{"id":28461,"date":"2018-04-12T10:21:33","date_gmt":"2018-04-12T09:21:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=28461"},"modified":"2018-06-12T19:35:53","modified_gmt":"2018-06-12T17:35:53","slug":"cosas-que-debes-saber-para-comprar-o-vender-una-vivienda-con-una-agencia-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cosas-que-debes-saber-para-comprar-o-vender-una-vivienda-con-una-agencia-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Cosas que debes saber para comprar o vender una vivienda con una agencia inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Con la bonanza del mercado inmobiliario<\/strong><\/a>, afirma Jes\u00fas Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, estamos observando la creciente aparici\u00f3n de malas pr\u00e1cticas. Estas pueden perjudicar seriamente al sector y a los derechos de los consumidores\u201d.<\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, la compa\u00f1\u00eda ha recogido tres puntos que los consumidores deben conocer bien, para no ver vulnerados sus derechos.\u00a0\u00bfQue debes saber para comprar o vender una vivienda con una agencia inmobiliaria? <\/b>Atento a los estos puntos clave que te indicamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los honorarios de las agencias deben incluirse en los anuncios<\/h3>\n

La normativa de consumo obliga a proporcionar al consumidor una informaci\u00f3n suficiente, veraz y objetiva. Es importante, pues que en el momento de ofrecer la informaci\u00f3n a suministrar en la compraventa y arrendamiento de vivienda tambi\u00e9n\u00a0se incluyan los gastos<\/strong>.<\/p>\n

En el caso de que no se hubieran incluido, ser\u00eda necesario indicarlo de una manera clara. E indicar, l\u00f3gicamente, el importe total de los honorarios<\/strong>. O el porcentaje sobre el precio total de la operaci\u00f3n que cobra la agencia. En la publicidad tambi\u00e9n tienen que indicarse si est\u00e1n o no incluidos los impuestos (IVA e ITP) y otros gastos ineludibles, como los de Notar\u00eda o de Registro.<\/p>\n

De este modo, como consumidor siempre podr\u00e1s conocer el precio total y real de la adquisici\u00f3n. Y no tendr\u00e1s que a\u00f1adir gastos o extras una vez ya est\u00e1s interesado por el inmueble.<\/p>\n

<\/h4>\n

El coste de publicitar la vivienda tiene que incluirse en los honorarios<\/h3>\n

En opini\u00f3n del directivo de Alfa Inmobiliaria, se est\u00e1 dando el caso de agencias que han solicitado por adelantado un determinado importe para realizar las primeras inversiones en la comercializaci\u00f3n de una vivienda.<\/p>\n

\u201cEsto no es una pr\u00e1ctica habitual en nuestro pa\u00eds, donde existe una gran variedad de grandes cadenas inmobiliarias<\/strong>. Nuestra opini\u00f3n personal es que recurran a alguna de ellas. De este modo, se asegurar\u00e1n de contar con todo el soporte empresarial y profesional que necesitaremos para evitarlo\u00bb.<\/p>\n

 <\/p>\n

Para anunciar inmuebles, la agencia tiene que tener la autorizaci\u00f3n expresa del propietario<\/h3>\n

El propietario debe saber que debe firmar un documento denominado com\u00fanmente encargo de venta. Este es el documento que autoriza a la agencia a anunciar la vivienda con un precio y unas condiciones determinadas. En algunas comunidades aut\u00f3nomas, de hecho, este es un tr\u00e1mite obligatorio.<\/p>\n

La firma de este documento no implica una gesti\u00f3n en exclusiva. Pero aqu\u00ed debe quedar reflejado el precio total de salida. Y por tanto, los honorarios de la agencia, los plazos de encargo, las condiciones de transmisi\u00f3n del inmueble, la documentaci\u00f3n que ha entregado el vendedor y las caracter\u00edsticas del servicio que prestar\u00e1 la agencia.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los honorarios debe pagarlos el vendedor<\/h3>\n

Tal como indica Jes\u00fas Duque, \u201cdebe quedar claro que los honorarios por contar con los servicios de una agencia inmobiliaria corresponden al vendedor. Que es quien, en definitiva, contrata al agente inmobiliario para que le ayude a llevar a buen t\u00e9rmino la operaci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/p>\n

En la zona de Levante, es habitual que las agencias repartan estos honorarios entre comprador y vendedor. Esta opci\u00f3n tiene sus partidarios y detractores. \u201cDesde nuestro punto de vista ambas opciones son muy respetables, pero siempre y cuando se respeten los derechos de los consumidores, concluye Duque. En caso contrario, para eso est\u00e1n las hojas de reclamaciones y oficinas de consumo<\/strong>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estas son todas las cosas que debes saber y advertir si quieres comprar o vender una vivienda a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":28468,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2366,1402,2359,2607,268],"class_list":["post-28461","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-consejos-para-vender-un-piso","tag-inmobiliaria","tag-vender","tag-vender-de-forma-segura","tag-vender-un-piso"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28461","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28461"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28461\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28461"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28461"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28461"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}