{"id":28116,"date":"2018-03-26T11:00:08","date_gmt":"2018-03-26T10:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=28116"},"modified":"2021-03-09T10:40:50","modified_gmt":"2021-03-09T09:40:50","slug":"que-documentacion-necesito-para-poder-vender-mi-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-documentacion-necesito-para-poder-vender-mi-vivienda\/","title":{"rendered":"Esta es la documentaci\u00f3n que necesitas para poder vender una vivienda"},"content":{"rendered":"

Llegado el momento de vender tu casa<\/a><\/strong>, son muchos los documentos que tendremos que tener presentes. Y, obviamente, deberemos dedicar un tiempo a buscarlos y ordenarlos adecuadamente. Puesto que el comprador debe conocer toda la informaci\u00f3n antes de efectuar la compra del inmueble<\/strong>.<\/p>\n

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Documentaci\u00f3n obligatoria al vender tu casa<\/h2>\n

En primer lugar, es obligatorio<\/strong> que la parte vendedora aporte el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong><\/a>. Se trata de un documento oficial redactado por un t\u00e9cnico competente que incluye informaci\u00f3n objetiva sobre las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas de un inmueble.<\/p>\n

Cuando llegue el momento de acudir al notario para formalizar la venta, este pedir\u00e1 al vendedor el recibo de la \u00faltima anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/a>. <\/strong>Habitualmente tambi\u00e9n solicitar\u00e1 la licencia de primera ocupaci\u00f3n o c\u00e9dula de habitabilidad<\/a>.<\/strong>\u00a0Deber\u00e1 comprobar que se han suscrito boletines con las empresas suministradoras de los servicios b\u00e1sicos (electricidad, agua y gas).<\/p>\n

El comprador puede solicitarle los \u00faltimos recibos de suministros del inmueble, <\/strong>con la intenci\u00f3n de poder realizar los pertinentes cambios del nombre.<\/p>\n

En muchas ocasiones, el comprador querr\u00e1 conocer si la vivienda ha sido objeto de cambios o reformas. Y es por este motivo por el que podr\u00eda pedirle los planos<\/strong> de las instalaciones. E informaci\u00f3n sobre las obras que se hayan realizado.<\/p>\n

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Documentos para acreditar los pagos<\/h2>\n

Estar al corriente de pago con la comunidad<\/a><\/strong> es una cuesti\u00f3n importante. Por eso es<\/strong> obligatorio facilitar el certificado de gastos de la comunidad de propietarios<\/strong>. Este lo tendr\u00e1 que emitir el secretario (normalmente el administrador) con el visto bueno del presidente, certificando que la vivienda est\u00e1 al corriente de pago, acreditando que no se adeudan cantidades a la comunidad.<\/p>\n

Ese certificado tendr\u00e1 que aportarse en la notar\u00eda<\/strong>, en la firma de la escritura de compraventa, salvo que expresamente el comprador decida exonerar de dicha obligaci\u00f3n al vendedor. Hay que tener en cuenta que el piso est\u00e1 afecto al pago de los gastos de comunidad. Es decir, que el comprador responder\u00e1 con la propia vivienda de los gastos adeudados hasta el l\u00edmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisici\u00f3n. Y a los tres a\u00f1os naturales anteriores, ampli\u00e1ndose a cuatro a\u00f1os si nos referimos a inmuebles situados en Catalu\u00f1a.<\/p>\n

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\"documentos<\/p>\n

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Otros documentos que se necesitan para vender una casa<\/h2>\n

El comprador tambi\u00e9n podr\u00e1 pedirle al vendedor que el certificado incluya derramas<\/strong> aprobadas<\/strong> y pendientes de abonar. Ya que seg\u00fan la ley, el pago de las derramas por mejoras corresponde a quien sea propietario en el momento en que sean exigibles. O al menos que se especifique como una cl\u00e1usula de la escritura si las hay o no y quien las asume para evitarse sorpresas.<\/p>\n

En este sentido, el comprador puede solicitarle los Estatutos de la Comunidad de Propietarios<\/strong> (aunque pueden estar inscritos en el Registro de la Propiedad). Y tambi\u00e9n las Normas de R\u00e9gimen Interior de la Comunidad.<\/strong><\/p>\n

Por \u00faltimo, tambi\u00e9n podr\u00e1n pedirle el Certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio (ITE), sobre todo en edificios antiguos,\u00a0<\/strong>para comprobar si est\u00e1n en buenas condiciones, presentan deficiencias o est\u00e1n pendientes de realizar alguna obra de mantenimiento.<\/p>\n

En cualquier caso, si te queda alguna duda, ahora, por ser lector de\u00a0Fotocasa<\/strong>, desde\u00a0Leg\u00e1litas<\/strong>\u00a0te ofrecemos la posibilidad de consultar gratuitamente a un abogado experto. Resuelve tus dudas sobre el contrato de alquiler, la compraventa de una vivienda, los problemas en la comunidad de propietarios realizando una consulta online<\/a> GRATIS \u00a0o llama al tel\u00e9fono 91 558 97 64.<\/p>\n

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Asunci\u00f3n Santos<\/p>\n

Abogada de Leg\u00e1litas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si te interesa vender una vivienda, necesitar\u00e1s una serie de documentos que son imprescindibles. Esto es todo lo que debes saber.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":28119,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2366,2359,268],"class_list":["post-28116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-consejos-para-vender-un-piso","tag-vender","tag-vender-un-piso"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28116"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28116\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}