{"id":27592,"date":"2018-02-27T00:22:48","date_gmt":"2018-02-26T23:22:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27592"},"modified":"2018-02-28T16:08:10","modified_gmt":"2018-02-28T15:08:10","slug":"como-saber-si-hago-una-buena-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-saber-si-hago-una-buena-compra\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo saber si hago una buena compra"},"content":{"rendered":"

A la hora de comprar una vivienda, analizar y negociar bien es fundamental. De esa negociaci\u00f3n, puede salir un buen trato.<\/h2>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 es un buen trato? Pues aquel en el que puedes conseguir lo que buscabas con un mejor precio. En definitiva, hacer una buena compra.<\/p>\n

Pero para conseguir un buen trato y una buena compra<\/a><\/strong>, hay que hacer un estudio previo. Normalmente, cuando uno busca casa, suele empezar por definir las caracter\u00edsticas que necesita: metros, n\u00famero de habitaciones, garaje… Sus gustos: exterior, altura, jard\u00edn o piscina. Y las zonas o barrios preferidos y posibles. Y nos surgir\u00e1n muchas opciones.<\/p>\n

Con esta informaci\u00f3n es necesario hacer un sondeo de mercado para saber por d\u00f3nde andan los precios<\/a> en cada barrio<\/strong>. Y en esta b\u00fasqueda, podremos encontrar dos tipos de casas. En primer lugar, las que nos gustan y se ajustan a lo que queremos, pero nos parecen caras. En segundo, las que podemos pagar, pero no nos gustan. O no responden a lo que buscamos. Y por eso se tarda alg\u00fan tiempo en encontrar la casa ideal.<\/p>\n

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\"comprar<\/p>\n

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Decisi\u00f3n \u00e1gil y r\u00e1pida<\/strong><\/h3>\n

Si en alg\u00fan momento encontramos una casa que nos gusta, que lleva pocos d\u00edas en venta, que responde a lo que estamos buscando y que tiene un precio razonable, la mejor opci\u00f3n es qued\u00e1rsela<\/strong>. Seguramente estar\u00e1s ante una oportunidad. Y ser\u00e1 la mejor forma de hacer una buena compra.<\/p>\n

Si no, la comprar\u00e1n uno de los siguientes tres o cuatro interesados que visiten la vivienda. Si no decidimos r\u00e1pido y llamamos a los 15 d\u00edas, lo normal es que est\u00e9 vendida. Decidir r\u00e1pido es clave<\/strong>.<\/p>\n

Y esta es la mejor forma de hacer una buena compra. Encontrar una oportunidad, que lleve poco en el mercado y que nos salga a un precio<\/a> razonable.<\/p>\n

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Los deberes hechos<\/strong><\/h3>\n

Obviamente, para poder decidir r\u00e1pido debemos haber hecho una serie de cosas antes de presentar una oferta. Una muy importante ser\u00e1 hablar con alg\u00fan banco<\/strong>. Y ver qu\u00e9 importe podemos obtener a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario. Esto, m\u00e1s los ahorros, nos permitir\u00e1n saber si se puede pagar la casa.<\/p>\n

Una oportunidad como la anterior puede tardar tiempo en surgir. La mayor\u00eda de las casas salen a mercado a un precio superior al que el vendedor est\u00e1 dispuesto a aceptar, pensando en que tendr\u00e1n que hacer una rebaja. Esto retrasa la venta. Y requerir\u00e1 un proceso de ajuste.<\/p>\n

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La informaci\u00f3n es poder<\/strong><\/h3>\n

A veces, enterarse de que una propiedad va a salir al mercado antes de que se publicite, dar\u00e1 la ocasi\u00f3n de estudiarla o hacer una oferta. La informaci\u00f3n de un vecino o del portero<\/strong> de esa finca que nos gusta nos ofrecer\u00e1 oportunidades. Otra fuente para comprar con \u201cinformaci\u00f3n privilegiada\u201d, ser\u00e1 el detectar casos en que el vendedor tenga cierta urgencia por vender.<\/p>\n

Un ejemplo ser\u00eda el de la venta de un piso por fallecimiento de un vecino<\/strong>, siempre que se pueda llegar a un\u00a0acuerdo con los herederos. Estos suelen ser m\u00e1s proclives a resolver y liquidar la herencia antes que a exprimir el precio de venta. O tambi\u00e9n los casos de necesidad de vender en un plazo por haber comprado otra casa. O por necesidad de liquidez.<\/p>\n

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\"comprar<\/p>\n

Ventajas interesantes para el vendedor<\/strong><\/h3>\n

Si se detectan estas oportunidades, tendremos una posici\u00f3n m\u00e1s ventajosa a la hora de comprar. Tanto para obtener mejores condiciones, como un menor precio. Para esto, puede ayudar ofrecer la vendedor ventajas interesantes a cambio de reducir e precio<\/strong>. Por ejemplo, tener capacidad para abonar una buena entrada, pagar de inmediato o dejarle varios meses hasta formalizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n

En cualquiera de los casos, para descubrir estas oportunidades hay que averiguar la m\u00e1xima informaci\u00f3n sobre el vendedor. Saber por qu\u00e9 vende la casa. Y valorar sus circunstancias y prioridades. Y al hacer una oferta, ofrecerle las ventajas comentadas anteriormente, a cambio de ajustar el precio<\/strong>.<\/p>\n

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No desistir<\/strong><\/h3>\n

Por \u00faltimo, si una vivienda nos gusta y tiene potencial, no debemos desistir. El vendedor puede sacar su propiedad a un precio elevado porque sigue compar\u00e1ndola con la que vendi\u00f3 un vecino hace 10 a\u00f1os, antes de la crisis. Y darse cuenta de la realidad del mercado le puede llevar varios meses. Es aconsejable hacer un seguimiento. Y si pasado un tiempo baja el precio, volver a hablar con \u00e9l. Algo habr\u00e1 cambiado. Y lo que antes no corr\u00eda prisa, ahora puede ser urgente.<\/strong><\/p>\n

La mejor forma de hacer una buena compra y un buen trato es detectar una buena oportunidad<\/strong>. Y esto requiere tiempo, tener claro el objetivo. Saber hasta qu\u00e9 importe se puede pagar entre ahorros e hipoteca. Y decidir r\u00e1pido cuando aparece la oferta. Siguiendo estos consejos, compraremos bien seguro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si quieres hacer una buena compra, ser\u00eda interesante que tuvieras en cuenta estos consejos para encontrar buenas oportunidades.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":27594,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,2184,70,75,76],"class_list":["post-27592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar","tag-comprar-una-vivienda","tag-consejos","tag-consejos-compra-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27592"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27592\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27594"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}