{"id":28162,"date":"2018-03-28T08:34:27","date_gmt":"2018-03-28T07:34:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=28162"},"modified":"2022-10-28T14:32:32","modified_gmt":"2022-10-28T12:32:32","slug":"4-preguntas-resueltas-de-propietarios-sobre-sus-pisos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/4-preguntas-resueltas-de-propietarios-sobre-sus-pisos-de-alquiler\/","title":{"rendered":"4 preguntas resueltas de propietarios sobre sus pisos de alquiler"},"content":{"rendered":"

Cuando un propietario decide poner su vivienda en el mercado del alquiler, suelen asaltarle una serie de dudas sobre varios aspectos de la relaci\u00f3n contractual con su inquilino.<\/h2>\n

Son preguntas de f\u00e1cil respuesta, pero pueden echar para atr\u00e1s en su prop\u00f3sito a un arrendador que no cuente con asesoramiento profesional. Por eso, hemos decidido facilitaros la labor y responder a cuatro de las dudas m\u00e1s habituales que nos plante\u00e1is los propietarios. \u00a1Esperamos que os sirvan de ayuda!<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga las aver\u00edas?<\/strong><\/h3>\n

La respuesta var\u00eda, dependiendo de las especificaciones incluidas en el contrato<\/a>. Si el documento no rese\u00f1a nada sobre este tema, lo m\u00e1s com\u00fan es que el propietario asuma el coste de las aver\u00edas<\/strong> o siniestros surgidos por el desgaste habitual y el paso del tiempo. Es la manera de mantener la habitabilidad del inmueble.<\/p>\n

El inquilino, por su parte, deber\u00e1 pagar los gastos derivados del mantenimiento habitual de la vivienda. Y tambi\u00e9n ser\u00e1 el responsable de hacer frente a los da\u00f1os que afecten al piso del propietario o a terceros, si se prueba que ha tenido responsabilidad en el siniestro<\/a>. Asimismo, ser\u00e1 el inquilino qui\u00e9n se responsabilice de los desperfectos que afecten a sus enseres personales.<\/p>\n

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\u00bfPuedo cambiar el precio de la renta?<\/strong><\/h3>\n

Como propietario, tienes la potestad de modificar el precio del alquiler a la hora de renegociar la pr\u00f3rroga del contrato. Solo deber\u00e1s notific\u00e1rselo por burofax a la otra parte como m\u00ednimo 30 d\u00edas antes del fin de la relaci\u00f3n contractual<\/strong>. Que tiene una duraci\u00f3n m\u00ednima de tres a\u00f1os con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente, aprobada en junio de 2013.<\/p>\n

Con la antigua LAU, por la que a\u00fan se rigen algunos contratos que finalizar\u00e1n este verano, la duraci\u00f3n m\u00ednima es de cinco a\u00f1os. Si no le notificas al inquilino tu intenci\u00f3n en el tiempo y forma adecuados, \u00a1el contrato se renovar\u00e1 autom\u00e1ticamente con las mismas condiciones!<\/p>\n

 <\/p>\n

\"candidato<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 hago con la fianza?<\/strong><\/h3>\n

Una vez que tu inquilino te entregue, al inicio del contrato, un mes de renta en concepto de fianza del alquiler<\/a>, debes depositar el dinero en el organismo oficial que haya dispuesto tu comunidad aut\u00f3noma para garantizar que el dinero no se utiliza para otros fines<\/strong>.<\/p>\n

Dispones de un plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la entrada en vigor del contrato. Y normalmente puede efectuarse por internet u en una oficina bancaria con el impreso de autoliquidaci\u00f3n cumplimentado. Despu\u00e9s deber\u00e1s entregar el impreso en el organismo competente<\/strong>, que es distinto en cada comunidad aut\u00f3noma. En Madrid, por ejemplo, es el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (Ivima). Si te retrasas, te aplicar\u00e1n una multa o una penalizaci\u00f3n calculada mediante un porcentaje sobre el importe de la fianza que var\u00eda dependiendo de la regi\u00f3n.<\/p>\n

Una vez finalizado el contrato, tienes un plazo legal de 30 d\u00edas para retornar la fianza completa al arrendatario. Siempre y cuando este haya cumplido con todos los t\u00e9rminos del contrato. En caso contrario, podr\u00e1s descontar los gastos que te haya ocasionado.<\/p>\n

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\u00bfPuedo recuperar la vivienda si no ha terminado el contrato de alquiler?<\/strong><\/h3>\n

Si durante el transcurso del contrato de alquiler necesitas el piso como vivienda permanente para ti o un familiar<\/strong> de primer grado, puedes pedir al inquilino que lo abandone. Pero solo bajo esta circunstancia. Adem\u00e1s, debe haber transcurrido un a\u00f1o de contrato y has de comunic\u00e1rselo al inquilino con al menos dos meses de antelaci\u00f3n. Despu\u00e9s de que el arrendatario deje el inmueble, no podr\u00e1n pasar m\u00e1s de tres meses sin que el inmueble est\u00e9 nuevamente ocupado.<\/p>\n

De no cumplirse este procedimiento, el inquilino tendr\u00eda derecho a reclamar la recuperaci\u00f3n del piso alquilado en las mismas condiciones contractuales. Y una indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pisos de alquiler, las cuatro preguntas b\u00e1sicas resueltas para propietarios sobre la situaci\u00f3n contractual con su inquilino.<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":27567,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2608,1859,427,1067],"class_list":["post-28162","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar-de-forma-segura","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-contrato-de-alquiler"],"modified_by":"Daria Miroshnichenko","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28162"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28162\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28162"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28162"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}