{"id":27617,"date":"2018-02-28T10:19:49","date_gmt":"2018-02-28T09:19:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27617"},"modified":"2020-11-27T13:30:47","modified_gmt":"2020-11-27T12:30:47","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-97-en-2017-hasta-su-cifra-mas-alta-desde-2011","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-97-en-2017-hasta-su-cifra-mas-alta-desde-2011\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 9,7% en 2017, hasta su cifra m\u00e1s alta desde 2011"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas aument\u00f3 un 9,7% en 2017<\/strong> respecto al a\u00f1o anterior, hasta sumar 310.096, su cifra m\u00e1s alta desde 2011. Son datos difundidos este mi\u00e9rcoles por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Con este incremento en 2017, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena su cuarto aumento anual consecutivo despu\u00e9s de siete a\u00f1os de ca\u00eddas. No obstante, el crecimiento de 2017 se ha moderado respecto a los dos a\u00f1os anteriores. Y ha bajado de los dos d\u00edgitos.<\/p>\n

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas ven\u00eda registrando descensos<\/strong>. La mayor parte de ellos de dos d\u00edgitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%. Mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron m\u00e1s de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las ca\u00eddas fueron m\u00e1s moderadas. Del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.<\/p>\n

En el ejercicio 2014 se rompi\u00f3 finalmente esta tendencia. Y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3%. Al a\u00f1o siguiente, en 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas se dispar\u00f3 un 20,8%. Y en 2016, un 14,6%.<\/p>\n

\u201cSe trata del mayor registro de hipotecas concedidas desde el a\u00f1o 2011, lo que pone de manifiesto la consolidaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n hipotecaria en nuestro pa\u00eds\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos P\u00fablicos de\u00a0fotocasa<\/strong><\/a>. \u201cSe conceden m\u00e1s hipotecas y por mayor importe porque hay liquidez y ha vuelto el inter\u00e9s por la compra de vivienda\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

\u201cEl total de hipotecas concedidas est\u00e1 muy lejos de las 775.000 concedidas en 2007. O del 1,3 millones que se firmaron en 2016\u201d. Por lo que \u201cno podemos compararnos con los niveles a los que se prestaba en los a\u00f1os del boom, cuando pr\u00e1cticamente todo el mundo pod\u00eda acceder a un cr\u00e9dito hipotecario. Hoy los bancos aplican mayores criterios de solvencia<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Los datos del INE reflejan que pese al positivo contexto de la financiaci\u00f3n, este modera su crecimiento y baja de los dos d\u00edgitos en comparaci\u00f3n con los dos a\u00f1os anteriores. Esto es fruto de \u201cla normalizaci\u00f3n a la que tiende el mercado hipotecario\u201d<\/strong>, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

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En todas las comunidades se increment\u00f3 la firma de hipotecas sobre viviendas<\/h3>\n

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subi\u00f3 un 6,3% en 2017, hasta los 116.709 euros. Mientras que el capital prestado repunt\u00f3 un 16,6% en el conjunto del a\u00f1o, hasta los 36.191 millones de euros.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2017 fueron Andaluc\u00eda (60.240), Madrid (56.644) y Catalu\u00f1a (49.918).<\/p>\n

Todas las comunidades aut\u00f3nomas incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas el a\u00f1o pasado<\/strong>. Los mayores aumentos correspondieron a La Rioja (+18,4%), Madrid (+16,6%) y Asturias (+12,4%). Y los menores a Arag\u00f3n (+0,5%), Navarra (+0,7%) y Extremadura (+2%).<\/p>\n

Las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas en 2017<\/strong> fueron Madrid (9.287,1 millones de euros), Catalu\u00f1a (6.893,6 millones) y Andaluc\u00eda (5.898,3 millones de euros).<\/p>\n

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El total de fincas hipotecadas sube un 7% en el a\u00f1o<\/h3>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante 2017 el n\u00famero de hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas) se increment\u00f3 un 7% respecto a 2016<\/strong>. Hasta un total de 429.082. Su tercer repunte anual tras el de 2015 (+17,9%) y 2016 (+7,8%). Y su cifra m\u00e1s alta desde 2012.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos aument\u00f3 un 13,2% en el conjunto del a\u00f1o pasado, hasta superar los 60.691 millones de euros. En tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas repunt\u00f3 un 5,8%. Y sum\u00f3 141.445 euros.<\/p>\n

En 2017, un total de 89.523 hipotecas cambiaron sus condiciones<\/strong>, lo que supone un descenso del 35,2% respecto a 2016. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el a\u00f1o pasado se produjeron 70.375 novaciones, con una disminuci\u00f3n anual del 34,9%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) fue de 14.558. Un 35,5% menos que en 2016. Por su parte, en 4.590 hipotecas cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). Un 38,3% menos.<\/p>\n

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Las hipotecas sobre viviendas se estancan en diciembre<\/h3>\n

Por su parte, el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas se situ\u00f3 en 20.681<\/strong> en diciembre de 2017. Sin variaci\u00f3n respecto al mismo mes de 2016 tras el descenso del 3,7% registrado en noviembre.<\/p>\n

En tasa intermensual (diciembre de 2017 sobre noviembre del mismo a\u00f1o), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 16,9%. Tres puntos menos de lo que bajaron en el mes de diciembre de 2016. Por su parte, el capital prestado en hipotecas sobre viviendas baj\u00f3 un 21,7%. Su mayor retroceso mensual en el menos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Aunque en el \u00faltimo trimestre la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos se ha moderado, para Toribio la tendencia en 2018 ser\u00e1 positiva<\/strong>. Ya que \u201cseguir\u00e1 habiendo productos hipotecarios con condiciones todav\u00eda favorables, con tipos de inter\u00e9s bajos, eur\u00edbor en m\u00ednimos y una nueva ley hipotecaria, que traer\u00e1 m\u00e1s transparencia e informaci\u00f3n a los futuros hipotecados\u201d. Pero el crecimiento \u201cser\u00e1 m\u00e1s moderado porque la financiaci\u00f3n hipotecaria se est\u00e1 normalizando\u201d.<\/p>\n

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Baja el inter\u00e9s medio de las hipotecas sobre viviendas<\/h3>\n

A cierre de 2017, el tipo de inter\u00e9s medio para el total de pr\u00e9stamos hipotecarios se situ\u00f3 en el 2,65%. Con un plazo medio de 22 a\u00f1os. En el caso de las viviendas, el inter\u00e9s medio fue del 2,73%. Frente al 3,15% de un a\u00f1o antes, con un plazo medio de 23 a\u00f1os.<\/p>\n

El 62,5% de las hipotecas de diciembre se constituyeron a tipo variable y el 37,5%, a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,54% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,13% en el caso de las de tipo fijo<\/strong>. En ambos casos, los tipos se han reducido respecto al mismo mes de 2016.<\/p>\n

Sobre el total de fincas, el 64,8% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utiliz\u00f3 un tipo de inter\u00e9s variable, frente al 35,2% de tipo fijo.<\/p>\n

La directora de Estudios de\u00a0fotocasa\u00a0tambi\u00e9n considera que las hipotecas a tipo fijo seguir\u00e1n siendo las grandes protagonistas del ejercicio 2018. Ya que cada vez m\u00e1s consumidores apuestan por la estabilidad y seguridad de este tipo de financiaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Las de tipo fijo ya representan casi 4 de cada 10 hipotecas que se firman cada mes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es su cifra m\u00e1s alta desde 2011. La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 9,7% en el a\u00f1o 2017, seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":27619,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[527,1862,157],"class_list":["post-27617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas","tag-ine"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27617"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27617\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27619"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}