{"id":27846,"date":"2018-03-21T10:20:32","date_gmt":"2018-03-21T09:20:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27846"},"modified":"2020-11-27T13:30:31","modified_gmt":"2020-11-27T12:30:31","slug":"los-expertos-opinan-sobre-el-nuevo-plan-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/los-expertos-opinan-sobre-el-nuevo-plan-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Los expertos opinan sobre el nuevo plan de vivienda"},"content":{"rendered":"

La reciente aprobaci\u00f3n del Plan de Vivienda Estatal 2018-2021 ha despertado opiniones de lo m\u00e1s diversas entre los expertos del sector inmobiliario. Para unos se trata de medidas bienvenidas que pueden ser beneficiosas para el mercado de la vivienda. Para otros, en cambio, se trata de un anuncio electoralista con intereses ocultos. Y varios coinciden en que las ayudas previstas para el alquiler pueden suponer un aumento de los precios.<\/p>\n

\"Mar\u00eda<\/div>\n

Mar\u00eda Jos\u00e9 Corrales<\/p>\n

Medidas oportunas y bienvenidas<\/strong><\/h3>\n

Para Mar\u00eda Jos\u00e9 Corrales, presidenta de Vivienda2 e impulsora de la patronal FADEI<\/strong>, el nuevo plan de vivienda no solo es adecuado sino \u201cnecesario y realista, son medidas oportunas y bienvenidas. Toda ayuda dirigida a mejorar la accesibilidad a la propiedad o el alquiler del hogar para los colectivos con menor probabilidad de acceder a la vivienda es siempre bienvenida\u201d, seg\u00fan la empresaria.<\/p>\n

Corrales cree que este plan ayudar\u00e1 \u201ca dinamizar el mercado de viviendas en venta y en alquiler y, lo que es m\u00e1s importante, a dar acceso a una vivienda digna a colectivos desfavorecidos\u201d. Tambi\u00e9n valora positivamente las ayudas a la rehabilitaci\u00f3n \u201cpara mejorar las condiciones de habitabilidad del parque de vivienda tanto en alquiler como en venta\u201d. Por lo que respecta a la ayuda para la compra a j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os en municipios de menos de 5000 habitantes, cree que es una \u201ciniciativa interesante de cara a repoblar los municipios rurales que sufren un constante \u00e9xodo migratorio\u201d.<\/p>\n

\"Gonzalo<\/div>\n

Gonzalo Bernardos<\/p>\n

Un plan electoralista y con medidas contraproducentes<\/strong><\/h3>\n

Gonzalo Bernardos, director del M\u00e1ster en Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria de la Universitat de Barcelona<\/strong>, es tajante: \u201cMi valoraci\u00f3n es muy negativa, es un plan totalmente populista\u201d. Las ayudas al alquiler \u201cson contraproducentes, van a incendiar mucho m\u00e1s un bosque que ya est\u00e1 ardiendo, sobre todo en las grandes ciudades. En el conjunto del pa\u00eds, los precios del alquiler siguen por debajo de los que ten\u00edan en 2007, pero en medianas y grandes ciudades ya est\u00e1 por encima. Y ah\u00ed estas medidas no van a solucionar nada, al contrario, pueden generar una subida de precios adicional\u201d.<\/p>\n

En su opini\u00f3n, \u201cpara solucionar el problema del alquiler hay que potenciar la oferta, no la demanda, y para ello hacen falta pol\u00edticas a medio y largo plazo para que los propietarios se animen a poner inmuebles en alquiler. Pero el gobierno no tiene tiempo y ha lanzado unas medidas que buscan el voto de los j\u00f3venes para ganar las pr\u00f3ximas elecciones\u201d.<\/p>\n

Por lo que respecta a las ayudas a la compra en municipios de menos de 5000 habitantes, Bernardos considera que no es ah\u00ed donde existe un problema de acceso a la vivienda. \u201cSubvencionar estas compras es una estrategia del gobierno para solidificar su electorado en estas poblaciones y para beneficiar a la Sareb, los bancos y los fondos de inversi\u00f3n buitres, que son los propietarios de esas viviendas que les cuesta vender\u201d.<\/p>\n

\"Beatriz<\/div>\n

Beatriz Toribio<\/p>\n

Un plan positivo, pero con matices<\/strong><\/h3>\n

Desde fotocasa <\/strong>se ha valorado el nuevo Plan de Vivienda como \u201cpositivo\u201d porque \u201cviene a paliar, en parte, la falta de ayudas\u201d para facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos con menos recursos econ\u00f3micos. \u201cLo mejor del plan es que se centra en los segmentos de la poblaci\u00f3n que m\u00e1s dificultades tienen para acceder a una vivienda, como son los j\u00f3venes, los mayores de 65 a\u00f1os y las personas en situaci\u00f3n de desahucio\u201d, seg\u00fan Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.<\/p>\n

