{"id":28928,"date":"2018-05-08T09:17:54","date_gmt":"2018-05-08T08:17:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=28928"},"modified":"2020-11-27T13:29:56","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:56","slug":"renta-2017-como-declarar-comprado-vendido-alquilado-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/renta-2017-como-declarar-comprado-vendido-alquilado-vivienda\/","title":{"rendered":"ESPECIAL RENTA 2017: c\u00f3mo declarar si has comprado, vendido o alquilado una vivienda"},"content":{"rendered":"

El borrador y la <\/span>nueva app<\/span><\/a> de la campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n de la <\/span>Renta 2017<\/span><\/a> pueden facilitar su presentaci\u00f3n, pero hay que tener cuidado y repasar todos los datos, especialmente el caso de las transacciones inmobiliarias. <\/span><\/p>\n

Un error no solo puede implicar pagar m\u00e1s o menos de lo que corresponde<\/strong>, sino que las sanciones posteriores pueden ser considerables. Adem\u00e1s, la informaci\u00f3n automatizada puede no tener en cuenta las deducciones<\/a> u otros beneficios fiscales. <\/span><\/p>\n

Esto es lo que hay que tener en cuenta seg\u00fan el tipo de operaci\u00f3n inmobiliaria realizada durante el a\u00f1o pasado. <\/span><\/p>\n

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Si has comprado una vivienda como residencia habitual<\/b><\/h3>\n

Quien haya comprado una nueva vivienda habitual durante 2017 tiene que indicar la referencia catastral en la declaraci\u00f3n de la Renta<\/a>, asegurarse de marcar la casilla de <\/span>cambio de domicilio<\/b> si no lo hab\u00eda comunicado anteriormente y confirmar que los datos que constan en la Agencia Tributaria son los de esta nueva direcci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

\u201cEs muy importante comunicar el nuevo domicilio fiscal,<\/strong> porque es donde llegar\u00e1n las notificaciones de la Agencia Tributaria, y la no recepci\u00f3n puede suponer graves problemas en el futuro\u201d, explica Jos\u00e9 Antonio Mart\u00edn Herrera, vocal de la Junta del <\/span>Colegio de Gestores Administrativos de Madrid<\/span><\/a>. <\/span><\/p>\n

Estas nuevas compras no tienen derecho a <\/span>deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual<\/b>, que queda limitada a las que se adquirieron antes de 2013 y siempre que ya se aplicara dicha deducci\u00f3n antes de esa fecha.<\/span><\/p>\n

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Si has comprado una segunda vivienda<\/b><\/h3>\n

Los inmuebles que no constituyen vivienda habitual aparecen en la declaraci\u00f3n en el apartado de <\/span>imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria<\/b>. \u201cEs como si un contribuyente tuviera un ingreso por el mero hecho de tener a su disposici\u00f3n un inmueble\u201d, explica Mart\u00edn. Se calcula seg\u00fan un porcentaje del valor catastral. En aquellos municipios en los que el valor catastral ha sido revisado en los \u00faltimos diez a\u00f1os ser\u00e1 del 1,1%. En caso contrario, del 2%. <\/span><\/p>\n

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Si has vendido un inmueble <\/b><\/h3>\n

\u201cLas operaciones de transmisi\u00f3n de un inmueble son conocidas fehacientemente por la Agencia Tributaria si se han hecho ante notario en escritura p\u00fablica\u201d, indica Mart\u00edn. Es decir, Hacienda tiene conocimiento de la venta<\/strong> y la informaci\u00f3n correspondiente aparecer\u00e1 en el borrador. Para calcular si la venta ha dado lugar a una ganancia o a una p\u00e9rdida patrimonial se debe recopilar toda la documentaci\u00f3n tanto de cuando se compr\u00f3 ese inmueble como de la venta reciente. No solo las escrituras, sino tambi\u00e9n los gastos asociados, si se han realizado mejoras durante el tiempo que se ha pose\u00eddo esa vivienda, etc\u00e9tera. <\/span><\/p>\n

Si se ha ganado dinero<\/b> se declarar\u00e1 una ganancia patrimonial que tributar\u00e1 en funci\u00f3n de su importe: entre 0 y 6.000 euros al 19%, entre 6.000 y 50.000 al 21%, y por encima de esa cantidad al 23%. Hay algunas excepciones. Por ejemplo, en la venta de la vivienda habitual por parte de mayores de 65 a\u00f1os<\/a>, la ganancia est\u00e1 exenta. <\/span><\/p>\n

