{"id":27983,"date":"2018-03-20T10:00:15","date_gmt":"2018-03-20T09:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27983"},"modified":"2020-11-27T13:30:32","modified_gmt":"2020-11-27T12:30:32","slug":"estos-son-todos-los-tipos-de-hipotecas-que-existen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/estos-son-todos-los-tipos-de-hipotecas-que-existen\/","title":{"rendered":"Estos son todos los tipos de hipotecas que existen"},"content":{"rendered":"

Los registros de hipotecas han cambiado en los \u00faltimos a\u00f1os. De ser casi anecd\u00f3ticas, las hipotecas a tipo fijo han crecido de forma exponencial. <\/span><\/h2>\n

Si hace dos a\u00f1os no llegaban a ser el 10% del total de registros, en diciembre de 2017, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), superaron el 35% del total de inscripciones<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Los expertos en hipotecas del comparador de productos bancarios <\/span>CrediMarket<\/span><\/a> te explican los diferentes tipos de hipotecas<\/a> que existen. Estos son sus pros y contras.<\/span><\/p>\n

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\"hipotecas<\/p>\n

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La hipoteca fija<\/b><\/h3>\n

La firma de este tipo de pr\u00e9stamos se ha incrementado en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>. En noviembre de 2017, seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), supusieron el 34,1% del total de hipotecas registradas. El mismo mes de 2016 fueron el 31,8% y en 2015, el 9,3%.<\/span><\/p>\n

Se caracterizan porque el inter\u00e9s que se aplica siempre es el mismo, por lo que las cuotas se mantienen invariables durante toda la vida de la hipoteca<\/a>. Pase lo que pase con los mercados o los tipos de referencia. Entre sus ventajas, est\u00e1 la posibilidad de que permiten organizar los gastos del hogar con mayor precisi\u00f3n.<\/strong>\u00a0Ya que se sabe qu\u00e9 importe se va a pagar siempre. <\/span><\/p>\n

Ahora mismo pueden resultar m\u00e1s caras que las hipotecas variables, debido al valor negativo del Eur\u00edbor. Pero se trata de una situaci\u00f3n excepcional. Ya que se prev\u00e9 que a medio plazo vuelva a marcar valores positivos<\/strong>. Cabe recordar que una hipoteca es un pr\u00e9stamo a muy largo plazo, con lo que durante ese periodo los mercados fluctuar\u00e1n. <\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n hay que se\u00f1alar que el inter\u00e9s que presentan las hipotecas fijas<\/a> es el m\u00e1s bajo de los \u00faltimos tiempos.<\/strong> Ya que hace apenas tres a\u00f1os pod\u00eda partir del 4,00 %. A d\u00eda de hoy se pueden encontrar hipotecas fijas con tipos por debajo del 2,00%, en funci\u00f3n del plazo, la vinculaci\u00f3n y la entidad. Y se prev\u00e9 que en el futuro tambi\u00e9n se encarezcan. \u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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La hipoteca variable<\/b><\/h3>\n

En esencia es una hipoteca cuyo inter\u00e9s consta de un diferencial fijo<\/strong>. Seg\u00fan datos de CrediMarket, en febrero de 2018 la media se situ\u00f3 entorno el 1,46%, m\u00e1s un tipo de referencia que, en Espa\u00f1a, acostumbra a ser el Eur\u00edbor. De hecho, casi 8 de cada 10 hipotecas variables lo aplican. <\/span><\/p>\n

Este \u00faltimo se va revisando, lo m\u00e1s habitualmente, cada seis o 12 meses. Y las cuotas se van reajustando en funci\u00f3n del valor que tenga en el momento de la actualizaci\u00f3n<\/strong>. Hoy las personas que contrataron el pr\u00e9stamo entre 2007 y 2010, en los que se pod\u00edan encontrar diferenciales del 0,50% (a veces m\u00e1s bajos), son los que m\u00e1s se est\u00e1n beneficiando del valor negativo del Eur\u00edbor. Ya que han visto reducir considerablemente las cuotas hasta apenas pagar intereses. <\/span><\/p>\n

Mientras que los m\u00e1s recientemente hipotecados es probable que no se beneficien a\u00fan del Eur\u00edbor en n\u00fameros rojos. Y es que a la pr\u00e1ctica, las hipotecas variables suelen a\u00f1adir un inter\u00e9s normalmente fijo durante los primeros meses<\/strong>, que se puede extender hasta los 24 en funci\u00f3n de la pol\u00edtica de contrataci\u00f3n del banco. O de la vinculaci\u00f3n que asuma el cliente. El tipo del principio en las variables, seg\u00fan datos del INE, fue del 2,54% en noviembre del a\u00f1o pasado. En las fijas fue del 3,63%.<\/span><\/p>\n

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Hipoteca mixta<\/b><\/h3>\n

Se trata de una hipoteca con un tipo fijo inicial bastante amplio<\/strong> (10 o 15 a\u00f1os, seg\u00fan el banco) y un inter\u00e9s variable para el resto de plazo de amortizaci\u00f3n. En este caso, los titulares no se bloquean ante una presumible subida futura del Eur\u00edbor. Ya que se les empezar\u00e1 a revisar las cuotas tras dejar de ser vigente el fijo. <\/span><\/p>\n

En cuanto a cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n, no hay una respuesta concreta. Pues depende de varios factores. Desde las caracter\u00edsticas de los solicitantes a las necesidades de financiaci\u00f3n o a las vinculaciones que pueda requerir la entidad. As\u00ed, los expertos de CrediMarket recomiendan que antes de decidirse por una opci\u00f3n u otra, los futuros hipotecados estudien bien todas las opciones<\/strong>. Y eval\u00faen sus puntos positivos y negativos. \u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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