{"id":27589,"date":"2018-02-27T11:08:37","date_gmt":"2018-02-27T10:08:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27589"},"modified":"2020-11-27T13:30:47","modified_gmt":"2020-11-27T12:30:47","slug":"los-expertos-preven-subidas-sostenidas-en-el-precio-de-la-vivienda-para-los-proximos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-expertos-preven-subidas-sostenidas-en-el-precio-de-la-vivienda-para-los-proximos-anos\/","title":{"rendered":"Los expertos prev\u00e9n subidas sostenidas en el precio de la vivienda para los pr\u00f3ximos a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

Ayer tuvo lugar el encuentro \u00abPrecios de vivienda en Espa\u00f1a. Evoluci\u00f3n 2017 y Tendencias 2018\u00bb.<\/strong>\u00a0Este se celebr\u00f3 en el C\u00edrculo de Bellas Artes de Madrid. Asistieron alrededor de 400 personas.<\/p>\n

Como ponentes participaron Oriol Aspachs, director de Macroeconom\u00eda de Caixabank Research, Carolina Roca, directora general de Grupo Roca, Javier Rodr\u00edguez Heredia, socio de Azora, Julio Rodr\u00edguez L\u00f3pez, economista, y Leopoldo Torralba, analista Senior Macroeconom\u00eda, Mercado de Capitales y Sector Financiero de Arcano Partners. Juanma Lamet, periodista de Expansi\u00f3n, moder\u00f3 los debates.<\/p>\n

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Las estad\u00edsticas sobre vivienda como indicador del crecimiento econ\u00f3mico<\/h3>\n

Antonio Aguilar, director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, inaugur\u00f3 el acto. En su intervenci\u00f3n destac\u00f3 \u201cla labor que iniciativas como esta tienen a la hora de compartir conocimiento. Pues favorecen la transparencia en un \u00e1mbito tan importante como es el precio de la vivienda. Desde el Ministerio de Fomento entendemos que encuentros de esta naturaleza son esenciales. Pues generan confianza en el sector inmobiliario, que a d\u00eda de hoy es un mercado transparente donde las cosas se est\u00e1n haciendo bien<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Por su parte, Julio Rodr\u00edguez L\u00f3pez, economista y expresidente del Banco Hipotecario, en la ponencia previa al comienzo del panel en la que present\u00f3 las diferentes estad\u00edsticas recogidas en el portal preciosdeviviendas.es<\/a> , llam\u00f3 la atenci\u00f3n sobre la utilidad de estas. \u201cLas estad\u00edsticas de precios de la vivienda son una variable b\u00e1sica en la decisi\u00f3n de comprar o no una vivienda.<\/p>\n

Son tambi\u00e9n un indicador del crecimiento econ\u00f3mico.<\/strong>\u00a0Adem\u00e1s de un elemento imprescindible para estimar el valor del patrimonio inmobiliario. Por \u00faltimo, se trata de indicadores de la estabilidad financiera, que permiten conocer su incidencia sobre el \u00edndice de precios de consumo, al afectar al alquiler. Y hacen posible realizar comparaciones territoriales e internacionales\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

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\"plan<\/p>\n

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Subidas sostenibles<\/strong><\/h3>\n

Al igual que Julio Rodr\u00edguez, el resto de los ponentes del panel tambi\u00e9n insistieron en la positiva contribuci\u00f3n que las estad\u00edsticas de los precios de la vivienda tienen para el conjunto del sector inmobiliario. As\u00ed, Carolina Roca, directora general de Grupo Roca, habl\u00f3 de la necesidad que el sector tiene de seguir dot\u00e1ndose de mayores niveles de transparencia y profesionalidad. \u201cY estas estad\u00edsticas son un instrumento privilegiado para conseguirlo\u201d.<\/p>\n

En su opini\u00f3n, \u201cel pilar fundamental para la sostenibilidad de nuestro negocio es el precio al que podemos vender el producto residencial<\/strong>. Algo muy diferente a lo que ocurr\u00eda en los a\u00f1os del boom<\/em>. Creo que este es el camino a seguir para conseguir profesionalizar los procesos de decisi\u00f3n del precio de venta\u201d.<\/p>\n

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\u00abNo hay que descartar la recuperaci\u00f3n de los salarios\u00bb<\/h3>\n

Continuando esta misma l\u00ednea de argumentaci\u00f3n, Leopoldo Torralba<\/strong>, analista Senior Macroeconom\u00eda, Mercado de Capitales y Sector Financiero de Arcano Partners, insisti\u00f3 en que \u201clo fundamental del precio de vivienda tiene que ver con lo que su comprador puede pagar. Y para decidir esto es necesario fijarnos en las tasas de esfuerzo en relaci\u00f3n a los salarios\u201d.<\/p>\n

En este sentido, Leopoldo Torralba matiz\u00f3 que esta tasa de esfuerzo todav\u00eda es controlable. \u201cPor lo que las subidas de en torno al 4% o 5% previstas para los pr\u00f3ximos a\u00f1os ser\u00e1n asumibles. Por otra parte, no hay que descartar una recuperaci\u00f3n de los salarios. Que tambi\u00e9n permitir\u00eda drenar el impacto del incremento de los precios. Lo mismo que un aumento de la productividad\u201d.<\/p>\n

