{"id":28359,"date":"2018-04-10T09:30:03","date_gmt":"2018-04-10T08:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=28359"},"modified":"2021-05-20T13:27:00","modified_gmt":"2021-05-20T11:27:00","slug":"que-documentos-necesito-a-la-hora-de-hacer-reformas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/que-documentos-necesito-a-la-hora-de-hacer-reformas\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 documentos son necesarios para hacer reformas?"},"content":{"rendered":"

\u00bfTienes intenci\u00f3n de hacer alg\u00fan tipo de mejora o reforma en tu casa<\/a><\/strong> y no acabas de tener claro qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitas para que todo est\u00e9 en regla?<\/p>\n

Es algo que sucede con frecuencia. Porque los pasos a seguir var\u00edan en funci\u00f3n de lo que vayas a hacer. Y del lugar en el que vivas. Puesto que ser\u00e1 el ayuntamiento de tu localidad el que tenga la \u00faltima palabra<\/strong> respecto a los tr\u00e1mites establecidos.<\/p>\n

Siempre es recomendable consultar con la administraci\u00f3n local para que, llegado ese momento, cuentes con informaci\u00f3n suficiente. Te avanzamos qu\u00e9 documentos puedes necesitar a la hora de hacer reformas<\/a>.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Documentos obligatorios para refo<\/strong>rmar tu vivienda<\/strong><\/h2>\n

B\u00e1sicamente, ante la ejecuci\u00f3n de cualquier mejora en tu vivienda<\/a><\/strong>, tendr\u00e1s que familiarizarte con dos conceptos: la comunicaci\u00f3n previa y la licencia de obras<\/a><\/strong>. Esta, a su vez, abre dos v\u00edas: la licencia de obra mayor y la licencia de obra menor<\/strong><\/a>, orientada a las mejoras m\u00e1s simples. La mayor\u00eda de ayuntamientos incorporan la comunicaci\u00f3n previa para aquellas actuaciones m\u00e1s sencillas que no alteren la estructura interior de una vivienda.<\/p>\n

Empezando por lo m\u00e1s complejo, hay actuaciones, como la reforma integral de una propiedad que requieren necesariamente de un permiso. Es lo que se conoce como licencia de obra mayor. Y que acarrea adem\u00e1s el pago de tasas municipales m\u00e1s altas que en el caso de la obra menor<\/strong>.<\/p>\n

Por lo general, cualquier reforma que afecte a un elemento estructural de la vivienda o que altere su distribuci\u00f3n y superficie forma parte de esta categor\u00eda. Por lo que su ejecuci\u00f3n est\u00e1 supeditada a la concesi\u00f3n de la licencia<\/strong>.<\/p>\n

Por\u00a0 lo general, estos son los documentos obligatorios para reformar seg\u00fan la complejidad de la reforma<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. Obras inocuas: comunicaci\u00f3n previa<\/a><\/strong><\/li>\n
  2. Reforma sencilla: Licencia de obra menor y en ocasiones una declaraci\u00f3n responsable<\/li>\n
  3. Reforma compleja: Licencia de obra mayor y proyecto de reforma<\/li>\n<\/ol>\n

    Profundizamos a continuaci\u00f3n en el proyecto de reforma y las consideraciones de una obra menor.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Proyecto de reforma para reformas complejas<\/strong><\/h2>\n

    Ser\u00e1 en la tramitaci\u00f3n de este tipo de permisos cuando se sumar\u00e1 un documento que ser\u00e1 imprescindible para realizar la obra de acuerdo con la legalidad. Hablamos\u00a0del proyecto de reforma. <\/strong>Este deber\u00e1 ir firmado por un\u00a0 arquitecto o un arquitecto t\u00e9cnico. Adem\u00e1s de contar con el sello del colegio profesional.<\/p>\n

    Esta exigencia aumenta los costes por los servicios del profesional que realice el proyecto. Pero garantiza que todos los trabajos se efect\u00faan en las condiciones de seguridad y de respeto a la ley exigidas. Este documento no es habitual en las licencias de obra menor.<\/p>\n

     <\/p>\n

    \"Documentos<\/p>\n

     <\/p>\n

    Obras menores en una vivienda <\/strong><\/h2>\n

    Cuando la actuaci\u00f3n a ejecutar en la vivienda sea de peque\u00f1o calado, generalmente no ser\u00e1 necesaria una licencia de obra mayor ni un proyecto t\u00e9cnico. Sino una licencia de obra menor. O, en algunos casos, una comunicaci\u00f3n previa a la administraci\u00f3n. Esta opci\u00f3n est\u00e1 muy extendida y se aplica para mejoras sencillas en lugares como Madrid, Zaragoza o Palma, entre otros muchos.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n es posible que el ayuntamiento requiera la firma de una declaraci\u00f3n responsable<\/strong>. Por ejemplo, cuando para el desarrollo de las obras sean necesarias ciertas precauciones en materia de seguridad.<\/p>\n

    Por lo general, ser\u00e1 necesario tramitar este tipo de comunicaci\u00f3n para actuaciones como reformas en cocinas o ba\u00f1os<\/strong>, mantenimiento del acabado de paredes y suelos, cambio de persianas o barandillas, instalaci\u00f3n de fontaner\u00eda, electricidad o calefacci\u00f3n; pintura o estucado.<\/p>\n

    Sin embargo, las variaciones de ciudad a ciudad son muchas.<\/strong> Y van desde el tipo de actuaci\u00f3n que debe tramitarse con comunicaci\u00f3n previa, hasta la necesidad o no de esperar a que el ayuntamiento responda a esta comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

    Por ejemplo, el ayuntamiento de Gij\u00f3n, en Asturias, suprimi\u00f3 en 2017 las licencias de obra o actividad que eran de su competencia – de regulaci\u00f3n municipal sin intervenci\u00f3n\u00a0 de otras administraciones – para agilizar la gesti\u00f3n. En Bilbao, por el contrario, se necesita una comunicaci\u00f3n previa incluso para las obras de menor trascendencia urban\u00edstica.<\/p>\n

    Por ello, no es dif\u00edcil que se pueda escapar alg\u00fan detalle por el que, lo que t\u00fa ve\u00edas como una obra sencilla, no est\u00e9 considerada como tal por el consistorio. As\u00ed, consulta a tu ayuntamiento y a un experto en la materia antes de dar cualquier paso que pueda complicar la mejora de tu hogar.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00bfPensando en hacer reformas? Estos son los documentos que necesitar\u00e1s de manera obligatoria para ponerlas en marcha con total seguridad.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":28363,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[1863],"class_list":["post-28359","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-reformas"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28359","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28359"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28359\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28363"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}