{"id":29003,"date":"2018-05-07T10:00:35","date_gmt":"2018-05-07T09:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=29003"},"modified":"2021-04-29T16:29:59","modified_gmt":"2021-04-29T14:29:59","slug":"inquilino-ruidoso-comunidad-reclama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/inquilino-ruidoso-comunidad-reclama\/","title":{"rendered":"Tengo un inquilino ruidoso y la comunidad me reclama a m\u00ed, \u00bfqu\u00e9 puedo hacer?"},"content":{"rendered":"

Has alquilado tu vivienda y recibes una reclamaci\u00f3n de la Comunidad de vecinos<\/a><\/strong> a causa de tu ruidoso inquilino. \u00bfQu\u00e9 puedes hacer al respecto?<\/p>\n

Es posible rescindir el contrato de alquiler si el inquilino hace ruido<\/h2>\n

La realizaci\u00f3n de actividades molestas por parte del inquilino es causa de resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Esto es lo establecido en el art\u00edculo 27.2.e de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong>. Existe una normativa que establece el horario en el que se permite hacer ruido<\/a><\/strong>, as\u00ed como l\u00edmite del mismo. <\/span>Entendemos que lo que pretende la comunidad es que instes al inquilino a que se comporte adecuadamente, sin molestar a los dem\u00e1s. Anunci\u00e1ndole que, de no rectificar en su actitud, proceder\u00e1s a resolver el contrato de arrendamiento y tendr\u00e1 que abandonar la vivienda.<\/strong><\/span><\/p>\n

Env\u00eda un documento fundamentado jur\u00eddicamente antes de emprender acciones judiciales<\/h3>\n

Entendemos que ser\u00eda adecuado que t\u00fa, como propietario, remitiera un burofax a tu inquilino en el sentido indicado. Lo ideal ser\u00eda que lo hicieras con un documento fundamentado jur\u00eddicamente<\/strong> y a trav\u00e9s de un abogado. Ya que de este modo tu inquilino ver\u00e1 que el tema es serio y habr\u00e1 m\u00e1s probabilidades de que deje de molestar al resto de vecinos. Pero debes saber que, si el inquilino persiste en su actitud y se niega abandonar la vivienda, solo te quedar\u00eda emprender acciones judiciales.<\/strong><\/span><\/p>\n

No obstante, la comunidad tiene otra v\u00eda, recogida en el art\u00edculo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>.<\/strong> Este se\u00f1ala que los propietarios y ocupantes de una vivienda o local, integrada en una comunidad de propietarios, est\u00e1n obligados a observar la diligencia debida en el uso de su piso o local y en sus relaciones con los dem\u00e1s titulares. Esto tambi\u00e9n es extensible a los arrendatarios<\/strong>, en el caso de estar arrendada la vivienda o local. <\/span><\/p>\n

Est\u00e1 prohibida la realizaci\u00f3n de aquellas actividades que sean da\u00f1osas para la finca. O que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n

<\/h3>\n

\"qu\u00e9<\/p>\n

 <\/p>\n

La comunidad de propietarios puede adoptar medidas contra el inquilino ruidoso<\/h2>\n

La realizaci\u00f3n de actividades prohibidas por los estatutos o de aquellas otras no permitidas por la ley, faculta al presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, para adoptar las siguientes medidas:<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. Requerir a quien realice las actividades prohibidas por la inmediata cesaci\u00f3n de las mismas<\/strong>, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes. Este requerimiento debe remitirse de manera fehaciente, por ejemplo, por burofax con certificado de texto y acuse de recibo. <\/span><\/li>\n
  2. Si el infractor persiste en su conducta, el Presidente, previa autorizaci\u00f3n de la junta de propietarios puede ejercer contra \u00e9l acci\u00f3n de cesaci\u00f3n<\/strong>. Para alcanzar dicho acuerdo bastar\u00eda el voto favorable de la mayor\u00eda de propietarios. <\/span><\/li>\n
  3. En el procedimiento el juez puede acordar cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesaci\u00f3n<\/strong>.<\/span><\/li>\n
  4. Si la sentencia es estimatoria puede disponer, adem\u00e1s de la cesaci\u00f3n definitiva de la actividad prohibida y la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios que proceda, la privaci\u00f3n del derecho al uso de la vivienda o local, hasta tres a\u00f1os, dependiendo de la gravedad de la infracci\u00f3n y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no es el propietario, por ejemplo, es un arrendatario la sentencia puede declarar extinguidos todos sus derechos relativos a la vivienda o local<\/strong>, as\u00ed como su inmediato lanzamiento o deshaucio<\/a>.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Para que prospere la acci\u00f3n civil, hay que acreditar que la molestia es objetiva. Ante el elevado coste que supone la contrataci\u00f3n de un perito privado, es aconsejable intentar obtener prueba por parte de la Polic\u00eda Municipal<\/strong>, para lo cual debe denunciarse al vecino ruidoso <\/strong>y solicitar que vayan a medir los decibelios y levanten atestado.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Si a usted le ha pasado lo mismo o tiene alg\u00fan problema parecido, por ser lector de F<\/strong><\/span>otocasa<\/b>, desde\u00a0<\/span>Leg\u00e1litas<\/b>\u00a0le ofrecemos la posibilidad de consultar gratuitamente a un abogado experto. Preg\u00fantenos por los problemas de su casa, su comunidad de vecinos, el contrato de alquiler, la compraventa de una vivienda, etc\u00e9tera, realizando una <\/span>consulta online<\/span><\/a> GRATIS <\/span>\u00a0o llama al tel\u00e9fono 91 558 97 64.<\/span><\/span><\/p>\n

    Asunci\u00f3n Santos <\/b><\/span><\/p>\n

    Abogada de Leg\u00e1litas<\/b><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Tengo un inquilino ruidoso y la comunidad me reclama a m\u00ed, \u00bfqu\u00e9 puedo hacer? Leg\u00e1litas nos ofrece algunas claves sobre las medidas que podemos tomar.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":29008,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2480,4445,160,477,2479,1868,267],"class_list":["post-29003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-como-echar-inquilino","tag-inquilino-ruidoso","tag-inquilinos","tag-obligaciones-inquilino","tag-rescindir-contrato-de-alquiler","tag-ruido","tag-vecinos-ruidosos"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29003"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29003\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}