia que se le puede dejar a los hijos pasa del 39% al 47%. Adem\u00e1s, aumenta el respaldo social de que se aproxima otra burbuja inmobiliaria<\/a><\/strong>: pasa del 23% de 2017 al 36% en 2018.<\/p>\n<\/h3>\n
C\u00f3mo ha afectado la subida del precio del alquiler<\/h3>\n
El mercado de la compraventa se mantiene<\/h3>\n
\u00bfQui\u00e9n hizo qu\u00e9 en el mercado de la vivienda?<\/h3>\n
![\"-](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/radiografia-mercado.jpg\" "\\"-\\"")
\u00bfCu\u00e1ntas viviendas tienen los espa\u00f1oles?<\/h3>\n
![\"-](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/radiografia-mercado-01.jpg\" "\\"-\\"")
Un 18% se plantea comprar en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os<\/h3>\n
![\"-](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/radiografia-mercado-03.jpg\" "\\"-\\"")
La compra se refuerza frente al alquiler en la mentalidad de los espa\u00f1oles<\/h3>\n