{"id":28507,"date":"2018-04-19T11:00:58","date_gmt":"2018-04-19T10:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=28507"},"modified":"2021-03-18T13:06:58","modified_gmt":"2021-03-18T12:06:58","slug":"como-quedarse-con-la-casa-y-la-hipoteca-en-caso-de-divorcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-quedarse-con-la-casa-y-la-hipoteca-en-caso-de-divorcio\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo quedarse con la casa y la hipoteca en caso de divorcio"},"content":{"rendered":"<p>Un divorcio genera much\u00edsimas dudas: c\u00f3mo se reparten los bienes y las obligaciones antes conjuntas, qui\u00e9n se queda con la custodia de los hijos, cu\u00e1nto habr\u00e1 que pagar a los abogados\u2026<\/p>\n<p>En el presente art\u00edculo, de la mano del <a href=\"https:\/\/www.helpmycash.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>comparador HelpMyCash.com<\/strong><\/a>, te explicaremos <strong>qu\u00e9 operaciones tienes que efectuar si quieres quedarte con la casa comprada con tu expareja.<\/strong> En este caso, decides asumir \u00edntegramente la hipoteca pendiente sobre el inmueble. Otro caso distinto ser\u00eda <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/vender-la-casa-familiar-tras-un-divorcio\/\">vender la casa familiar tras un divorcio<\/a><\/strong> , pero en este caso damos por hecho que <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/me-divorcio-que-opciones-tengo-para-quedarme-con-la-vivienda\/\">quieres quedarte con la vivienda<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Una novaci\u00f3n para quedarte con la hipoteca<\/strong><\/h2>\n<p>Para solucionar el aspecto de la <strong><a href=\"http:\/\/hipotecas.fotocasa.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hipoteca<\/a> tras el divorcio, <\/strong><strong>lo que hay que hacer es una <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/novacion-hipotecaria-y-subrogacion-hipotecaria\/\">novaci\u00f3n hipotecaria<\/a><\/strong>. Esta operaci\u00f3n consiste, b\u00e1sicamente, en acordar con el banco la modificaci\u00f3n de una o m\u00e1s cl\u00e1usulas de la escritura hipotecaria. Por lo tanto, para que el pr\u00e9stamo pase a estar solo a tu nombre, <strong>tendr\u00e1s que pactar la eliminaci\u00f3n de uno de los titulares.<\/strong>\u00a0Es decir, de tu expareja.<\/p>\n<p>Sin embargo, a la hora de hacer una novaci\u00f3n hay que tener presente que <strong>tu entidad no est\u00e1 obligada a aceptarla<\/strong>. De hecho, es muy probable que no lo haga, ya que suprimir un titular supone perder una garant\u00eda de pago. En consecuencia, tendr\u00e1s que estar dispuesto a negociar otras posibles modificaciones. O a incorporar nuevas garant\u00edas, como <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/aval-bancario-que-es-que-tipos-hay-y-que-alternativas-existen\/\">un avalista<\/a><\/strong> o un cotitular nuevo.<\/p>\n<p>Asimismo, esta operaci\u00f3n tiene que escriturarse e inscribirse, lo que supone un coste para el que se queda como titular \u00fanico. En concreto, <strong>tendr\u00e1s que pagar los aranceles notariales y registrales y lo que te cobre la gestor\u00eda por efectuar los tr\u00e1mites. As\u00ed como la comisi\u00f3n por novaci\u00f3n<\/strong> en el caso de que aparezca en el contrato. Si no aprovechas para ampliar el capital de la hipoteca, no tendr\u00e1s que abonar el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados ni gastos de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-993 size-large\" title=\"Quedarse la casa tras un divorcio\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2013\/10\/vivienda-y-divorcio__0-676x270.jpg\" alt=\"qu\u00e9 hacer con la hipoteca divorcio\" width=\"676\" height=\"270\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Una extinci\u00f3n de condominio para quedarte con la casa tras el divorcio<\/strong><\/h2>\n<p>Junto con la novaci\u00f3n de hipoteca, <strong>deber\u00e1s llevar a cabo una extinci\u00f3n de condominio para pasar a ser el \u00fanico propietario de la vivienda<\/strong>. Esta operaci\u00f3n permite que una de las partes ceda su fracci\u00f3n de la propiedad a la otra. De tal manera que esta se convierta en la \u00fanica titular del inmueble. A cambio, suele recibir una contraprestaci\u00f3n. Ya que en caso de no pagarla, Hacienda podr\u00eda considerarlo como una donaci\u00f3n encubierta.<\/p>\n<p>As\u00ed, si la casa vale 100.000 euros y ten\u00e9is una hipoteca pendiente de 50.000 euros, tendr\u00e1s que pagar una compensaci\u00f3n de 25.000 euros a tu expareja. Los 50.000 euros de la vivienda menos los 25.000 euros que asumes del pr\u00e9stamo. De este modo, no se producir\u00e1 un exceso de adjudicaci\u00f3n y no tendr\u00e1s que declararlo como ganancia patrimonial en el IRPF.<\/p>\n<p><strong>La raz\u00f3n por la que es mejor la extinci\u00f3n de condominio que la compra es puramente fiscal<\/strong>. El impuesto asociado a esta operaci\u00f3n es el IAJD, que de media es del 1 %. Mientras que el tributo generado por la compraventa es el ITP, que es del 7 % de media. Eso s\u00ed, para disolver la copropiedad tambi\u00e9n habr\u00e1 que pagar los aranceles notariales y registrales correspondientes, m\u00e1s los gastos de gestor\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un divorcio genera much\u00edsimas dudas. \u00bfSabr\u00edas qu\u00e9 hacer con la hipoteca en caso de divorcio? Esto es todo lo que tienes que saber si te encuentras en esta circunstancia.<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":28510,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1819,455,714,116,557,279],"class_list":["post-28507","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-contrato-hipotecario","tag-deuda-hipotecaria","tag-deudores-hipotecarios","tag-dudas-hipotecas","tag-hipoteca","tag-vivienda-y-divorcio"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28507","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28507"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28507\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}