La venta de segundas residencias de mayores de 65 a\u00f1os tambi\u00e9n puede estar exenta si el importe de la venta se reinvierte en la constituci\u00f3n de una renta vitalicia con un importe m\u00e1ximo de 240.000 euros<\/strong>. Por otra parte, existen coeficientes reductores para viviendas que se compraron antes de 1994, con un l\u00edmite hasta 400.000 euros, para las que es necesario calcular cada caso. <\/span><\/p>\n

Existe adem\u00e1s la <\/span>exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n<\/b>, que solo se aplica en el caso de la venta de vivienda habitual. En este caso la ganancia patrimonial puede quedar exenta si se reinvierte el importe de venta en una nueva vivienda. Dicho pago puede realizarse desde dos a\u00f1os antes y hasta dos a\u00f1os despu\u00e9s de la venta. <\/span><\/p>\n

Si se ha perdido dinero<\/b>, dicha p\u00e9rdida puede compensarse con otras ganancias patrimoniales (acciones o fondos de inversi\u00f3n, por ejemplo) durante este mismo a\u00f1o fiscal o a lo largo de los cuatro ejercicios siguientes. <\/span><\/p>\n

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Si eres un propietario de inmuebles en alquiler<\/b><\/h3>\n

Los ingresos percibidos por el alquiler de una vivienda se declaran como rendimientos del capital inmobiliario, con diferencias seg\u00fan el tipo de alquiler. Quienes alquilan una vivienda para un uso residencial, de larga temporada, cuentan con un <\/span>beneficio fiscal del 60%<\/b>. <\/span><\/p>\n

\u201cEste beneficio solo se aplica en el caso de quienes declaran el alquiler. Si un contribuyente decide no declararlo, si le descubren no tendr\u00e1 derecho a este beneficio, adem\u00e1s de tener que hacer frente a la sanci\u00f3n correspondiente\u201d. Este beneficio fiscal tampoco se aplica en el caso de alquileres tur\u00edsticos, por d\u00edas, vacacionales o temporales, incluidos los pisos de estudiantes que no constituyen vivienda habitual de los inquilinos<\/strong>. Adem\u00e1s, si no se ha alquilado todo el a\u00f1o, los d\u00edas en que el inmueble ha estado vac\u00edo deben declararse como imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria. <\/span><\/p>\n

Los propietarios de viviendas en alquiler pueden <\/span>descontar los gastos<\/b> que se hayan derivado: los intereses del pr\u00e9stamo hipotecario si lo hay, los gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n del inmueble, el Impuesto de Bienes Inmuebles e incluso la amortizaci\u00f3n del valor del inmueble o de su contenido. \u201cCon todos los gastos que se pueden deducir, y con el beneficio de alquiler si es para vivienda habitual, el beneficio por el que se acaba tributando es muy peque\u00f1o\u201d, clarifica Jos\u00e9 Antonio Mart\u00edn. \u00a0<\/span><\/p>\n

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Si eres inquilino <\/b><\/h3>\n

Si el contrato de arrendamiento es anterior a 2015 y no ha cambiado, todav\u00eda mantiene la <\/span>deducci\u00f3n por alquiler<\/b> del 10%. En los contratos nuevos no hay posibilidad de acceder a deducci\u00f3n estatal. Es importante, sin embargo, consultar la normativa correspondiente a cada comunidad aut\u00f3noma. Porque algunas de ellas mantienen deducciones por arrendamiento de vivienda, especialmente para inquilinos j\u00f3venes. <\/span><\/p>\n

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Datos hist\u00f3ricos y ayuda de un gestor profesional<\/b><\/h3>\n

Los datos del borrador proporcionados por la Agenda Tributaria, que cabe revisar, corresponden \u00fanicamente al \u00faltimo a\u00f1o fiscal. Y, a veces, no es suficiente. \u201cEs recomendable tener en cuenta los datos hist\u00f3ricos, y eso es lo que hacemos los gestores profesionales. Por lo que respecta a un inmueble debemos tener presente cu\u00e1ndo se compr\u00f3 o vendi\u00f3, por qu\u00e9 precios, si hay p\u00e9rdidas que compensar<\/strong>, etc\u00e9tera. <\/span><\/p>\n

Hay datos que pueden ser de hace cinco a\u00f1os<\/strong> y tener trascendencia en la declaraci\u00f3n de este a\u00f1o\u201d, afirma el gestor. \u201cLos profesionales trabajamos para ir m\u00e1s all\u00e1 de la imagen est\u00e1tica que proporcionan los datos fiscales de un solo a\u00f1o, para evitar que los contribuyentes pierdan las desgravaciones o beneficios que les correspondan. Y que, al final, solo paguen lo que les toca\u201d.<\/span><\/p>\n

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INFORMACI\u00d3N DE UTILIDAD<\/h3>\n