{"id":27644,"date":"2018-03-01T11:59:49","date_gmt":"2018-03-01T10:59:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27644"},"modified":"2020-11-27T13:30:46","modified_gmt":"2020-11-27T12:30:46","slug":"el-tribunal-supremo-dictamina-que-son-los-clientes-quienes-deben-pagar-los-impuestos-de-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-tribunal-supremo-dictamina-que-son-los-clientes-quienes-deben-pagar-los-impuestos-de-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo dictamina que son los clientes quienes deben pagar los impuestos de las hipotecas"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha dictaminado este mi\u00e9rcoles que son los clientes quienes deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong> en la constituci\u00f3n de hipotecas. Es lo acordado por el Pleno de la Sala Primera del alto tribunal, que da la raz\u00f3n a los bancos.<\/p>\n

En concreto, la sentencia del Supremo s\u00f3lo estima en parte los dos recursos presentados. Y establece que por la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo, el pago incumbe al titular de la hipoteca<\/a>. Pero en cambio, por el timbre de los documentos notariales, el impuesto corresponde a la matriz<\/strong>. Que se abonar\u00e1 \u00abpor partes iguales\u00bb entre el prestamista y prestatario. El correspondiente a las copias, por quien las solicite.<\/p>\n

 <\/p>\n

El Supremo falla a favor de las entidades bancarias<\/h3>\n

De esta forma, el Tribunal falla a favor de las entidades bancarias. Dado que suele ser pr\u00e1ctica habitual que los hipotecados paguen los impuestos relacionados con la constituci\u00f3n de las hipotecas, el grueso de los gastos relacionados con la suscripci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, en su sentencia de diciembre de 2015 el Supremo s\u00ed dictamin\u00f3 la \u00ababusividad\u00bb de una cl\u00e1usula que, \u00absin negociaci\u00f3n y de manera indiscriminada\u00bb, atribuye todo el pago de los gastos e impuestos al consumidor. A pesar de que la ley hace una distribuci\u00f3n de los mismos. Y por tanto declar\u00f3 nulas todas las cl\u00e1usulas que impon\u00edan al cliente todos los costes de concertaci\u00f3n del contrato<\/strong>. Y del pago de todos los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco.<\/p>\n

En aquella ocasi\u00f3n, la sentencia del Supremo se deriv\u00f3 de una acci\u00f3n colectiva de la OCU. Que solicitaba la nulidad de m\u00faltiples cl\u00e1usulas de varios contratos bancarios del BBVA y del Popular.<\/p>\n

Por eso, la sentencia de este mi\u00e9rcoles del alto tribunal se refer\u00eda \u00fanicamente a qui\u00e9n deb\u00eda pagar el ITP y AJD<\/strong>. Y ha estimado s\u00f3lo parcialmente los recursos de casaci\u00f3n interpuestos por los consumidores afectados. Dado que ha determinado que el grueso de estos impuestos, relativo a la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo, debe pagarlo el cliente.<\/p>\n

 <\/p>\n

Las sentencias \u00edntegras se dar\u00e1n a conocer en los pr\u00f3ximos d\u00edas<\/h3>\n

De esta forma, a los bancos s\u00f3lo les corresponde pagar la mitad del impuesto<\/strong> sobre el timbre de los documentos notariales y las copias, a quien las solicite. El Supremo indica que el fallo ya ha sido comunicado a los procuradores de las partes. Y que el texto \u00edntegro de las sentencias se dar\u00e1 a conocer en los pr\u00f3ximos d\u00edas.<\/p>\n

El ITP y AJD es un impuesto auton\u00f3mico, que var\u00eda en funci\u00f3n de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/strong> Y que representa el pago de un porcentaje sobre la escritura notarial en la que se formalice la hipoteca. Seg\u00fan los datos aportados por varios despachos de abogados, el pago de este impuesto se sit\u00faa de media entre los 3.000 y 4.000 euros.<\/p>\n

 <\/p>\n

OCU y Facua lamentan la sentencia<\/b><\/h3>\n

La Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) y Facua-Consumidores en Acci\u00f3n han lamentado la sentencia del Tribunal Supremo que da la raz\u00f3n a la banca.<\/p>\n

A falta de conocer el contenido completo de la sentencia<\/strong> para valorar si los fallos coinciden y no entran en contradicciones con la jurisprudencia europea y la propia del Supremo en lo referido a los efectos de la nulidad de una cl\u00e1usula, las dos asociaciones de consumidores han lamentado la decisi\u00f3n del Alto Tribunal.<\/p>\n

En este sentido, desde OCU estiman que tras el pronunciamiento del Supremo, los consumidores dejar\u00e1n de recibir una media de 2.500 euros<\/strong> por hipoteca. Mientras que desde Facua apuntan que la decisi\u00f3n del Supremo \u00abelimina el efecto disuasorio\u00bb que tiene para un banco la determinaci\u00f3n de que ha incurrido en una cl\u00e1usula abusiva.<\/p>\n

 <\/p>\n

Despachos instan a esperar al pronunciamiento del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea<\/h3>\n

Por su parte, desde Dur\u00e1n y Dur\u00e1n Abogados instan a los consumidores a esperar al pronunciamiento a este respecto del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE), que ya fall\u00f3 en contra del criterio establecido por el Tribunal Supremo en 2015 en lo referente a la retroactividad de la devoluci\u00f3n de lo cobrado de m\u00e1s por las cl\u00e1usulas suelo<\/strong>.<\/p>\n

\u00abEn el caso de las cl\u00e1usulas suelo, las entidades bancarias celebraron mucho aquella sentencia. Y luego tuvieron que asumir la de 21 de diciembre de 2016, en la que el TJUE ech\u00f3 abajo la del Alto Tribunal\u00bb, apuntan.<\/p>\n

En este sentido, desde Dur\u00e1n y Dur\u00e1n recuerdan que \u00abno pocos\u00bb juzgados de primera instancia y Audiencias Provinciales han mantenido un criterio distinto al proclamado este mi\u00e9rcoles por el Supremo. Lo que hace \u00abevidente\u00bb que existe \u00abmateria de debate\u00bb para no considerar el asunto como \u00abdefinitivamente cerrado\u00bb en favor de los bancos<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, tanto Dur\u00e1n y Dur\u00e1n y Unive Abogados inciden que el resto de los cap\u00edtulos de gastos de constituci\u00f3n de hipotecas que los bancos repercutieron sobre los consumidores s\u00ed han de ser devueltos por las entidades financieras a dichos consumidores. Pues no se ha cambiado la doctrina marcada en la sentencia del Supremo de 2015.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha dictaminado que son los clientes los que deben pagar los impuestos de las hipotecas. Abogados recomiendan esperar al TJUE.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":26246,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[31,2258,1623,2324],"class_list":["post-27644","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-bancos","tag-gastos","tag-gastos-compraventa-de-vivienda","tag-gastos-hipoteca"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27644","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27644"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27644\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}