En su opini\u00f3n, hay otros factores que pueden contribuir a sostener la tendencia moderada en el alza de precios. Como la subida de los tipos de inter\u00e9s, \u201clo que sin duda beneficiar\u00e1 los activos inmobiliarios. Pues a diferencia de otros activos de inversi\u00f3n, en la actualidad no est\u00e1n sujetos a las tensiones de una burbuja. Y, adem\u00e1s, absorben muy bien la inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

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\u00abEl poder adquisitivo de las familias es muy desigual en Espa\u00f1a\u00bb<\/h3>\n

No obstante, este optimismo fue parcialmente moderado por Carolina Roca, que insisti\u00f3 en el hecho de que el poder adquisitivo de las familias espa\u00f1ola es muy desigual en la actualidad<\/strong>. \u201cSolo el 20% de las familias espa\u00f1olas tiene un poder adquisitivo que les permite hacer frente a subidas del precio de la vivienda. Y al final es el 80% restante el que determina (o deber\u00eda) el precio de una vivienda.<\/p>\n

Por ejemplo, si analizamos las transacciones de viviendas en 2017, comprobamos que en gran mayor\u00eda \u00a0de ellas el precio se situ\u00f3 por debajo de los 150.000 euros. Esto tiene como consecuencia que apenas el 10% de las viviendas vendidas en 2017 fuera de obra nueva, que siempre tiene unos precios superiores a los de la usada\u201d.<\/p>\n

Para Carolina Roca este constituye el verdadero reto de los promotores. Conseguir revertir una situaci\u00f3n que hoy por hoy est\u00e1 favoreciendo a la vivienda usada<\/strong>. \u201cO ponemos una vivienda que pueda ser asumida por esa demanda mayoritaria o no seremos capaces de revertir la situaci\u00f3n. Resulta evidente que para lograrlo la clave est\u00e1 en el precio del suelo. Y\u00a0en la lentitud de su tramitaci\u00f3n. Lamentablemente, el tiempo urban\u00edstico no cuadra con los calendarios legislativos\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

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\"recuperaci\u00f3n<\/p>\n

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\u00abHay elementos para pensar en la recuperaci\u00f3n de la confianza de las familias\u00bb<\/h3>\n

Para Oriol Aspachs, director de Macroeconom\u00eda de Caixabank Research, \u201cel contexto financiero estable en la UE, as\u00ed como la previsible continuaci\u00f3n de la pol\u00edtica monetaria expansiva y recuperaci\u00f3n del PIB y del empleo, van a favorecer la recuperaci\u00f3n de las tasas de confianza de las familias.<\/strong> Lo que tambi\u00e9n se traducir\u00e1 en una mayor demanda de viviendas.<\/p>\n

Otro factor relevante en esta demanda ser\u00e1 la presi\u00f3n compradora internacional. Lo que cada vez resulta m\u00e1s visible en nuestro pa\u00eds\u201d. En su opini\u00f3n, la \u00fanica sombra en este contexto \u201ces la doble velocidad en la estabilizaci\u00f3n de la demanda residencial ente las diferentes regiones espa\u00f1olas. Si bien la tendencia dominante marca una recuperaci\u00f3n general\u201d.<\/p>\n

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El alquiler, a debate<\/strong><\/h3>\n

El alquiler fue otro de los temas<\/strong> que concit\u00f3 la atenci\u00f3n de los expertos reunidos. Estos centraron sus reflexiones hacia dos puntos clave. En primer lugar, en la necesidad de contar con un parque de viviendas en alquiler que sea capaz de asegurar una opci\u00f3n habitacional a aquellas personas o familias que no puedan o deseen tener una vivienda en propiedad.<\/p>\n

Y en segundo lugar, en el peligro de que las tensiones alcistas sobre el precio del alquiler<\/a><\/strong> puedan desembocar en una burbuja. Respecto a esta \u00faltima cuesti\u00f3n, Javier Rodr\u00edguez Heredia, socio de Azora, fue muy contundente. \u201cNo veo ning\u00fan riesgo de burbuja en el mercado del alquiler. En nuestro caso, el alquiler de una vivienda supone una tasa de esfuerzo con respecto a los ingresos del 18%\u201d.<\/p>\n

Rodriguez Heredia record\u00f3 que esta cifra est\u00e1 muy por debajo de los ratios de esfuerzo habituales en el caso de la compra de vivienda. A la que hay que a\u00f1adir el adelanto del 20% del precio final, generalmente no cubierto por la financiaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cNosotros prevemos que, incluso en un contexto de subidas de los importes de alquiler durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os, la tasa de esfuerzo no pasar\u00e1 del 23%. No hay burbuja en el alquiler, pero es necesario un mayor compromiso institucional<\/strong> para asegurarnos un parque de viviendas en alquiler adecuado. Un compromiso en un amplio sentido. Y que desde luego asegure la estabilidad legislativa a este mercado\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se espera que, seg\u00fan los expertos, en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se produzcan subidas sostenidas en el precio de la vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25912,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[452,2605,207,998,209],"class_list":["post-27589","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-deuda-de-las-familias","tag-precio","tag-precio-de-la-vivienda","tag-precio-medio-venta","tag-precio-del-alquiler"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27589"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27589\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25912"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27589"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27589"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}