{"id":292,"date":"2013-11-21T09:00:20","date_gmt":"2013-11-21T08:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=292"},"modified":"2020-11-27T11:35:08","modified_gmt":"2020-11-27T10:35:08","slug":"volvera-el-euribor-encarecer-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/volvera-el-euribor-encarecer-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"\u00bfVolver\u00e1 el Euribor a encarecer las hipotecas?"},"content":{"rendered":"

\u2018Ahora mismo pagar una hipoteca sale m\u00e1s barato que pagar un alquiler\u2019. Es la realidad que muchos propietarios que se hipotecaron con el boom inmobiliario est\u00e1n viviendo gracias a la firma de unos diferenciales muy bajos y a un Euribor que ha ca\u00eddo casi cinco puntos en los \u00faltimos a\u00f1os. Sin embargo, \u00bfse volver\u00e1n a encarecer las hipotecas? Los expertos inmobiliarios consultados por fotocasa lanzan sus previsiones sobre c\u00f3mo evolucionar\u00e1 el Euribor.<\/p>\n

El pasado 7 de noviembre el Banco Central Europeo anunciaba que rebajar\u00eda el precio del dinero: \u201cEl tipo de inter\u00e9s aplicable a las operaciones principales de financiaci\u00f3n del Eurosistema se reducir\u00e1 en 25 puntos b\u00e1sicos hasta situarse en el 0,25%\u201d, a lo que su presidente, Mario Draghi, a\u00f1ad\u00eda que \u00abla zona euro podr\u00eda vivir un prolongado periodo de baja inflaci\u00f3n, que vendr\u00eda seguida una subida gradual, hasta situarse cerca pero por debajo del 2% que es nuestro objetivo\u00bb, dejando abierta la puerta a m\u00e1s bajadas de tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n

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Lo que muchos hipotecados llevan pensando desde entonces es en c\u00f3mo repercutir\u00e1 esta decisi\u00f3n sobre las cuotas hipotecarias a trav\u00e9s de la variaci\u00f3n del Euribor, principal \u00edndice al que se referencian la gran mayor\u00eda de hipotecas en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Motivos para pensar en una posible rebaja del Euribor no faltan y es que no es la primera vez que el BCE influye sobre este tipo de inter\u00e9s. Desde Bankimia recuerdan que en mayo, cuando el Banco Central Europeo anunci\u00f3 la anterior bajada de tipos (al 0,50%), tambi\u00e9n descendi\u00f3. En aquella ocasi\u00f3n lo hizo hasta su m\u00ednimo hist\u00f3rico hasta la fecha. Se situ\u00f3 al 0,484% cuando en abril estaba al 0,528%.<\/p>\n

Las fuentes consultadas de este comparador hipotecario se\u00f1alan que hay expertos que, de mantenerse la actual pol\u00edtica del Banco Central Europeo, creen que el Euribor descender\u00e1 hasta casi llegar al nivel del tipo de inter\u00e9s (0,25%) mientras que otros opinan que bajar\u00e1 pero no de una forma tan intensa y como mucho llegar\u00e1 al 0,30%. \u201cEn cualquier caso, la rebaja ser\u00e1 paulatina y se concretar\u00e1 de cara a mediados del pr\u00f3ximo a\u00f1o\u201d, se\u00f1alan.<\/p>\n

Es el caso de Gonzalo Bernardos, director del Master en Asesor\u00eda y Consultor\u00eda Inmobiliaria de la UB, considera que el Euribor podr\u00eda llegar a situarse alrededor del 0,25% si se cumplen dos condiciones: \u201cque el tipo de inter\u00e9s del BCE llegue al 0% y que nuestro banco central le de a la m\u00e1quina de hacer dinero, es decir, que inunde la econom\u00eda de liquidez a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de medidas extraordinarias\u201d.<\/span><\/p>\n

