{"id":28820,"date":"2018-04-26T10:11:33","date_gmt":"2018-04-26T09:11:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=28820"},"modified":"2020-11-27T13:29:59","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:59","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-138-en-febrero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-138-en-febrero\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 13,8% en febrero"},"content":{"rendered":"
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El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 27.945 el pasado mes de febrero. Una cifra un 13,8% superior a la del mismo mes de 2017<\/strong>. Son datos de este jueves proporcionados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de ascensos<\/strong> despu\u00e9s de haber repuntado un 9,2% en enero.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 3,1%<\/strong> respecto a febrero de 2017, hasta los 119.708 euros. Mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 17,4% en tasa interanual, hasta situarse en 3.345,2 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 6,2%. Mientras que el capital prestado baj\u00f3 un 7,9%, su mayor recorte en este mes en al menos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

S\u00f3lo cinco comunidades presentaron en febrero incrementos mensuales en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas<\/strong>, destacando los repuntes de Cantabria (+10,7%) y Pa\u00eds Vasco (+8,3%). Los mayores descensos, por el contrario, se los anotaron Extremadura (-27,3%) y Castilla-La Mancha (-24,2%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de febrero el 2,66%, frente al 3,13% del mismo mes de 2017. El plazo medio de 24 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

El 62,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable, en contraste con el 37,6% que se firm\u00f3 a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,47%, frente al 3,05% de las de tipo fijo<\/strong>.<\/p>\n

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Madrid y Andaluc\u00eda, a la cabeza<\/h3>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de febrero un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> fueron Madrid (5.365), Andaluc\u00eda (5.223) y Catalu\u00f1a (4.357).<\/p>\n

En el segundo mes del a\u00f1o, las comunidades que presentaron los mayores avances interanuales en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas<\/strong> fueron Pa\u00eds Vasco (+26,2%), Baleares (+26,1%) y Andaluc\u00eda (+19%). Los \u00fanicos descensos correspondieron a Arag\u00f3n (-9,5%), Extremadura (-3,5%) y Castilla y Le\u00f3n (-0,3%).<\/p>\n

Por su parte, las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas<\/strong> fueron Madrid (866,2 millones), Catalu\u00f1a (622,8 millones) y Andaluc\u00eda (544,9 millones).<\/p>\n

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Suben las fincas hipotecadas<\/h3>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el segundo mes del a\u00f1o se constituyeron 39.302 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas). Esta cifra supone un aumento del 11,1% respecto a febrero de 2017<\/strong>.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 2,5% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.235,7 millones de euros. En tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 133.219 euros<\/strong>. Un 12,3% menos.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,63%, un 14% inferior al de febrero de 2017, con un plazo medio de 21 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 63,4% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,36% al inicio. Mientras que se situ\u00f3 en el 3,26% para las de tipo fijo.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones<\/h3>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 7.466 en febrero. U 19,9% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuy\u00f3 un 19,7%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones<\/strong>, en febrero se produjeron 6.150 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera). Con un descenso interanual del 16,7%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 30,8%.<\/strong>\u00a0Mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedi\u00f3 un 36,9%.<\/p>\n

De las 7.466 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de febrero, el 39,3% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s.<\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aument\u00f3 del 17% al 21,5%<\/strong>. Y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 82,1% al 78,1%. El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (68,4%) como despu\u00e9s (71,7%).<\/p>\n

Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedi\u00f3 0,8 puntos<\/strong>. Mientras que el de las hipotecas a tipo variable disminuy\u00f3 1,1 puntos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Se consolida la financiaci\u00f3n en nuestro pa\u00eds<\/h3>\n

\u201cLa concesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario sigue afianz\u00e1ndose como consecuencia de la recuperaci\u00f3n del sector y del inter\u00e9s de las entidades bancarias por recuperar su verdadero negocio, las hipotecas. Pero pese a lo abultado de los incrementos interanuales, seguimos en niveles muy similares a los del a\u00f1o pasado, porque la tendencia es hacia la normalizaci\u00f3n, como otros par\u00e1metros del sector\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>.<\/p>\n

\u201cEn los \u00faltimos 12 meses se han concedido de media 26.353 hipotecas frente a las 100.000 que se conced\u00edan en 2006. Los bancos han abierto el grifo del cr\u00e9dito, pero las cifras no son ni comparables con lo que vimos en los a\u00f1os del boom<\/strong>. Las entidades bancarias tienen una gran disposici\u00f3n a conceder hipotecas, pero no con la alegr\u00eda de anta\u00f1o\u201d, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

No obstante, la directora de Estudios de\u00a0fotocasa\u00a0resalta que quienes firmen una hipoteca a tipo variable en estos momentos tienen que contar con que el contexto hipotecario cambiar\u00e1 a medio plazo<\/strong>. \u201cEl anunciado recorte por parte del BCE de su pol\u00edtica de est\u00edmulos traer\u00e1 una subida de tipos<\/a> y del eur\u00edbor que encarecer\u00e1 las hipotecas. Por ello, es importante que quienes est\u00e9n entrando en el mercado hipotecario en estos momentos no se endeuden por encima de sus posibilidades\u201d.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n, unido a las interesantes condiciones que ofrecen los bancos en las hipotecas a tipo fijo, explican que \u00e9stas sigan ganando terreno y rocen el 40% del total<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa demanda de vivienda est\u00e1 comenzando a despertar y coincide en un momento en el que hay financiaci\u00f3n bancaria competitiva y controlada. Esto nos ayudar\u00e1 a que el sector avance en su recuperaci\u00f3n y normalizaci\u00f3n\u201d, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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