Las ayudas a promotores ser\u00edan una de las medidas m\u00e1s interesantes, porque \u201cataca en uno de los principales flancos del mercado: la falta de oferta de vivienda en r\u00e9gimen de arrendamiento. Toda medida que sirva para paliar esta situaci\u00f3n ser\u00e1 beneficiosa para el sector\u201d. En este sentido, las ayudas al alquiler para menores de 35 a\u00f1os no ser\u00edan \u201cla medida perfecta\u201d, pero a\u00fan as\u00ed, \u201cbienvenida sea porque en estos momentos no hay nada que ayude a los colectivos m\u00e1s desfavorecidos\u201d.<\/p>\n

Pero pese a la valoraci\u00f3n positiva, fotocasa considera que se podr\u00eda haber ido m\u00e1s all\u00e1: \u201cEl mercado necesita m\u00e1s medidas que favorezcan la oferta de vivienda en alquiler, especialmente en las grandes ciudades\u201d, por lo que \u201cse podr\u00eda haber aprovechado la ocasi\u00f3n para incluir medidas que estimulen m\u00e1s la oferta y no tanto la demanda, con el objetivo de aumentar el parque de viviendas y que, en consecuencia, bajen los precios\u201d, indica Beatriz Toribio.<\/p>\n

\"Antonio<\/div>\n

Antonio Carroza<\/p>\n

Incentivar a los j\u00f3venes a comprar: un error del pasado<\/strong><\/h3>\n

Desde Alquiler Seguro <\/strong>consideran que \u201cel nuevo plan podr\u00eda dar la espalda a la situaci\u00f3n real actual\u201d. Su Consejero Delegado, Antonio Carroza, tilda los incentivos de compra para j\u00f3venes de \u201cno del todo bien enfocados\u201d porque \u201clos j\u00f3venes buscan movilidad y flexibilidad. Son las familias consolidadas, mayores de 35 a\u00f1os, las que buscan la estabilidad de la propiedad y las que deber\u00edan poder tener acceso a estas ayudas\u201d. Y va a\u00fan m\u00e1s lejos: \u201cNo deber\u00edamos volver a los errores del pasado, incentivando la compra de viviendas a j\u00f3venes, ya que, si se producen cambios econ\u00f3mico-laborales, una hipoteca puede llegar a implicar la muerte financiera de una familia\u201d.<\/p>\n

Por lo que respecta a las medidas relacionadas con el alquiler, Antonio Carroza cree que son beneficiosas, pero con matices. \u201cLlegan tarde puesto que es una pol\u00edtica que viene provocada por el cambio de tendencia del coste de las rentas que se ha producido en muchos lugares. De hecho, un plan con una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os no deber\u00eda limitar la renta, ya que el precio del alquiler puede variar mucho en un periodo de tiempo tan extenso\u201d. Se muestra m\u00e1s positivo con las ayudas a promotores para la rehabilitaci\u00f3n y construcci\u00f3n de viviendas destinadas al alquiler, que ascender\u00e1n hasta los 30.000 euros por inmueble. \u201cEstamos expectantes para ver c\u00f3mo se articula esta norma, ya que facilitar\u00e1 que salgan al mercado del alquiler muchas viviendas que en la actualidad se encuentran vac\u00edas, que podr\u00edan aumentar el parque de pisos de alquiler\u201d.<\/p>\n

\"Rub\u00e9n<\/div>\n

Rub\u00e9n C\u00f3zar<\/p>\n

La importancia de la rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

\u201cDesde mi punto de vista, ser\u00eda necesario dejar que funcione el mercado sin cortapisas. Tal vez as\u00ed habr\u00eda un equilibrio entre oferta y demanda y se evitar\u00edan subidas de precios desproporcionadas\u201d, afirma Rub\u00e9n C\u00f3zar, director del \u00e1rea Residencial de Foro Consultores.<\/strong><\/p>\n

Coincide con otros expertos en que las subvenciones al alquiler \u201cpueden terminar inflando los precios en algunas zonas donde no haya oferta y si, mucha demanda\u201d. Adem\u00e1s, C\u00f3zar considera que \u201clas ayudas deber\u00edan englobar a todas las edades en la misma medida, teniendo en cuenta ingresos y situaci\u00f3n. Y centrarse en aquellas zonas donde tiene m\u00e1s dif\u00edcil salida la vivienda en alquiler\u201d. Por lo que respecta a limitar las ayudas a la compra a municipios peque\u00f1o la valoraci\u00f3n es positiva, pero \u201cser\u00eda necesario hacer pol\u00edticas de empleo en esas \u00e1reas para que la iniciativa d\u00e9 resultado\u201d.<\/p>\n

