{"id":27437,"date":"2018-02-20T12:00:05","date_gmt":"2018-02-20T11:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27437"},"modified":"2024-01-15T12:47:26","modified_gmt":"2024-01-15T11:47:26","slug":"el-inquilino-no-paga-y-no-deja-el-piso-como-actuar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-inquilino-no-paga-y-no-deja-el-piso-como-actuar\/","title":{"rendered":"El inquilino no paga y no deja el piso, \u00bfc\u00f3mo actuar?"},"content":{"rendered":"

Una de las situaciones m\u00e1s temidas a la hora de ceder un piso en alquiler son los impagos. \u00bfQu\u00e9 debo hacer si el inquilino no paga<\/a><\/strong> y no deja el piso? En primer lugar, es conveniente hablar con \u00e9l para averiguar si se trata de un mero retraso<\/strong> en el pago por alguna circunstancia especial. Y comprobar, en definitiva, si cabe la posibilidad de que se repita la situaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

C\u00f3mo gestionar a un inquilino que no paga<\/h2>\n

Comprobar si se trata de un incumplimiento puntual del contrato de alquiler<\/h3>\n

Si se trata de un inquilino responsable que ha venido cumpliendo con sus obligaciones a lo largo del contrato de forma puntual y simplemente ha tenido un percance econ\u00f3mico transitorio, se podr\u00eda esperar un tiempo prudencial. A ver si se subsana esta situaci\u00f3n, sobre todo teniendo en cuenta que la actual crisis pand\u00e9mica ha aumentado la morosidad<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Es m\u00e1s, si nos consta que es una persona formal<\/a> y que nos tiene cuidada la vivienda<\/strong>, podr\u00eda incluso pensarse en la posibilidad de firmar con \u00e9l un anexo al contrato de arrendamiento<\/a><\/strong>. En el que, durante un determinado periodo de tiempo (que debe quedar claramente acotado) se rebaje la renta<\/a><\/strong>. A veces es preferible eso a la incertidumbre de un nuevo inquilino. Porque tampoco sabemos c\u00f3mo va a resultar.<\/p>\n

Si el inquilino no paga repetidamente<\/h3>\n

Una vez que el casero tiene claro que no se trata de un retraso puntual y constata que el inquilino va a continuar sin pagar es conveniente enviarle un burofax con certificado de texto y acuse de recibo <\/strong>(o carta certificada). Lo mejor es que dicho burofax vaya con la firma de un letrado. En este se dar\u00e1 al inquilino un plazo para ponerse al corriente en el pago de la renta. Anunci\u00e1ndose ya acciones judiciales en caso contrario<\/strong>.<\/p>\n

Se puede incluir en el burofax la posibilidad de que el inquilino nos ofrezca una propuesta de liquidaci\u00f3n de la deuda. Se trata de abrir una v\u00eda de negociaci\u00f3n en la que el objetivo principal sea que el inquilino deje la vivienda por voluntad propia. Firmando adem\u00e1s un documento de resoluci\u00f3n con entrega de llaves<\/strong>.<\/p>\n

De este modo, no ser\u00e1 necesario acudir al juzgado a recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda<\/strong>. En ocasiones, esta soluci\u00f3n puede ser m\u00e1s pr\u00e1ctica que meternos en un procedimiento judicial. Aunque para lograrlo haya que condonarle, o lo que es lo mismo, perdonarle parte de las rentas debidas.<\/p>\n

Trucos para echar a un inquilino que no paga<\/h3>\n

Entonces, las claves o trucos para echar a un inquilino moroso en el menor tiempo posible son:<\/p>\n

    \n
  1. Dialogar con el inquilino y pedir justificaci\u00f3n. Preferentemente por un medio que permita tener pruebas de que la conversaci\u00f3n ha tenido lugar.<\/li>\n
  2. Pedir el pago de la renta a trav\u00e9s de un \u00abmedio fehaciente\u00bb, es decir, burofax o carta certificada.<\/li>\n
  3. Jam\u00e1s tratar de saltarnos pasos ech\u00e1ndole a la fuerza, pues ser\u00eda coacci\u00f3n (amenazas fuera de tono, cambio de cerradura, entrar al piso sin anunciarse, cortar la luz…).<\/li>\n
  4. Iniciar la negociaci\u00f3n y llegar a un acuerdo en los 30 d\u00edas naturales siguientes al requerimiento de pago.<\/li>\n
  5. Si se logra llegar a un acuerdo, establecer el calendario de pagos o la fecha de abandono de la vivienda, todo por escrito.<\/li>\n
  6. Si no se puede negociar con el inquilino, quiz\u00e1 un moroso profesional, acudir a la v\u00eda judicial sin m\u00e1s dilaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

    En el mejor de los casos, el inquilino se dar\u00e1 cuenta de que no le conviene enfrentarse a una demanda de desahucio<\/strong>. La clave est\u00e1 en mostrar una actitud profesional<\/strong>: no pierdas los nervios, si sigues todos los pasos con serenidad (burofax, comunicaciones formales pero contundentes, ofertas y contraofertas) tendr\u00e1s m\u00e1s posibilidades de salir airoso, aunque el proceso sea agotador y muy frustrante. Si te dejas llevar y amenazas al inquilino o invades la vivienda, perder\u00e1s la raz\u00f3n y podr\u00edas terminar con una denuncia por parte del moroso.<\/p>\n

    \"acudir<\/p>\n

     <\/p>\n

    C\u00f3mo echar al moroso por la v\u00eda judicial<\/h2>\n

    Si finalmente fuera necesario acudir a la v\u00eda judicial<\/strong> es importante tener en cuenta que el arrendatario tiene la posibilidad de enervar la acci\u00f3n. Es decir, parar el desahucio pagando. Aunque esto solo puede hacerlo una vez.<\/p>\n

    Si una vez interpuesta la acci\u00f3n de desahucio en el juzgado el inquilino paga, el arrendamiento contin\u00faa. Pero si volviera a dejar de pagar y el propietario se viera obligado a demandarle nuevamente, ya no podr\u00eda parar el desahucio esta segunda vez. Ni aunque pague.<\/p>\n

    Esto es as\u00ed salvo que el propietario antes de demandar le hubiera enviado el burofax<\/strong>. En este caso, si ha transcurrido un mes sin pagar, el inquilino no podr\u00e1 oponerse al desahucio ni siquiera la primera vez. De ah\u00ed la conveniencia de enviar el burofax.<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

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    Asunci\u00f3n Santos<\/strong><\/span><\/p>\n

    Abogada de Leg\u00e1litas<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El inquilino no paga y no abandona el piso. \u00bfC\u00f3mo debo actuar como propietario? Estas son las soluciones que nos proponen desde Leg\u00e1litas.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":27448,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,1067,154,155,177,2479],"class_list":["post-27437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-contrato-de-alquiler","tag-impago-alquiler","tag-impagos","tag-morosidad","tag-rescindir-contrato-de-alquiler"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27437","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27437"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27437\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27448"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}