{"id":28503,"date":"2018-04-18T10:00:45","date_gmt":"2018-04-18T09:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=28503"},"modified":"2020-11-27T13:30:09","modified_gmt":"2020-11-27T12:30:09","slug":"que-pasa-cuando-varias-personas-heredan-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-pasa-cuando-varias-personas-heredan-una-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa cuando varias personas heredan una casa?"},"content":{"rendered":"

Desde el estallido de la crisis econ\u00f3mica en 2007 hasta el a\u00f1o 2016, el aumento de renuncias a herencias fue del 250%.<\/h2>\n

Y en 2017, un 11,7% m\u00e1s respecto al a\u00f1o anterior, seg\u00fan las estad\u00edsticas del Colegio General del Notariado. \u00bfLa raz\u00f3n? Principalmente, el Impuesto de Sucesiones<\/strong> y la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a>.<\/p>\n

El primer tributo var\u00eda, de forma considerable, de una comunidad aut\u00f3noma a otra. Por ejemplo, una herencia de 800.000 euros en Andaluc\u00eda debe tributar 165.000 euros. Mientras que en la Comunidad de Madrid se reduce a 1.500 euros.<\/p>\n

El segundo impuesto, la plusval\u00eda<\/a> o impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, se aplica cuando se vende o se dona un inmueble. Y es recaudado por los ayuntamientos. Resultaba especialmente pol\u00e9mico porque se aplicaba con independencia de si exist\u00eda o no un beneficio.<\/p>\n

Tanto es as\u00ed, que en 2017 el Tribunal Constitucional extendi\u00f3 en todo el territorio espa\u00f1ol la nulidad de este gravamen<\/strong> por considerarlo inconstitucional. Actualmente, pueden reclamar este impuesto aquellas personas, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, que hayan vendido su propiedad a p\u00e9rdidas.<\/p>\n

Si a todo esto le sumamos el caso de que sean varias personas las que perciban una herencia<\/a>, la situaci\u00f3n se puede complicar a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n

 <\/p>\n

Condominio o pro indiviso<\/em><\/strong><\/h3>\n

El concepto jur\u00eddico pro indiviso<\/em><\/strong>, o de forma equivalente condominio<\/strong>, hace referencia al derecho de propiedad sobre un bien de forma parcial. Ya que se comparte la titularidad de dicho bien con otras personas. Es decir, cuando la propiedad pertenece a varias personas<\/strong> sin divisi\u00f3n concreta entre los mismos.<\/p>\n

Los casos m\u00e1s habituales de pro indiviso<\/em><\/strong> suelen ser: tras un divorcio, la repartici\u00f3n de una vivienda comprada conjuntamente o, ante una herencia, la divisi\u00f3n del bien entre los herederos (normalmente, familiares). Para poner fin a estas situaciones, se aplica lo que se conoce como \u201cextinci\u00f3n del proindiviso\u201d o \u201cextinci\u00f3n de condominio\u201d.<\/p>\n

A la hora de extinguir un proindiviso<\/strong> se debe distinguir si el bien es divisible o indivisible. En el primer caso, la soluci\u00f3n es sencilla. Se divide el bien en partes proporcionales a las cuotas de cada titular. En el segundo caso, pueden surgir m\u00e1s problemas.<\/p>\n

Si se extingue el proindiviso de forma voluntaria, s\u00f3lo es necesario firmar un negocio jur\u00eddico en el que uno de los cotitulares se adjudica la totalidad del derecho de propiedad y compensa a los dem\u00e1s econ\u00f3micamente. En caso contrario, se emplear\u00eda un procedimiento judicial. Si se trata de una herencia, habr\u00eda que tramitar un procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencias. Normalmente, el resultado es la subasta del bien objeto de proindiviso. Y el reparto del dinero obtenido entre los copropietarios.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfY si hay una hipoteca de por medio?<\/strong><\/h3>\n

La extinci\u00f3n no afecta a la deuda<\/strong> hipotecaria, sino al derecho de propiedad. Es decir, aunque se realice la firma de la extinci\u00f3n de forma voluntaria, el cotitular que cede la propiedad sigue siendo deudor de la hipoteca ante el banco.<\/p>\n

Para quedar libre de cargas, la entidad financiera debe aprobar un nuevo pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><\/a> en el que la persona que renuncia a la propiedad no figure como titular hipotecario. De esta forma, la divisi\u00f3n resulta satisfactoria para ambas partes, incluso, a la hora de determinar la compensaci\u00f3n por ceder la parte de la propiedad, puede sustituirse la cuant\u00eda econ\u00f3mica por un descuento de la parte de hipoteca correspondiente.<\/p>\n

El procedimiento<\/strong> es simple: en el momento de la novaci\u00f3n ante notario hay que rubricar primero una hipoteca solo con el nombre del nuevo titular pleno. Y despu\u00e9s firmar la escritura de extinci\u00f3n de condominio. No obstante, siempre hay que tener en cuenta la posible negativa de la entidad bancaria. Por ello, lo m\u00e1s recomendable es recibir asesoramiento profesional<\/strong> de abogados o expertos antes de comenzar todo el proceso.<\/p>\n

Lara Rodr\u00edguez, experta de iAhorro.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSabes qu\u00e9 pasa cuando varias personas heredan una casa? Cuando varias personas perciben una herencia, la cosa se complica.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":28505,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[148],"class_list":["post-28503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-herencia"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28503"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28503\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}