{"id":29150,"date":"2018-10-22T09:14:47","date_gmt":"2018-10-22T08:14:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29150"},"modified":"2021-08-03T14:35:43","modified_gmt":"2021-08-03T12:35:43","slug":"mi-propietario-vende-la-casa-y-ahora-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/mi-propietario-vende-la-casa-y-ahora-que\/","title":{"rendered":"Mi propietario vende la casa\u2026 \u00bfy ahora qu\u00e9?"},"content":{"rendered":"

La duraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de alquiler, desde la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en junio de 2013, era de 3 a\u00f1os. <\/span>Sin embargo, si el contrato fue celebrado a partir del 6 de marzo de 2019, aplicando la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong> y el Real Decreto Ley 7\/2019, la pr\u00f3rroga puede ser de hasta 5 o 7 a\u00f1os. Descubre cuales son tus derechos como inquilino en la actualidad:<\/span><\/p>\n

Vender piso con inquilino incluido, \u00bfes posible?<\/h2>\n

Durante ese tiempo, el propietario del inmueble puede querer venderlo, bien porque necesite liquidez o como parte de una inversi\u00f3n inmobiliaria. En estos casos, es normal que a los <\/span>inquilinos<\/a><\/strong> les asalten varias dudas: \u00bfme voy a tener que ir? \u00bfcambiar\u00e1 las condiciones el nuevo due\u00f1o? \u00bfpuedo quedarme yo con la casa? <\/span>S\u00ed<\/span>, se puede <\/span>vender un piso<\/a> con inquilino<\/b>. <\/span>Sin embargo, solo podr\u00e1s seguir viviendo de alquiler<\/a> <\/strong>si tu contrato y la vivienda est\u00e1n ambos inscritos en el Registro de la Propiedad<\/a><\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfTengo preferencia como inquilino para comprar el piso?<\/h3>\n

As\u00ed es. En su art\u00edculo 25, la LAU regula el derecho de adquisici\u00f3n preferente, que te otorga prioridad frente a terceros a la hora de adquirir la <\/span>vivienda arrendada<\/span>, siempre y cuando no se especifique lo contrario en el contrato de arrendamiento<\/a><\/strong>.<\/span><\/p>\n

Derecho de tanteo<\/h3>\n

En primer lugar, tienes lo que se conoce como derecho de tanteo. Es decir, el propietario est\u00e1 obligado a la vivienda antes de venderla a otro comprador. Para ello deber\u00e1 hacerte llegar una notificaci\u00f3n que incluya el precio y las condiciones de la venta. Si est\u00e1s interesado en adquirir el piso, dispones de 30 d\u00edas naturales desde la notificaci\u00f3n para ejercer tu derecho<\/strong> e igualar las condiciones. Si tu arrendador vende la casa a un tercero sin tantear si est\u00e1s interesado antes, podr\u00e1s ejercer el llamado derecho de retracto. Que te concede un plazo de un mes desde que te notifiquen la venta para quedarte con la vivienda y sustituir al comprador en el contrato de venta, siempre que puedas asumir econ\u00f3micamente la compra<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfEl propietario me tiene que notificar de que vende la casa?<\/h2>\n

Incluso en<\/span> el caso de que en tu contrato de arrendamiento figure una cl\u00e1usula espec\u00edfica en la que se expone que como inquilino desistes de tu derecho de adquisici\u00f3n preferente, pudiendo el propietario vender el inmueble a cualquier comprador sin la obligaci\u00f3n de ofrecerte la posibilidad a ti como inquilino, recibir\u00e1s aviso.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

En este caso, el propietario tiene que comunicar al inquilino de forma fehaciente su intenci\u00f3n, <\/span>al menos con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la formalizaci\u00f3n del contrato de compraventa<\/a><\/b>.<\/span><\/p>\n

\"El<\/p>\n

\u00bfPuedo seguir viviendo de alquiler si se vende el piso?<\/h2>\n

En caso de que deseches la idea de adquirir la vivienda, o no puedas, y contin\u00faes viviendo como hasta ese momento; existen varios supuestos en funci\u00f3n de si la vivienda y el contrato de arrendamiento est\u00e1n inscritos en el Registro de la Propiedad (RP) o no. Si es as\u00ed, puedes estar seguro al 100% de que se respetar\u00e1 tu contrato de alquiler<\/strong> y podr\u00e1s seguir habitando el inmueble, aunque cambie de due\u00f1o. Sin embargo, existen otras posibilidades. Desgranamos todos los escenarios posibles:<\/p>\n

Viviendas inscritas en el Registro de la Propiedad<\/h3>\n

Lo habitual es que un piso est\u00e9 inscrito en el Registro de la Propiedad. Si es as\u00ed, el comprador de la vivienda deber\u00e1 subrogarse en el contrato de arrendamiento<\/strong> (es decir, deber\u00e1 asumirlo) siempre que dicho contrato tambi\u00e9n est\u00e9 inscrito en el RP antes de la transmisi\u00f3n de la propiedad, seg\u00fan establece el art\u00edculo 14.1 de la LAU.<\/p>\n

Dicho de otro modo, si tanto tu piso en alquiler como tu contrato constan en el Registro de la Propiedad, no tienes que preocuparte por la venta: el nuevo due\u00f1o estar\u00e1 obligado a respetar tu contrato durante el tiempo que le reste<\/strong>.<\/p>\n

Vivienda inscrita pero contrato no inscrito en el Registro<\/h3>\n

La situaci\u00f3n cambia radicalmente, sin embargo, si tu contrato no est\u00e1 registrado y se produce la venta de la vivienda. En ese caso, el contrato quedar\u00e1 extinguido y tendr\u00e1s que abandonar el piso sin opci\u00f3n a ning\u00fan tipo de indemnizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Viviendas no inscritas en el Registro de la Propiedad<\/h3>\n

En estos casos, la LAU remite al art\u00edculo 1571 del C\u00f3digo Civil, que dice que \u201cel comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta\u201d. Es decir, el nuevo due\u00f1o de la vivienda tendr\u00e1 derecho a finalizar el contrato vigente<\/strong>, salvo que en el contrato de venta se haya incluido una cl\u00e1usula en la que se acuerde respetarlo.<\/p>\n

Si est\u00e1s en esta situaci\u00f3n y el nuevo propietario te notifica su intenci\u00f3n de que abandones el piso, deber\u00e1s hacerlo. Aunque dispondr\u00e1s de un plazo de tres meses y tendr\u00e1s derecho a solicitar al vendedor una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios causados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mi propietario vende la casa, \u00bfqu\u00e9 hago ahora? Estos son los derechos y obligaciones que tienes como inquilino si se produce el supuesto.<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":24746,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,1065,427,2359],"class_list":["post-29150","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-alquiler-con-opcion-a-compra","tag-alquiler-de-viviendas","tag-vender"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29150","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29150"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29150\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24746"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}