{"id":27489,"date":"2018-02-22T13:00:59","date_gmt":"2018-02-22T12:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27489"},"modified":"2022-11-04T15:45:21","modified_gmt":"2022-11-04T14:45:21","slug":"3-razones-por-las-que-no-es-una-buena-idea-contratar-una-hipoteca-mixta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/3-razones-por-las-que-no-es-una-buena-idea-contratar-una-hipoteca-mixta\/","title":{"rendered":"3 razones por las que no es una buena idea contratar una hipoteca mixta"},"content":{"rendered":"

Ahora que el eur\u00edbor est\u00e1 tan bajo, la banca trata de encontrar nuevas maneras de aumentar sus ingresos.<\/h2>\n

Seg\u00fan el comparador de hipotecas HelpMyCash.com<\/strong><\/a>, durante los \u00faltimos dos a\u00f1os muchas entidades han a\u00f1adido un nuevo producto a sus cat\u00e1logos: los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a> a tipo mixto. Los bancos aseguran que estos cr\u00e9ditos re\u00fanen las mejores virtudes de las hipotecas fijas y las variables. Pero lo cierto es que en el escenario actual\u00a0no es recomendable contratarlos<\/strong>.<\/p>\n

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1. Con estos productos, la banca siempre gana<\/strong><\/h3>\n

Y es que el inter\u00e9s que se aplica durante los primeros a\u00f1os del plazo de la hipoteca es un valor fijo. <\/strong>Lo que impide que puedas beneficiarte de los bajos valores del eur\u00edbor<\/a> (-0,19 % en diciembre de 2017). De momento, no parece que este \u00edndice vaya a subir abruptamente a corto plazo, as\u00ed que si firmaras una hipoteca mixta, pagar\u00edas mucho m\u00e1s dinero que con una variable durante su per\u00edodo inicial de tres a diez a\u00f1os.<\/p>\n

Pasado ese plazo, el inter\u00e9s aplicado sobre la hipoteca mixta s\u00ed pasar\u00eda a ser un tipo variable referenciado al eur\u00edbor. Por ello, si este \u00edndice experimentara un incremento dentro de unas d\u00e9cadas, ya no estar\u00edas protegido por el inter\u00e9s fijo<\/a>.<\/strong>\u00a0Y tu cuota se encarecer\u00eda notablemente. En cambio, si el \u00edndice se mantuviera en valores similares, no te habr\u00eda salido a cuenta el tipo mixto. Pues durante los primeros a\u00f1os se te habr\u00eda aplicado un fijo m\u00e1s elevado.<\/p>\n

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2. Pueden incluir una comisi\u00f3n de riesgo de tipo de inter\u00e9s<\/strong><\/h3>\n

Pero el tipo de inter\u00e9s poco ventajoso no es el \u00fanico inconveniente que presentan las hipotecas mixtas. Y es que estos productos suelen incluir m\u00e1s gastos asociados, especialmente en el cap\u00edtulo de las comisiones. A parte de las compensaciones de apertura, novaci\u00f3n, subrogaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n anticipada, los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo mixto pueden incorporar, durante el per\u00edodo fijo, la denominada comisi\u00f3n de riesgo de tipo de inter\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

Esta compensaci\u00f3n puede aplicarse si trasladas el pr\u00e9stamo a otra entidad o lo cancelas antes de tiempo. Y eso genera una p\u00e9rdida financiera al banco<\/strong>. En estos casos, puede sumarse a las comisiones de subrogaci\u00f3n o de amortizaci\u00f3n anticipada. Lo que aumentar\u00e1 notablemente el coste de la operaci\u00f3n. Adem\u00e1s, a diferencia de las otras dos comisiones, esta no est\u00e1 regulada. Aunque su precio suele oscilar entre el 0,5 % y el 5 %<\/strong>.<\/p>\n

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\"hipotecas<\/p>\n

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Si quieres seguridad, tienes hipotecas fijas desde el 1,50 %<\/strong><\/h3>\n

Finalmente, desde el comparador mencionan otro argumento en contra de las hipotecas mixtas. Por norma general, estos productos se contratan para pagar lo mismo durante un per\u00edodo de tiempo determinado. Pero si lo que quieres es que tu cuota no var\u00ede, es mucho mejor firmar una hipoteca a tipo fijo.<\/strong>\u00a0Especialmente ahora que los bancos ofrecen intereses de entre el 1,50 % y el 3 %.<\/p>\n

Con una hipoteca fija no tendr\u00edas que preocuparte por las fluctuaciones del eur\u00edbor durante todo el plazo de la hipoteca<\/strong>. Es cierto que seguramente pagar\u00edas m\u00e1s durante los primeros a\u00f1os que si contrataras un pr\u00e9stamo a tipo variable. Pero si el eur\u00edbor subiera en alg\u00fan momento, el importe de tus cuotas no cambiar\u00eda. En cambio, con una hipoteca mixta, quedar\u00edas desprotegido en cuanto pasara el per\u00edodo inicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estas razones te alejar\u00e1n de la decisi\u00f3n de contratar una hipoteca mixta. En el escenario actual\u00a0no son en absoluto recomendables.<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":26246,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2290,2511,1334,1333],"class_list":["post-27489","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-creditos-hipotecarios","tag-hipotecas-fijas","tag-hipotecas-tipo-fijo","tag-hipotecas-tipo-variable"],"modified_by":"Daria Miroshnichenko","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27489","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27489"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27489\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27489"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27489"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27489"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}