Esto es as\u00ed porque en nuestro Derecho Registral rige el \u201cprincipio de tracto sucesivo<\/strong>\u201d. Es decir, que para que el comprador pueda inscribirlos a su nombre en el Registro de la Propiedad previamente tienen que inscribirse a tu nombre.<\/p>\n Cualquier comprador va a comprobar la titularidad y cargas en el Registro<\/strong>. Y si t\u00fa no figuras como titular, sino el fallecido, lo normal es que se eche atr\u00e1s en la compra. O bien te exija que realices t\u00fa los tr\u00e1mites pertinentes previamente.<\/p>\n Los tr\u00e1mites a realizar tras el fallecimiento de una persona difieren en cuanto a la existencia o no de un testamento<\/strong>. No ser\u00e1 lo mismo si el finado hubiese fallecido habi\u00e9ndolo realizado o no. Para saber en qu\u00e9 situaci\u00f3n nos encontramos lo primero que se tiene que hacer es solicitar un certificado de defunci\u00f3n del Registro Civil de la localidad donde se produjo el fallecimiento. Y con este solicitar el certificado de \u00faltimas voluntades.<\/p>\n La certificaci\u00f3n obtenida contendr\u00e1 o bien la menci\u00f3n de que el fallecido no otorg\u00f3 testamento. O en el caso de que lo hubiera otorgado, detallar\u00e1 la fecha y el notario actuante.<\/p>\n Si del certificado de \u00faltimas voluntades<\/strong> resulta que hay testamento debe acudirse al protocolo del notario donde donde este se encuentra depositado. Y solicitar una copia.<\/p>\n Si no hay testamento debe obtenerse la Declaraci\u00f3n de Herederos Abintestato. La cual puede tramitarse ante notario. Este levantar\u00e1 acta declarando quien tiene la condici\u00f3n de heredero<\/a><\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n En cuanto al proceso particional<\/a>, en general se tramitar\u00e1 realizando primeramente un inventario de los bienes<\/strong>, valoraci\u00f3n, liquidaci\u00f3n de deudas, divisi\u00f3n del patrimonio remanente y adjudicaciones concretas de los bienes a cada uno de los herederos.<\/p>\n El proceso particional deber\u00e1 formalizarse ante notario<\/strong>, procediendo a la liquidaci\u00f3n del impuesto de sucesiones. As\u00ed como a la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de las concretas adjudicaciones de inmuebles que se realicen en virtud de la transmisi\u00f3n sucesoria.<\/p>\n Tambi\u00e9n debes saber que el plazo para liquidar el impuesto de sucesiones es de 6 meses<\/strong> desde el fallecimiento.<\/p>\n Con todo lo expuesto, el \u00faltimo paso que tendr\u00e1s que dar ser\u00e1 inscribir los bienes inmuebles a nombre de los nuevos titulares en el Registro de la Propiedad. En definitiva, una vez que hayas realizado todos estos pasos ya no habr\u00eda ning\u00fan inconveniente para que puedas vender los terrenos.<\/p>\n En cualquier caso, si tienes este problema o alg\u00fan otro, o te ha quedado alguna duda, ahora, por ser lector de\u00a0Fotocasa<\/strong>, desde\u00a0Leg\u00e1litas<\/strong>\u00a0te ofrecemos la posibilidad de consultar gratuitamente a un abogado experto. 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