{"id":29077,"date":"2018-05-08T15:35:14","date_gmt":"2018-05-08T14:35:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29077"},"modified":"2020-11-27T13:29:55","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:55","slug":"evitar-perder-tiempo-comprar-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/evitar-perder-tiempo-comprar-piso\/","title":{"rendered":"Consejos para evitar perder el tiempo a la hora de comprar un piso"},"content":{"rendered":"

Tener claro algunos aspectos nos ayudar\u00e1 a perder menos tiempo a la hora de comprar una casa. <\/span>Desde Foro Consultores aportamos algunas pistas que pueden resultar \u00fatiles en el proceso de adquisici\u00f3n.\u00a0<\/span><\/h2>\n

Quiz\u00e1, el primero y m\u00e1s importante ser\u00eda tener <\/span>claro hasta qu\u00e9 cifra podemos pagar y qu\u00e9 dinero tenemos ahorrado.<\/b> Esto parece obvio, pero muchas veces se pasan por alto una serie de factores que pueden cargarse una operaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

Lo primero que aconsejar\u00edamos al potencial comprador para no perder el tiempo, es acudir a su banco, y pedirle que valore hasta qu\u00e9 importe est\u00e1n dispuestos a prestarle para comprar una casa<\/strong>. Cuando tenga el primer informe, tambi\u00e9n es recomendable consultar a otras entidades que quiz\u00e1, en su af\u00e1n de captar clientes, le ofrezcan condiciones mejores. Pero nadie como su banco le va a conocer mejor. Y hay que pensar que van a hacer un esfuerzo para ayudarte a comprar casa<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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El pr\u00e9stamo<\/b><\/h3>\n

Con frecuencia, la primera cuenta que hacemos es cu\u00e1nto podemos pagar al mes. Y nos guiamos por la regla de que suponga entre el 35 y el 40% de nuestros ingresos<\/strong>. Pero no te conf\u00edes. Las circunstancias cambian y la pol\u00edtica del banco tambi\u00e9n. Que hace dos a\u00f1os te prestaran 300.000 euros, no quiere decir que te los den hoy. El banco va a tener en cuenta factores a los que el comprador<\/a> puede que no d\u00e9 importancia. <\/span><\/p>\n

Por ejemplo, no te va a prestar lo mismo si tiene 35 a\u00f1os que si tiene 48. El banco va a pensar en cu\u00e1ntos a\u00f1os de vida laboral te quedan<\/strong>. Tambi\u00e9n se va a fijar en tu antig\u00fcedad en la empresa, en si tu pareja trabaja en caso de que el cr\u00e9dito lo pidan dos personas, o en si ten\u00e9is hijos a vuestro cargo en edad de gastar. Estos factores pueden provocar que obtengas menos cr\u00e9dito, aunque tengas unos buenos ingresos y puedas pagar una cuota del 40% al mes.<\/span><\/p>\n

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La tasaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

El primer escollo est\u00e1 salvado: la confirmaci\u00f3n de que tu banco te puede prestar los 300.000 euros que quer\u00edas. Pero ahora llegan otros: el importe prestado es sobre el valor de tasaci\u00f3n. Aunque hay entidades que pueden ser m\u00e1s \u201cgenerosas\u201d, la norma habitual de los bancos es que pueden prestar hasta el 80% del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. Y el valor de la tasaci\u00f3n es algo que, a veces no se controla y puede distar mucho del precio que nos piden.\u00a0<\/span><\/p>\n

Puedes echar cuentas partiendo de que tu banco te presta 300.000 euros y pensar que puedes comprar una casa<\/a> que tenga un precio de 360.000. Una cuenta sencilla nos lleva a que el 80% de este importe son 288.000 euros. <\/span><\/p>\n

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Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n est\u00e1 por debajo del precio de compra?<\/b><\/h3>\n

Houston, tenemos un problema. Y m\u00e1s si has firmado ya un contrato y entregado una se\u00f1al. Porque recuerda que lo entregado lo pierdes si no haces la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Antes las tasadoras eran m\u00e1s optimistas a la hora de hacer una tasaci\u00f3n<\/strong>. Pero a base de sorpresas y ca\u00eddas del mercado, bancos y tasadoras han aprendido la lecci\u00f3n. Y cada vez m\u00e1s, es frecuente que el valor de tasaci\u00f3n asignado a una vivienda est\u00e9 notablemente por debajo del de compra. Esto hace que, aunque por ingresos el banco te podr\u00eda prestar tus ansiados 300.000 euros, ante una tasaci\u00f3n a la baja, tengas que recortar el importe del pr\u00e9stamo. <\/span><\/p>\n

La mejor soluci\u00f3n a este punto ser\u00eda que una vez elegida la casa de tus sue\u00f1os, antes de comprar, encargues una tasaci\u00f3n y te gastes los 300 o 400 euros que te pidan<\/strong>. Si de verdad est\u00e1s interesado en comprar una casa, vas a tener que pedirla en cualquier caso para que te den el cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

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Los gastos<\/b><\/h3>\n

Tambi\u00e9n es importante, a la hora de cuadrar las cuentas, tener en cuenta otros gastos.<\/strong> Los impuestos y gastos de la compra pueden rondar el 8-10% del valor de la casa en vivienda usada. Y, adem\u00e1s, est\u00e1 lo que se tenga que gastar en reforma, arreglos, pintura, mudanza e imprevistos. <\/span><\/p>\n

Tener en cuenta todos los factores anteriores te permitir\u00e1 tener m\u00e1s certeza del importe que te puedes gastar y eliminar\u00e1 incertidumbres.<\/span><\/p>\n

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La ubicaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Por \u00faltimo, y no por ello menos importante, es fundamental tener las ideas claras<\/strong> y saber qu\u00e9 se quiere comprar. A veces, en una pareja, cada miembro puede tener sus ideas propias, preferir un barrio distinto o no tener claro si quiere vivir m\u00e1s cerca del trabajo o del os padres, para que en un momento dado puedan cuidar a los ni\u00f1os. Estas dudas o indefiniciones pueden hacer perder el tiempo a cualquiera. <\/span><\/p>\n

Las ideas claras y los n\u00fameros bien analizados: son el mejor ant\u00eddoto para no perder el tiempo a la hora de comprar. <\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si no quieres perder el tiempo a la hora de comprar un piso, ver\u00e1s que tener claros algunos conceptos te vendr\u00e1 muy bien para conseguirlo.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":28454,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,2184,70],"class_list":["post-29077","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar","tag-comprar-una-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29077","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29077"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29077\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28454"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29077"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29077"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}