{"id":27682,"date":"2018-03-03T01:01:20","date_gmt":"2018-03-03T00:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27682"},"modified":"2018-03-09T16:18:05","modified_gmt":"2018-03-09T15:18:05","slug":"compraventa-de-viviendas-con-bitcoins-ventajas-inconvenientes-y-cosas-a-tener-en-cuenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compraventa-de-viviendas-con-bitcoins-ventajas-inconvenientes-y-cosas-a-tener-en-cuenta\/","title":{"rendered":"Compraventa de viviendas con bitcoins: ventajas, inconvenientes y cosas a tener en cuenta"},"content":{"rendered":"

La volatilidad del Bitcoin<\/strong> es de sobra conocida por inversores y p\u00fablico general.<\/h2>\n

Basta echar un vistazo a la gr\u00e1fica de cotizaci\u00f3n de diciembre de 2017, momento en que alcanz\u00f3 su m\u00e1ximo hist\u00f3rico (19 800 d\u00f3lares). Para desplomarse, semanas despu\u00e9s, hasta poco menos de 10 000.<\/p>\n

Pero la criptomoneda por excelencia no es solo una oportunidad de inversi\u00f3n arriesgada. Tambi\u00e9n ha supuesto la creaci\u00f3n de un m\u00e9todo de pago alternativo para hacer frente a todo tipo de transacciones. Y es que m\u00e1s de 100 000 comerciantes en todo el mundo aceptan Bitcoin<\/a><\/strong>. Desde proveedores de soluciones inform\u00e1ticas hasta restaurantes de comida r\u00e1pida.<\/p>\n

Por suerte, existen muchas m\u00e1s posibilidades, tales como la compra de viviendas con Bitcoin<\/a>. Pese a la creencia de muchos, este tipo de transacciones son realmente sencillas. Lo \u00fanico que debe existir es un acuerdo entre comprador y vendedor sobre la cantidad de bitcoins por la que se cerrar\u00e1 esa operaci\u00f3n. El siguiente paso pasar\u00eda por convertir a euros la moneda digital<\/strong>. Existen infinidad de plataformas dedicadas a ello.<\/p>\n

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550.000 euros en bitcoins, primera compraventa en Espa\u00f1a<\/h3>\n

Un \u00e1tico ubicado en Tarragona de 120 metros cuadrados y valorado en 40 bitcoins<\/a>, algo m\u00e1s de medio mill\u00f3n de euros. Esa es la descripci\u00f3n del primer y de momento \u00fanico inmueble vendido en esta criptomoneda en Espa\u00f1a. Eso s\u00ed, a la hora de cerrar una operaci\u00f3n de estas caracter\u00edsticas hay que tener en cuenta una serie de factores. Pese a que es legal realizar compraventas en bitcoins, es obligatorio documentar la operaci\u00f3n en euros ante la Agencia Tributaria. \u00bfEl motivo? Evitar el blanqueo de dinero.<\/strong><\/p>\n

Todos los dem\u00e1s pasos son los habituales. El comprador entregar\u00e1 los bitcoins al vendedor ante notario. Quien, eso s\u00ed, har\u00e1 constar en la escritura el precio pagado en euros. Antes, el comprador debe probar el origen de la criptomoneda con la que va a pagar. Y convertirla a dinero de curso legal<\/strong>. La raz\u00f3n de todo ello reside en que el Bitcoin no ha sido emitido por ning\u00fan banco central.<\/p>\n

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\"Compraventa<\/p>\n

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Los mismos impuestos<\/h3>\n

Se puede comprar una vivienda con bitcoins, pero las obligaciones fiscales seguir\u00e1n siendo las mismas<\/strong>. Hay que recordar que las compraventas de inmuebles est\u00e1n gravadas con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (en caso de que la casa sea usada) o IVA (para las viviendas nuevas). Pagar en bitcoins no exime a comprador y vendedor de tener que hacer frente a estos tributos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n habr\u00e1 que prestar especial atenci\u00f3n al incremento patrimonial derivado de este tipo de operaciones. Una persona que tenga 100.000 euros en bitcoins y decida adquirir con ellos una residencia valorada en 150.000 tendr\u00e1 que declarar de manera obligatoria la correspondiente ganancia patrimonial<\/strong>.<\/p>\n

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La volatilidad, ventaja e inconveniente todo en uno<\/h3>\n

La volatilidad de la cotizaci\u00f3n es la gran ventaja y el gran inconveniente de aceptar criptomonedas como m\u00e9todo de pago. El vendedor podr\u00eda tener que hacer frente a una hipot\u00e9tica depreciaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n a una apreciaci\u00f3n que le obligar\u00eda a pagar impuestos por incremento de patrimonio<\/strong>. Eso s\u00ed, el intercambio de bitcoins a euros o de euros a bitcoins no est\u00e1 sujeto a IVA. Como sucede con el intercambio de divisas en general.<\/p>\n

Ello ha hecho que muchos inversores en criptomonedas hayan ideado f\u00f3rmulas para pagar precios superiores a los realmente escriturados<\/strong>. Esta pr\u00e1ctica, que se da independientemente de la moneda con la que se pague una vivienda, supone un fraude por parte del comprador y del vendedor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estas son las ventajas e inconvenientes que puede tener la compraventa de viviendas con bitcoins. Las analizamos a fondo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":27684,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2184,70],"class_list":["post-27682","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar","tag-comprar-una-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27682"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27682\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27684"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27682"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}