{"id":29099,"date":"2018-05-09T22:30:24","date_gmt":"2018-05-09T21:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29099"},"modified":"2020-11-27T13:29:49","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:49","slug":"nueva-burbuja-inmobiliaria-a-nivel-nacional-pero-si-una-leve-a-nivel-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/nueva-burbuja-inmobiliaria-a-nivel-nacional-pero-si-una-leve-a-nivel-local\/","title":{"rendered":"Los expertos no ven posible una nueva burbuja inmobiliaria a nivel nacional, pero s\u00ed una leve a nivel local"},"content":{"rendered":"

Los expertos inmobiliarios creen que, aunque en las grandes ciudades est\u00e1n teniendo lugar circunstancias que pueden acarrear nuevas burbujas<\/a> locales durante los pr\u00f3ximos meses, no es posible que se vuelva a dar una nueva burbuja inmobiliaria a nivel nacional<\/strong>. Aunque no descartan una \u00ableve\u00bb a nivel local por las dificultades de acceso a la compra en algunas zonas. Es lo que se desprende del VIII Observatorio de la Valoraci\u00f3n, que presenta la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV).<\/p>\n

Entre las principales conclusiones del estudio destacan que el crecimiento medio de los precios crecer\u00e1 hasta casi el 4%.\u00a0 Que hay una importante falta de oferta que imposibilita la configuraci\u00f3n de un mercado \u00absano\u00bb. O que el alquiler es la principal alternativa<\/strong> ante las dificultades de recuperaci\u00f3n de demanda.<\/p>\n

Asimismo, el Observatorio expone tambi\u00e9n c\u00f3mo la intensidad del crecimiento y decrecimiento de los precios es clave para la clasificaci\u00f3n de una burbuja. As\u00ed, se podr\u00eda formar si los precios se duplicasen en un plazo de cinco a\u00f1os.<\/strong>\u00a0Y si aumentasen un 50% en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os para despu\u00e9s hundirse hasta el nivel original en poco tiempo.<\/p>\n

Seg\u00fan la AEV, los datos de las variaciones en los precios experimentados por las viviendas en Espa\u00f1a en el \u00faltimo ciclo \u00abno deber\u00edan ser considerados dr\u00e1sticos\u00bb<\/strong>. Ya que en los \u00faltimos tres a\u00f1os crecieron un 5,3% en total, mientras que en los siete previos, los precios aumentaron a raz\u00f3n de un 8,8% anual, para despu\u00e9s caer un 6,5% entre 2007 y 2014.<\/p>\n

Por ello, la informaci\u00f3n estad\u00edstica \u00abno refleja la posibilidad de experimentar una burbuja en los pr\u00f3ximos per\u00edodos\u00bb<\/strong>, informaci\u00f3n que comparten el 85% de los expertos encuestados para la realizaci\u00f3n del informe.<\/p>\n

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Burbuja local<\/h3>\n

Sobre la posibilidad de que haya una burbuja local, el Observatorio asegura que Baleares, Cantabria, Catalu\u00f1a, Galicia y Madrid muestran tasas de crecimientos brutas superiores al 5% en los tres a\u00f1os.<\/strong>\u00a0Mientras que el resto presenta aumentos en los precios residenciales \u00abmuy peque\u00f1os o a\u00fan negativos\u00bb.<\/p>\n

\u00abAl no descartarse una fuerte revalorizaci\u00f3n en aquellas \u00e1reas donde se est\u00e1 produciendo concentraci\u00f3n leve de la demanda se abre la posibilidad de que tenga lugar una burbuja de precios leve<\/strong>, dadas las dificultades de acceso a la compra de la mayor parte de los hogares que podr\u00edan ser demandantes efectivos\u00bb, seg\u00fan el estudio.<\/p>\n

Asimismo, el informe tambi\u00e9n detalla que en los mercados con crecimientos fuertes de los precios del alquiler \u00abes posible\u00bb que siga aumentando la tensi\u00f3n hasta alcanzar el techo m\u00e1ximo de capacidad de pago<\/strong>.<\/p>\n

Si esto ocurre, seg\u00fan los expertos, \u00ablos hogares no podr\u00e1n alquilar, quedar\u00e1n unidades vacantes en este mercado y la demanda se mover\u00e1 hacia otros mercados pr\u00f3ximos originando un efecto contagio de los precios residenciales en el territorio<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

En el caso de Madrid y Barcelona, los expertos creen que la subida en los precios del alquiler podr\u00eda tener contagio en los de venta. Ya que las familias que han estado viviendo del alquiler podr\u00e1n sentir que con el mismo presupuesto acceden a la compra de vivienda en la periferia de las ciudades<\/strong>.<\/p>\n

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Dificultades para recuperar la demanda<\/h3>\n

El estudio tambi\u00e9n destaca las dificultades en las que se encuentra la demanda para recuperarse, ya que \u00abel empleo sigue su senda creciente<\/strong>, pero de forma muy vol\u00e1til entre los j\u00f3venes\u00bb, lo que hace que la recuperaci\u00f3n de la confianza sea \u00abcompleja y lenta\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed, considera que ante estas circunstancias en las que la demanda del mercado no tiene capacidad de pago habr\u00eda que centrarse en el alquiler<\/strong>, arrastrar los precios de acuerdo a ella o requerir de vivienda p\u00fablica y ayudas.<\/p>\n

La secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, ha afirmado que este ciclo inmobiliario est\u00e1 evolucionando de una manera totalmente distinta al precedente<\/strong>. Puesto que se asienta sobre nuevas f\u00f3rmulas de invertir, financiar, promover y construir, que \u00abmitigan el riesgo de repetir los errores que condujeron a la crisis pasada\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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