{"id":28002,"date":"2018-03-22T10:00:33","date_gmt":"2018-03-22T09:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=28002"},"modified":"2020-11-27T13:30:24","modified_gmt":"2020-11-27T12:30:24","slug":"gastos-de-hipoteca-y-compraventa-quien-tiene-que-pagar-cada-parte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/gastos-de-hipoteca-y-compraventa-quien-tiene-que-pagar-cada-parte\/","title":{"rendered":"Gastos de hipoteca y compraventa: \u00bfqui\u00e9n tiene que pagar cada parte?"},"content":{"rendered":"<h2>Los intereses, la comisi\u00f3n de apertura, la entrada de la casa\u2026 Muchos de los gastos asociados a la financiaci\u00f3n de una vivienda son ya de dominio p\u00fablico.<\/h2>\n<p>Pero \u00bfqu\u00e9 hay de los que tienes que pagar por formalizar la operaci\u00f3n? Desde el comparador financiero HelpMyCash.com aseguran que estos pueden llegar a alcanzar hasta el 15 % del valor del inmueble. Una cantidad de dinero nada despreciable. A continuaci\u00f3n te mostramos <a href=\"https:\/\/www.helpmycash.com\/hipotecas\/devolucion-gastos-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>cu\u00e1les son estos gastos de hipoteca<\/strong><\/a> y de compraventa y qui\u00e9n tiene que pagarlos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-22324\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/gastos-hipoteca.jpg\" alt=\"gastos hipoteca\" width=\"690\" height=\"390\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/gastos-hipoteca.jpg 690w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/gastos-hipoteca-300x170.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/gastos-hipoteca-150x85.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 690px) 100vw, 690px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Los gastos de constituci\u00f3n no debe pagarlos solo el cliente<\/strong><\/h3>\n<p>Empezaremos hablando sobre los gastos de constituci\u00f3n de una hipoteca. Que son los que han levantado m\u00e1s pol\u00e9mica durante los \u00faltimos a\u00f1os. Bajo esta denominaci\u00f3n se engloban <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-mayoria-de-sentencias-sobre-gastos-hipotecarios-son-favorables-al-consumidor\/\">las costas que hay que abonar<\/a> por escriturar el pr\u00e9stamo hipotecario e inscribirlo en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Pero hay algunos que no corresponden \u00fanicamente al cliente. Este es el listado de las partidas que hay que pagar cuando firmas una hipoteca:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El coste de la tasaci\u00f3n<\/strong>. Es lo que te cobrar\u00e1 la agencia tasadora por estimar el valor de la vivienda que pretendes comprar. El monto a pagar variar\u00e1 seg\u00fan las tarifas de cada una, aunque suele oscilar entre los 100 y los 300 euros.<\/li>\n<li><strong>Aranceles notariales<\/strong>. Lo que cobra el notario por hacer la escritura de la hipoteca. Dependiendo del capital del pr\u00e9stamo y de las hojas del contrato, puede oscilar entre el 0,1 % y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria, aproximadamente.<\/li>\n<li><strong>Aranceles registrales<\/strong>. Es el coste de inscribir la escritura hipotecaria en el Registro de la Propiedad. Suele suponer el 0,2 % de la responsabilidad hipotecaria.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados <\/strong>(IAJD). Este tributo puede ser de entre el 0 % y el 1,5 % de la responsabilidad hipotecaria dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma en la que se formalice el contrato.<\/li>\n<li><strong>Honorarios de la gestor\u00eda<\/strong>. Lo que te cobrar\u00e1 la agencia gestora por inscribir la escritura de la hipoteca y de la propiedad en el Registro y tramitar el pago del IAJD. Suelen ser entre 200 y 400 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan una sentencia del Tribunal Supremo de 2015, <strong>el banco no te puede obligar a pagar todos estos gastos<\/strong>. As\u00ed que si los has abonado todos, tienes derecho a recuperar una parte. Eso s\u00ed, el mismo organismo comunic\u00f3 el 28 de febrero de 2018 que <strong>el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, que es la mayor partida de los costes de constituci\u00f3n, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-tribunal-supremo-dictamina-que-son-los-clientes-quienes-deben-pagar-los-impuestos-de-las-hipotecas\/\">siempre corresponde al cliente<\/a><\/strong>. Dado que es el sujeto pasivo de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-12291\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Gastos_comprar_vivienda_hipoteca.jpg\" alt=\"Gastos_comprar_vivienda_hipotecas\" width=\"676\" height=\"400\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Gastos_comprar_vivienda_hipoteca.jpg 676w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Gastos_comprar_vivienda_hipoteca-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Gastos_comprar_vivienda_hipoteca-150x89.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 676px) 100vw, 676px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 hay que pagar al escriturar la compraventa?<\/strong><\/h3>\n<p>Adem\u00e1s, tambi\u00e9n hay que pagar el coste de la escrituraci\u00f3n de la propiedad del inmueble que adquieres con la hipoteca. Estos son los denominados gastos de compraventa:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Aranceles notariales<\/strong>. Entre el 0,1 % y el 0,5 % del precio del inmueble, aproximadamente. Puede ser mayor o menor dependiendo del importe escriturado y de las hojas utilizadas por el notario.<\/li>\n<li><strong>Aranceles registrales<\/strong>. Aproximadamente el 0,2 % del importe escriturado.<\/li>\n<li><strong>Impuestos sobre la compra<\/strong>. Si la vivienda es nueva, tendr\u00e1s que pagar un 10 % en IVA y entre el 0 % y el 1,5 % en Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Si es de segunda mano, entre el 6 % y el 10 % en impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), seg\u00fan la comunidad en la que formalices la operaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong>. Es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y tiene que pagarse si el precio de un terreno en venta aumenta desde su adquisici\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Honorarios de la gestor\u00eda<\/strong>. Como hemos visto, suelen ser entre 200 y 400 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este caso no existen tantas dudas. Si compras una casa, tendr\u00e1s que abonar todos estos gastos excepto la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/ocu-anima-a-reclamar-la-plusvalia-municipal\/\">plusval\u00eda municipal<\/a>, que corre siempre a cargo del vendedor<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando compramos una vivienda hay que pagar los gastos de hipoteca y compraventa. Pero, \u00bfsabes qui\u00e9n tiene la obligaci\u00f3n de asumirlos?<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":28004,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1623,2324],"class_list":["post-28002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-gastos-compraventa-de-vivienda","tag-gastos-hipoteca"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28002"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28002\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28004"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}