El aspecto m\u00e1s importante del nuevo Plan de Vivienda para Foro Consultores ser\u00eda el impulso a la rehabilitaci\u00f3n. \u201cCreo que ser\u00eda necesaria la rehabilitaci\u00f3n integral de barrios, sobre todo en grandes ciudades, sin que ello signifique echar a nadie y cueste dinero al contribuyente. Tienen que hacerse edificios adaptados a las necesidades actuales. \u00bfC\u00f3mo hacerlo para que entre el promotor privado? Pues ampliando la edificabilidad. Tenemos zonas consolidadas de las ciudades, con todas las dotaciones que est\u00e1n infravaloradas. Mientras, se destinan ingentes cantidades de dinero para urbanizar \u00e1reas alejadas donde hay que empezar por llevar el transporte p\u00fablico, entre otras dotaciones\u201d, concluye Rub\u00e9n C\u00f3zar.<\/p>\n

\"Daniel<\/div>\n

Daniel Cuervo<\/p>\n

Un plan poco realista<\/strong><\/h3>\n

\u201cEl plan no es realista con las necesidades sociales, puesto que no resolver\u00e1 en gran medida el problema de acceso que tiene la poblaci\u00f3n en las ciudades, donde est\u00e1n los mayores problemas de precios. La limitaci\u00f3n del IPREM a 3 veces hace que el plan deje fuera a la gran masa de poblaci\u00f3n que necesita una vivienda. Adem\u00e1s, la ayuda a la compra de viviendas para j\u00f3venes que se encuentren en municipios con menos de 5.000 habitantes indica que no se conocen los problemas de acceso a vivienda que hay en las ciudades donde las personas tienen su trabajo y quieren desarrollar su proyecto de vida\u201d, seg\u00fan Daniel Cuervo, Secretario General de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE).<\/strong><\/p>\n

\u201cRespecto a las ayudas al promotor, puede ser una idea interesante, pero se encuentra con el problema de la financiaci\u00f3n. Hacer promociones para destinarlas durante como m\u00ednimo 25 a\u00f1os al alquiler requiere que el mercado de la financiaci\u00f3n lo permita, y en la actualidad no est\u00e1 asumiendo tan a largo plazo esos riesgos. No obstante, es una ayuda para fomentar la oferta de vivienda nueva en alquiler y profesionalizar su propiedad que sin lugar a dudas es necesario en nuestro mercado\u201d, a\u00f1ade Daniel Cuervo.<\/p>\n

Por lo que respecta a los efectos sobre la compraventa, desde APCE consideran que el plan ha tenido consecuencias negativas incluso antes de su aprobaci\u00f3n: \u201cMuchos compradores de vivienda han esperado 10 meses, desde la presentaci\u00f3n del borrador de este plan, a que se aprobase, con la sorpresa que finalmente no pueden acceder las ayudas porque donde quieren vivir es en una ciudad o poblaci\u00f3n con m\u00e1s de 5.000 habitantes. Esto ha retrasado la decisi\u00f3n de miles de compradores que ahora han perdido casi un a\u00f1o y ha perjudicado a las empresas que han visto c\u00f3mo los ritmos de ventas de vivienda nueva han ca\u00eddo debido a dicha espera\u201d.<\/p>\n

\"Jos\u00e9<\/div>\n

Jos\u00e9 Mar\u00eda Alvarez<\/p>\n

Habr\u00e1 que esperar para valorar<\/strong><\/h3>\n

\u201cResulta un tanto precipitado juzgar el nuevo plan sin esperar un tiempo a valorar los resultados de su aplicaci\u00f3n. No obstante, el sector lleva mucho tiempo esperando el nuevo Plan de Vivienda y la experiencia hist\u00f3rica nos ense\u00f1a que, en l\u00edneas generales, los planes de vivienda han sido positivos para el mercado inmobiliario\u201d, indica Jos\u00e9 Mar\u00eda \u00c1lvarez, periodista especializado en el sector, editor y director de la revista Metros2.<\/strong><\/p>\n

\u201cCreo que, a corto plazo, va a tener poca incidencia en el mercado de la vivienda libre ya que \u00e9ste lleva cuatro a\u00f1os seguidos desarroll\u00e1ndose por s\u00ed solo. Est\u00e1 creciendo a un ritmo muy saludable y ofrece unas perspectivas muy buenas para los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os. S\u00ed que puede influir, esperemos que de manera positiva, en la vivienda protegida, en los procesos de rehabilitaci\u00f3n residencial y en la vivienda de alquiler, que es uno de los grandes retos que todav\u00eda tiene Espa\u00f1a por delante. Pero, insisto, personalmente le dar\u00eda un tiempo de \u201cgracia\u201d, entre seis y doce meses, para ver c\u00f3mo funciona e influye en el mercado residencial\u201d, concluye el periodista.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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