{"id":27713,"date":"2018-03-05T13:54:26","date_gmt":"2018-03-05T12:54:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27713"},"modified":"2022-11-04T15:30:29","modified_gmt":"2022-11-04T14:30:29","slug":"vivienda-plano-no-adelantes-dinero-no-licencia-obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/vivienda-plano-no-adelantes-dinero-no-licencia-obras\/","title":{"rendered":"Vivienda sobre plano: no adelantes dinero si no hay licencia de obras"},"content":{"rendered":"

Llegar a estrenar una vivienda que hemos comprado sobre plano es lo que podr\u00edamos entender como un sue\u00f1o con final feliz.<\/h2>\n

Puesto que iremos viendo c\u00f3mo evolucionan las obras hasta su punto final, cuando se produzca el momento de la entrega. Pero este bonito sue\u00f1o podr\u00eda convertirse en pesadilla, si no se tienen en cuenta una serie de precauciones previas.<\/p>\n

En la compraventa de vivienda<\/a> sobre plano se van a entregar cantidades a cuenta. Por lo que es muy conveniente estar alerta y adoptar todas las precauciones necesarias.<\/p>\n

En primer lugar, es muy importante pedir una nota simple al Registro de la Propiedad<\/strong> para comprobar la titularidad del terreno donde se va a construir, las cargas<\/a> y si est\u00e1 inscrita la obra nueva.<\/p>\n

Por otra parte, el comprador deber\u00e1 asegurarse<\/a> que el promotor tiene licencia de obra. No obstante, hay normativa que le protege al imponer al promotor una serie de obligaciones entre las que destacan las siguientes.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Vivienda<\/p>\n

 <\/p>\n

Las obligaciones de los promotores<\/h3>\n

1. La obligaci\u00f3n de garantizar la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas<\/strong> a cuenta m\u00e1s los intereses legales y los impuestos correspondientes. Si una construcci\u00f3n no se inicia o no llega a buen t\u00e9rmino en el plazo establecido para la entrega de la vivienda.<\/p>\n

Esta garant\u00eda se puede realizar por dos v\u00edas:<\/p>\n

    \n
  • Mediante un contrato de seguro de cauci\u00f3n suscrito con entidad aseguradora.<\/li>\n
  • Mediante aval solidario emitido por entidades de cr\u00e9dito debidamente autorizadas.<\/li>\n<\/ul>\n

    2. La obligaci\u00f3n de ingresar las cantidades anticipadas<\/strong> por los adquirentes a trav\u00e9s de una cuenta especial abierta en una entidad bancaria. El banco es responsable.<\/p>\n

      \n
    • Estas cuentas deben estar separadas de cualquier otra clase de cuentas titularidad de la promotora.<\/li>\n
    • El promotor de la construcci\u00f3n \u00fanicamente podr\u00e1 disponer de estas cuentas para hacer frente a los gastos derivados de la construcci\u00f3n de las viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n

      Es decir, que se trata de una cuenta especial abierta para dicha promoci\u00f3n de viviendas. Y en la cual \u00fanicamente se podr\u00e1 ingresar el dinero entregado a cuenta por los futuros adquirentes de la promoci\u00f3n. Esto solo se podr\u00e1 gastar para la construcci\u00f3n de las viviendas. Sin que sea posible destinarlo a ninguna otra finalidad<\/strong> ni ingresar en ella otro tipo de fondos.<\/p>\n

      En cualquier caso, por ser lector de\u00a0fotocasa<\/strong>, desde\u00a0Leg\u00e1litas<\/strong>\u00a0te ofrecemos la posibilidad de consultar gratuitamente a un abogado experto. Resuelve tus dudas sobre el contrato de alquiler, la compraventa de una vivienda, los problemas en la comunidad de propietarios, etc\u00e9tera. Realiza gratis tu consulta online o llamando al 91 558 97 64.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Asunci\u00f3n Santos<\/strong><\/p>\n

      Abogada de Leg\u00e1litas<\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Si vas a comprar una vivienda sobre plano y no quieres pillarte los dedos, tienes que echar un vistazo a estos consejos ofrecidos por Leg\u00e1litas.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":27714,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[62,2606,1346],"class_list":["post-27713","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar-de-forma-segura","tag-comprar-vivienda-obra-nueva"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27713","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27713"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27713\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27714"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}