{"id":27987,"date":"2018-03-20T13:59:59","date_gmt":"2018-03-20T12:59:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27987"},"modified":"2018-04-12T19:33:45","modified_gmt":"2018-04-12T17:33:45","slug":"consejos-para-comprar-una-vivienda-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/consejos-para-comprar-una-vivienda-sobre-plano\/","title":{"rendered":"Consejos para comprar una vivienda sobre plano"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os, la venta de viviendas de obra nueva<\/strong> ha resurgido tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y el posterior auge de la compra de viviendas de segunda mano.<\/h2>\n

Daniel Cuervo, secretario general de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE) afirma que entre el 70 y el 90% de las promociones de vivienda de obra nueva<\/a><\/strong> que comenzaron a edificarse en 2016 se vendieron en los primeros 9 meses de construcci\u00f3n.<\/p>\n

La opci\u00f3n de comprar una vivienda sobre plano resulta muy atractiva para el consumidor. Sobre todo por la facilidad de pago<\/strong> y el ahorro de dinero<\/strong> (hasta un 15% sobre el valor final de la vivienda, seg\u00fan el presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano).<\/p>\n

No obstante, conviene tener precauci\u00f3n<\/strong> antes de meterse en este tipo de proyectos de compraventa<\/a>. \u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta antes de firmar el contrato?<\/p>\n

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Inf\u00f3rmate<\/strong><\/h3>\n

Obtener la m\u00e1xima informaci\u00f3n sobre la promotora<\/strong> es casi una obligaci\u00f3n para el consumidor. Debes consultar datos como la trayectoria de la empresa, la solvencia, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, etc\u00e9tera. Conviene asegurarse de que est\u00e1 acreditada la propiedad del solar<\/strong> donde se va a construir. As\u00ed como de que los tr\u00e1mites, permisos y licencias est\u00e9n en orden antes de comenzar a edificar. Esta informaci\u00f3n se puede solicitar al Registro de la Propiedad o al ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n

Conviene tambi\u00e9n pedir una memoria de calidades<\/strong>. Esto es, una relaci\u00f3n detallada de los materiales de construcci\u00f3n<\/a>, zonas comunes, superficies, calidades de los acabados, etc\u00e9tera. Ya que puede evitar muchos problemas a<\/em> posteriori<\/em>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se deben reclamar los planos<\/strong> del edificio para conocer toda la informaci\u00f3n necesaria como las superficies de las habitaciones, la orientaci\u00f3n de la vivienda, la disposici\u00f3n de las ventanas. Y en definitiva, todos los equipamientos disponibles.<\/p>\n

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\"comprar<\/p>\n

 <\/p>\n

Revisa el contrato<\/strong><\/h3>\n

Antes de firmar, hay que revisar exhaustivamente el contrato. Aunque para evitar situaciones de especulaci\u00f3n, como las vividas durante el \u201cboom\u201d inmobiliario, los promotores est\u00e1n proponiendo soluciones, nunca est\u00e1 de m\u00e1s comprobar que no existen cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>. Recabar y conservar documentaci\u00f3n y folletos publicitarios<\/strong> puede servir en un futuro como prueba en caso de un conflicto judicial.<\/p>\n

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) recomiendan incluir en el contrato una penalizaci\u00f3n<\/strong> al promotor en caso de que no se cumplan los plazos de entrega de la vivienda. Incluso que la empresa deba cubrir los gastos de alquiler si el retraso se prolonga en el tiempo.<\/p>\n

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Atento a los importes, plazos y pagos<\/strong><\/h3>\n

En el caso de que se adelante alguna cantidad de dinero, hay que asegurarse de obtener un comprobante<\/strong> que demuestre que dicha cantidad se ha depositado en una cuenta bancaria espec\u00edfica para ser utilizada en la construcci\u00f3n del proyecto. Adem\u00e1s, es aconsejable comprobar que la promotora posee un aval bancario.<\/strong>\u00a0O un seguro que garantice la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas si la vivienda no llega a construirse o sufre retrasos.<\/p>\n

Hay que tener en cuenta si en el precio final se incluyen los impuestos<\/strong> correspondientes. O si hay que sumarlos despu\u00e9s. Desde 2013 al comprar una casa nueva hay que pagar un 10% de IVA.<\/p>\n

Es importante tambi\u00e9n aclarar desde el inicio las formas y plazos de los pagos<\/strong>. De cu\u00e1nto ser\u00e1n las cuotas, las fechas l\u00edmite y qu\u00e9 ocurre si se decide no comprar la casa al final. O qu\u00e9 sucede si se retrasa la entrega de la vivienda.<\/p>\n

 <\/p>\n

Adapta tu vivienda<\/strong><\/p>\n

Una de las ventajas de comprar sobre plano es que la vivienda a\u00fan no est\u00e1 construida y se pueden realizar modificaciones<\/strong>, como por ejemplo unir habitaciones. Lo m\u00e1s adecuado es consultarlo con el promotor para adaptar la vivienda a las necesidades de cada uno.<\/p>\n

Informarse sobre la calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> del edificio es otro aspecto a considerar. Ya que influir\u00e1 de forma directa en las facturas y, por lo tanto, en el ahorro de energ\u00eda del hogar.<\/p>\n

Por \u00faltimo, antes de firmar las escrituras hay que asegurarse de que la vivienda est\u00e1 en condiciones \u00f3ptimas<\/strong>. Incluso se puede comprobar con la compa\u00f1\u00eda de un arquitecto o un arquitecto t\u00e9cnico. El comprador dispone de 72 horas (previas a la firma) para revisar el borrador de la escritura y resolver aquellos puntos que puedan resultar problem\u00e1ticos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si tienes pensado comprar una vivienda sobre plano, estos son los consejos b\u00e1sicos que debes tener en cuenta, seg\u00fan iAhorro.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":27989,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,2606,70],"class_list":["post-27987","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar-de-forma-segura","tag-comprar-una-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27987","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27987"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27987\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27987"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27987"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27987"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}