{"id":29122,"date":"2018-05-11T14:43:40","date_gmt":"2018-05-11T13:43:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29122"},"modified":"2020-11-27T13:29:47","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:47","slug":"venta-de-viviendas-operaciones-bbva-research","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/venta-de-viviendas-operaciones-bbva-research\/","title":{"rendered":"La venta de viviendas llegar\u00e1 a las 570.000 operaciones este a\u00f1o, seg\u00fan BBVA Research"},"content":{"rendered":"

La venta de viviendas alcanzar\u00e1 un nivel de 570.000 operaciones este a\u00f1o.<\/strong>\u00a0Un 7% m\u00e1s que en 2017, seg\u00fan estimaciones de BBVA Research recogidas en su revista ‘Situaci\u00f3n Inmobiliaria Espa\u00f1a’.<\/p>\n

Asimismo, el departamento de estudios de la entidad bancaria espera que el n\u00famero de visados que se firmen hasta finales de a\u00f1o ronden los 93.000 visados<\/strong>. Una cifra que ser\u00e1 un 15% superior a la registrada en 2017, y que los precios crezcan un 5%, casi el doble de lo que crecieron en 2017.<\/p>\n

En general, las previsiones apuntan a que la demanda potencial de vivienda crecer\u00e1 entre 1 y 1,4 millones<\/strong> en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os, lo que se traduce en un crecimiento medio anual de entre 95.000 y 135.000 nuevos hogares.<\/p>\n

Durante la presentaci\u00f3n de la revista inmobiliaria, BBVA Research ha puesto de relieve que ya no se habla de recuperaci\u00f3n, sino de evoluci\u00f3n.<\/strong> \u00abVivimos en un ciclo de crecimiento y nos vamos a ir metiendo en un terreno en el que las tasas y la evoluci\u00f3n se va a ir normalizando<\/a>\u00ab, seg\u00fan la entidad.<\/p>\n

Poniendo el punto de mira en el comportamiento de los mercados regionales, BBVA Research cree que se continuar\u00e1 con la tendencia de 2017<\/strong>, por lo que las zonas que han permanecido \u00abm\u00e1s adormiladas\u00bb durante los \u00faltimos a\u00f1os ser\u00e1n las que liderar\u00e1n en el mercado en 2018.<\/p>\n

No obstante, en t\u00e9rminos de vol\u00famenes, Madrid, Barcelona, el Eje Mediterr\u00e1neo y las Islas ser\u00e1n las zonas que seguir\u00e1n a la cabeza<\/strong>. Aunque lo normal es que, en general, se tienda a la normalizaci\u00f3n y la moderaci\u00f3n tras cuatro a\u00f1os consecutivos de crecimiento.<\/p>\n

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El mercado mantiene su tendencia de crecimiento<\/h3>\n

Respecto a los datos de cierre de 2017, BBVA Research ha puesto de relieve que el buen comportamiento del a\u00f1o, que cerr\u00f3 con 532.000 transacciones (+16,3%), se debe tanto al dinamismo de la econom\u00eda como a la capacidad de generaci\u00f3n de empleo<\/strong>. As\u00ed como al optimismo de los hogares respecto a la futura evoluci\u00f3n de la econom\u00eda o al bajo coste de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

Durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado, la venta de viviendas se redujo ligeramente, aunque la tendencia de crecimiento se mantuvo \u00abalcista\u00bb. Por comunidades aut\u00f3nomas, se observ\u00f3 que todas las regiones se alejaron \u00abalgo m\u00e1s\u00bb del nivel m\u00ednimo de ventas<\/strong> registrado en la crisis. Aunque el volumen todav\u00eda est\u00e1 lejos del alcanzado entre 2004 y 2006.<\/p>\n

Sobre la firma de visados, el informe tambi\u00e9n destaca que el aumento de estos se ha moderado \u00abligeramente\u00bb en los \u00faltimos meses. Desaceleraci\u00f3n que tambi\u00e9n se ha registrado en el mercado del suelo, que ha experimentado una reducci\u00f3n de la superficie vendida<\/strong>, y en el n\u00famero de afiliados al sector de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Pese a ello, en los dos primeros meses del a\u00f1o se ha registrado un aumento de los visados del 17,4%<\/strong>. Tambi\u00e9n resalta el comportamiento que ha registrado la segunda residencia en 2017, que ha crecido entorno al 20%. Y que ha ganado peso en detrimento de la primera vivienda.<\/p>\n

El cr\u00e9dito, por su parte, sigue mostrando una condici\u00f3n \u00abfavorable\u00bb para los compradores de vivienda. Ya que los tipos de inter\u00e9s se mantienen en m\u00ednimos. \u00abLa firma de hipotecas crece en consonancia con la compraventa residencial\u00bb, se\u00f1ala el estudio. Que recoge una subida del cr\u00e9dito destinado a la compra de vivienda del 17,4% en 2017 y del 11,1% en el primer trimestre de 2018.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00abNo estamos en una situaci\u00f3n de burbuja\u00bb<\/h3>\n

Preguntado por la posibilidad de que explote una nueva burbuja inmobiliaria, F\u00e9lix Lora, uno de los realizadores del estudio, ha asegurado que Espa\u00f1a no se encuentra en una situaci\u00f3n de burbuja<\/strong>, porque el nivel de los precios est\u00e1 \u00abperfectamente\u00bb explicado por la evoluci\u00f3n del mercado.<\/p>\n

Por otro lado, sobre la posibilidad de que haya una burbuja en el mercado del alquiler, Lora ha se\u00f1alado que \u00abhablar de burbuja es muy relativo\u00bb. Porque la renta del alquiler est\u00e1 \u00abmuy asociada\u00bb a la renta de los hogares.<\/p>\n

\u00abEn el momento en el que deje de crecer la renta de los hogares<\/strong>, seguramente la situaci\u00f3n se normalizar\u00e1\u00bb, ha apostillado, tras subrayar que las zonas donde suben los alquileres a tasas relativamente elevadas son muy determinadas. Y que el mercado se va a regularizar.<\/p>\n

Sobre Catalu\u00f1a, BBVA Research ha afirmado que el impacto de la incertidumbre ha estado \u00aben l\u00ednea\u00bb con lo esperado<\/strong> y el castigo en algunas regiones ha estado compensado por el buen comportamiento de otras. As\u00ed, Catalu\u00f1a fue la regi\u00f3n m\u00e1s castigada, tras registrar unas ventas y una firma de visados un 5,4% y un 8,6%, respectivamente, inferiores a lo estimado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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