{"id":28072,"date":"2018-03-23T09:00:45","date_gmt":"2018-03-23T08:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=28072"},"modified":"2021-05-20T13:26:37","modified_gmt":"2021-05-20T11:26:37","slug":"consejos-antes-de-alquilar-en-que-fijarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/consejos-antes-de-alquilar-en-que-fijarse\/","title":{"rendered":"Consejos antes de alquilar: en qu\u00e9 fijarse"},"content":{"rendered":"

El alquiler de vivienda<\/a><\/strong> est\u00e1 en plena ebullici\u00f3n. Hay zonas donde la demanda es tal que la decisi\u00f3n debe de ser lo m\u00e1s r\u00e1pida posible. Si no , puedes perder la oportunidad.<\/p>\n

Pero dicho esto, es bueno tener en cuenta una serie de consejos antes de elegir<\/strong>. \u00bfEl principal motivo? No equivocarse y tener que empezar de nuevo.<\/p>\n

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10 consejos para antes de firmar el contrato de alquiler<\/h2>\n

Todo por escrito, por mucha confianza que haya<\/strong><\/h3>\n

Lo primero de todo, y aunque parezca una obviedad, es conveniente que el contrato de alquiler<\/a><\/strong> est\u00e9 por escrito. Por muy buena relaci\u00f3n que tengamos con nuestro futuro casero es preferible que todo quede recogido en el contrato de la forma m\u00e1s detallada posible.<\/p>\n

Comprobar la zona d\u00f3nde est\u00e1 la vivienda. \u00bfC\u00f3mo es? \u00bfDemasiado ruidosa? ?\u00bfY los vecinos?<\/strong> Preguntar al portero y dar una vuelta por la noche o en fines de semana puede ayudar. Es bueno saber qui\u00e9n es el propietario. Bastar\u00e1 una nota simple<\/a><\/strong>, que puedes pedir al casero, bastar\u00e1 para aclarar este punto. Tambi\u00e9n debes comprobar c\u00f3mo est\u00e1 la casa, si todo funciona: los electrodom\u00e9sticos, la caldera\u2026 Empezar con todo en orden ya da ciertas garant\u00edas.<\/p>\n

Una vez que todo est\u00e1 claro, tambi\u00e9n es importante que sepas…<\/p>\n

\"Alquilar<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 incluye el precio del alquiler?<\/strong><\/h3>\n

Es necesario especificar mensualidad, d\u00eda y forma de pago \u00bfQui\u00e9n paga la comunidad, el IBI<\/a><\/strong> o el impuesto de basuras, si lo hubiera? Como esto es una decisi\u00f3n entre las partes, hay que ocuparse de que quede claro<\/strong> en el contrato de alquiler.<\/p>\n

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Cu\u00e1l es la fianza o el aval<\/strong><\/h3>\n

\u00bfEl casero deposita la fianza<\/a><\/strong> en el organismo correspondiente? Esto es fundamental si el inquilino entra en los tramos que permiten ayudas de las Administraciones. Es importante, tanto para el casero como inquilino, a la hora de hacer la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

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Duraci\u00f3n del alquiler<\/strong><\/h3>\n

Si la idea es un alquiler a largo plazo<\/a><\/strong>, hay que hablar con el casero para conocer la disponibilidad del piso. Si es una inversi\u00f3n, preferir\u00e1 que est\u00e9 alquilado. Pero si tiene hijos, es posible que lo necesite pronto. El final del contrato de alquiler ser\u00e1 establecido entre el propietario y el o los inquilinos, siempre respetando que el inquilino debe tener asegurado el periodo m\u00ednimo que marca la ley.<\/p>\n

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Suministros de alta<\/strong><\/h3>\n

\u00bfEst\u00e1n dados de alta? Lo ideal es que est\u00e9n a nombre del propietario y que el inquilino pague los gastos<\/strong>, facilitando su cuenta para domiciliar los mismos. O, si esto no es posible, que se cambie la titularidad.<\/p>\n

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\"-<\/p>\n

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Y las aver\u00edas<\/strong> o arreglos en la casa<\/strong><\/h3>\n

Este aspecto suele ser motivo de controversia entre inquilinos y propietarios \u00bfQui\u00e9n se hace cargo de las reparaciones del inmueble alquilado? Lo que diga el contrato ser\u00e1 clave. Y, por eso, merece la pena prestarle especial atenci\u00f3n<\/strong>. En general el inquilino debe hacerse cargo de todas las peque\u00f1as reparaciones de desperfectos originados por el uso de la vivienda (bombillas, grifos, persianas, cristales\u2026). Y el propietario, de elementos m\u00e1s estructurales como las tuber\u00edas o la caldera. No obstante, estos l\u00edmites no siempre est\u00e1n claros.<\/p>\n

El inquilino siempre deber\u00e1 asumir las obras que sean necesarias para adecuar la vivienda para una persona minusv\u00e1lida o con necesidades especiales, siempre que sea autorizado por el propietario.<\/strong> Adem\u00e1s, es muy probable que a la finalizaci\u00f3n del contrato est\u00e9 obligado a devolver la vivienda a su estado anterior.<\/p>\n

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Revisi\u00f3n de la renta<\/strong><\/h3>\n

Subidas del alquiler, cu\u00e1ndo y qu\u00e9 se tiene en cuenta. Lo normal es el IPC, pero tambi\u00e9n hay un \u00edndice de alquileres. Ambos se pueden ver en el INE.<\/p>\n

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Indemnizaci\u00f3n por dejar el piso<\/strong><\/h3>\n

Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong>, el inquilino tiene derecho a dejar el piso en cualquier momento tras los 6 primeros meses de ocupaci\u00f3n, sin pagar indemnizaci\u00f3n. Eso s\u00ed, debe avisar al propietario con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n. Pero el propietario puede fijar en el contrato una cantidad como indemnizaci\u00f3n. De ah\u00ed que sea tan importante leerse en profundidad el contrato y ver si existe esta cl\u00e1usula o no.<\/p>\n

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El uso del inmueble<\/strong><\/h3>\n

En el contrato se dejar\u00e1 indicado claramente qu\u00e9 uso tiene permitido el inquilino. Por ejemplo, si es un alquiler de vivienda habitual, es probable que haya una cl\u00e1usula por la que se impide convertir esa vivienda en un despacho u oficina. Tambi\u00e9n se marcar\u00e1 si est\u00e1 permitido subarrendar, lo mismo ser\u00eda aplicable si el inquilino desea tener mascotas.<\/p>\n

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El inventario<\/strong><\/h3>\n

En el caso de entrar en un piso amueblado, es importante que el contrato cuente con un anexo en el que se especifiquen todos los enseres y otros elementos que haya en la vivienda, apuntando tambi\u00e9n su estado, para evitar reclamaciones posteriores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Consejos importantes antes de alquilar una vivienda. Esto es todo en lo que tienes que fijarse antes de firmar un contrato de alquiler.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":28090,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,75],"class_list":["post-28072","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-consejos"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28072","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28072"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28072\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28090"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28072"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28072"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28072"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}