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Otros como Pau Monserrat, economista y director editorial de iAhorro.com, son un poco m\u00e1s conservadores, \u201cen principio vamos a ver un Euribor al 0,30% aproximadamente en pocos meses\u201d a lo que a\u00f1ade que se mantendr\u00e1n los tipos bajos durante lo que queda de 2013 y el 2014.<\/p>\n

Por su parte, fuentes consultadas de la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola consideran que \u201capostar por la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s en un entorno tan vol\u00e1til como el actual es jugar a adivinos\u201d.<\/p>\n

Lo que s\u00ed parece estar claro, tal y como apunta la responsable de estudios de fotocasa<\/strong><\/a>, Beatriz Toribio, es que \u201cen los pr\u00f3ximos meses nos encontraremos con nuevos m\u00ednimos hist\u00f3ricos del principal referente de las cuotas hipotecarias en nuestro pa\u00eds, lo que aliviar\u00e1 la cuota hipotecaria de muchas familias espa\u00f1olas\u201d.<\/p>\n

Sin embargo, y teniendo en cuenta que el promedio del Euribor en los \u00faltimos 10 a\u00f1os ha rondado el 2,5% es de esperar que con una futura recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica llegue tambi\u00e9n la recuperaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Juan Angel Hern\u00e1ndez, de estrategiasdeinversion.com, considera que \u201cpor suerte para los hipotecados, estas medidas de est\u00edmulo van a seguir durante mucho tiempo ya que las econom\u00edas no est\u00e1n sanas y los tipos de inter\u00e9s bajos es una de las herramientas que tenemos para incentivar el cr\u00e9dito y el consumo\u201d. Es por ello que este experto no cree que se llegue a un Euribor del 2% \u201chasta por lo menos pasados 5 o 10 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

Bernardos es mucho m\u00e1s optimista respecto a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y considera que \u201cde aqu\u00ed a tres a\u00f1os el Euribor se situar\u00e1 entre el 2% y el 2,5%\u201d. Por su parte, los expertos de Bankimia creen que podr\u00eda rozar el 1,5% a finales de 2015 \u201csiempre que se recupere el entorno econ\u00f3mico de la eurozona\u201d y Monserrat lo sit\u00faa en un par de a\u00f1os \u201cm\u00e1s cerca del 1 que del 0%\u201d.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1 a las hipotecas?<\/strong>
\nDesde Bankimia recuerdan que los beneficiados por la bajada del Euribor han sido \u201clos titulares de hipotecas suscritas hace tres o cuatro a\u00f1os, cuando al Euribor (que cerr\u00f3 noviembre de 2010 al 1,541%) se le sumaban diferenciales que en algunos casos eran del 0,50%\u201d. El otro extremo lo protagonizan los hipotecados que han comprado una vivienda recientemente \u201cel problema vendr\u00e1 cuando suban los tipos de inter\u00e9s y estos \u00faltimos tengan una cuota referenciada al Euribor+4, eso ser\u00e1 un gran lastra para su econom\u00eda familiar\u201d, predice Juan Angel Hern\u00e1ndez.<\/p>\n

Echando mano a la calculadora, y tomando como punto de partida una hipoteca de 120.000 euros a 20 a\u00f1os, planteamos dos posibles escenarios.<\/p>\n

Los que firmaron una hipoteca hace unos a\u00f1os, con un diferencial del 0,5% pasar\u00edan de pagar hoy (con un Euribor que ronda el 0,5%) una cuota de 554 euros al mes a pagar 668 si el Euribor se subiera al 2,5%. En julio de 2008, cuando el Euribor se situaba en 5,393%, su cota hist\u00f3rica m\u00e1s alta, la mensualidad de esta hipoteca hubiera sido de 852 euros.<\/p>\n

En el caso de los compradores de vivienda actuales, que llegan a firmar diferenciales entorno al 4%, esta cuota hipotecaria ser\u00eda de 759 euros al mes. Con un Euribor al 2,5% llegar\u00eda a ser de 895 euros y si alguna vez volviera alcanzar m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, como los de 2008, podr\u00eda alcanzar los 1.110 euros al mes.<\/p>\n

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