{"id":29245,"date":"2018-05-21T09:00:28","date_gmt":"2018-05-21T08:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29245"},"modified":"2020-11-27T13:29:43","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:43","slug":"consejos-perder-tiempo-vender-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/consejos-perder-tiempo-vender-piso\/","title":{"rendered":"Consejos para evitar perder el tiempo a la hora de vender un piso"},"content":{"rendered":"

El mercado se rige por la ley de la oferta y la demanda. Es una m\u00e1xima que no debemos perder de vista.<\/h2>\n

Partiendo de esto, lo primero que tenemos que tener en cuenta para no perder el tiempo, es adecuar el precio que pedimos a la realidad de mercado<\/strong>. Y antes de lanzarte y decidir que un precio, ser\u00eda bueno analizar tu vivienda y no basarte solo en el precio que haya puesto tu vecino para la suya.<\/p>\n

Debes recordar que hay aspectos que hacen que una vivienda pierda valor<\/strong>: antig\u00fcedad, c\u00f3mo ha sido el mantenimiento, si se han hecho reformas, cu\u00e1l es la orientaci\u00f3n, cu\u00e1l es el stock y la demanda de la zona.<\/p>\n

Una vez contestadas estas preguntas, ser\u00e1 necesario hacer un an\u00e1lisis de mercado y evitar sobrevalorar la vivienda. Los portales inmobiliarios nos dar\u00e1n pautas de por d\u00f3nde ir. Y si eso no es suficiente, una tasaci\u00f3n nos ayudar\u00e1 a precisar el precio<\/strong>. Hay que pensar que los precios reales de una operaci\u00f3n siempre van a ser algo inferiores a los anunciados en los portales. Inflar el precio de la vivienda no es recomendable. Los compradores est\u00e1n bien informados y tienen una gran oferta a su alcance.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Consejos<\/h3>\n

 <\/p>\n

Un buen anuncio es fundamental para vender cuanto antes<\/h3>\n

Si el precio se ajusta al mercado, el siguiente paso es darle la m\u00e1xima publicidad posible. No dar suficiente visibilidad hace que la venta se alargue en el tiempo. Internet y los portales, en general, son una buena opci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Recuerda poner una buena descripci\u00f3n del inmueble, mejores fotos y si puedes una visitar virtual: lo har\u00e1 m\u00e1s atractivo y atraer\u00e1 a m\u00e1s visitas de inter\u00e9s<\/strong>. Porque el objetivo es evitar, en la medida de lo posible, visitas que vienen a pasar el rato. No aportan nada y nos hacen perder el tiempo.<\/p>\n

Redecora la vivienda. Debe entrar por los ojos y el posible comprador debe sentir que esta puede ser su futura casa. Eso significa quitar fotos y objetos personales, eliminar trastos y evitar una decoraci\u00f3n cargada y demasiado personal. Aseg\u00farate de que el ambiente sea neutro. Si no te atreves, siempre encontrar\u00e1s empresas de home staging.<\/strong><\/p>\n

Haz peque\u00f1as mejoras para que la casa en ning\u00fan momento d\u00e9 sensaci\u00f3n de dejadez: pintar, arreglar desperfectos, bombillas que luzcan, retoques est\u00e9ticos\u2026 Una peque\u00f1a inversi\u00f3n puede ayudar mucho e incluso ayudarte a vender antes y a mejor precio.<\/strong><\/p>\n

Mant\u00e9n tu piso ordenado y limpio<\/strong> para evitar que el comprador piense que no hay espacio. Y si tiene trastero, el orden tambi\u00e9n resultar\u00e1 fundamental. Evita los malos olores y aseg\u00farate de mantener bien aireadas las estancias.<\/p>\n

Cuando lleguen las visitas, es bueno facilitar la m\u00e1xima informaci\u00f3n al comprador del edificio<\/strong>, as\u00ed como de todas las infraestructuras y dotaciones de la zona: colegios, comercios, hospitales, etc\u00e9tera.<\/p>\n

Y si vendes un piso que necesita reparaciones o reformas, te recomendamos contar con un presupuesto que ayude al comprador a ver lo que tendr\u00e1 que gastarse<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Documentaci\u00f3n que debes tener a mano<\/h3>\n

Es importante que tengas preparados toda la documentaci\u00f3n necesaria:<\/p>\n

    \n
  • La escritura o t\u00edtulo de propiedad de la vivienda<\/li>\n
  • Cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca, si la hubiera<\/li>\n
  • El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) reciente<\/li>\n
  • Recibos de las cuotas de la Comunidad de Vecinos<\/li>\n
  • Facturas pagadas de los suministros de luz, gas, agua, etc\u00e9tera<\/li>\n
  • Los estatutos de la comunidad de propietarios<\/li>\n
  • El certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/li>\n<\/ul>\n

    Con los deberes hechos, vender\u00e1s mejor tu casa y no perder\u00e1s el tiempo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00bfQuieres vender un piso lo antes posible? Presta atenci\u00f3n a estos \u00fatiles consejos para llevar a cabo la transacci\u00f3n cuanto antes.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":29247,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2366,2359,268],"class_list":["post-29245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-consejos-para-vender-un-piso","tag-vender","tag-vender-un-piso"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29245"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29245\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}