{"id":2737,"date":"2014-07-31T09:30:44","date_gmt":"2014-07-31T07:30:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=2737"},"modified":"2014-08-12T12:37:38","modified_gmt":"2014-08-12T10:37:38","slug":"espana-paraiso-de-los-extranjeros-para-la-compra-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/espana-paraiso-de-los-extranjeros-para-la-compra-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1a, para\u00edso de los extranjeros para la compra de vivienda"},"content":{"rendered":"

Aunque las compraventas y los precios siguieron su tendencia negativa en 2013, los datos muestran una desaceleraci\u00f3n de las ca\u00eddas<\/strong><\/a>. Parte de esta estabilizaci\u00f3n se debe a compradores extranjeros que, en el \u00faltimo a\u00f1o, han hecho aumentar las estad\u00edsticas de compras en Espa\u00f1a.<\/p>\n

La bajada de los precios de m\u00e1s de un 40% desde m\u00e1ximos<\/strong><\/a>, sobre todo en las zonas tur\u00edsticas, ha hecho que muchos for\u00e1neos, en especial de aquellas nacionalidades menos afectadas por la crisis, se animen a adquirir inmuebles. La mayor\u00eda de ellos vienen de turismo a Espa\u00f1a, les gusta el pa\u00eds y deciden comprarse una segunda residencia para pasar las vacaciones.<\/p>\n

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N\u00famero de extranjeros que compran<\/strong><\/p>\n

Las cifras hablan por s\u00ed solas. En 2013, del total de 329.146 compraventas realizadas, seg\u00fan datos del informe anual del Colegio de Registradores<\/strong><\/a>, un 11,15% fueron de ciudadanos extranjeros. Esto supone un importante crecimiento de tres puntos porcentuales respecto a 2012. De hecho, desde 2009, a\u00f1o en que se registr\u00f3 el m\u00ednimo de compras de extranjeros (4,24%), el porcentaje no ha dejado de crecer: un 4,45% en 2010, un 6,04% en 2011 y un 8,12% en 2012, hasta alcanzar el 11,15% del pasado a\u00f1o, que supuso el r\u00e9cord de compraventa de viviendas de extranjeros desde el comienzo de la serie hist\u00f3rica en 2006. Una serie que hace prever un aumento de la demanda de vivienda por parte de los for\u00e1neos durante los pr\u00f3ximos trimestres.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1les son las nacionalidades que m\u00e1s invierten?<\/strong><\/p>\n

La crisis y el aumento del desempleo han hecho que var\u00ede el ranking de nacionalidades que tradicionalmente compraban vivienda. As\u00ed, mientras en a\u00f1os anteriores a 2007 los que m\u00e1s invert\u00edan ven\u00edan a trabajar, ahora los que compran lo hacen porque vienen de turismo. Se trata de personas de pa\u00edses poco afectados por la crisis que, frente a las dificultades con las que se encuentran los nacionales para acceder al cr\u00e9dito<\/strong><\/a>, tienen facilidad para comprar.<\/p>\n

Los extranjeros que m\u00e1s invierten en vivienda en Espa\u00f1a son, un a\u00f1o m\u00e1s, los brit\u00e1nicos, con un 15,10% del porcentaje de for\u00e1neos que compraron el pasado a\u00f1o, seg\u00fan Registradores. De hecho, los ciudadanos de Reino Unido supusieron el 1,68% del total de compraventas en 2013.<\/p>\n

Les siguen los franceses, con un 9,84% de transacciones de extranjeros, y los rusos, con el 8,58%. El top ten lo terminan, por orden, belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%), italianos (3,65%), argelinos (3,23%) y chinos (3,06%). Viendo el ranking, se puede afirmar que casi la totalidad de extranjeros demandan vivienda con fines tur\u00edsticos<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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La costa mediterr\u00e1nea y las islas, las zonas elegidas<\/strong><\/p>\n

Como ya se ha visto antes, desde el comienzo de la crisis se ha visto un cambio de tendencia en las nacionalidades de los compradores y los usos que estos le dan a la vivienda: mientras antes se compraba primera vivienda, ahora la mayor\u00eda se hacen con segundas residencias en las que pasar las vacaciones. De ah\u00ed que sean las zonas de la costa mediterr\u00e1nea<\/strong><\/a>, Baleares y Canarias las que mayor aumento de la compraventa por parte de los for\u00e1neos experimenten.<\/p>\n

As\u00ed, seg\u00fan el anuario 2013 de los Registradores, la comunidad aut\u00f3noma donde m\u00e1s compran los extranjeros es Baleares, con un 30,73% del total de transacciones. A esta le siguen Comunidad Valenciana (24,83%) y Canarias (24,60%). A mucha distancia se encuentran Murcia (13,77%), Andaluc\u00eda (12,35%) y Catalu\u00f1a (11,54%) y, de lejos, con tasas inferiores al 4%, Madrid (3,86%) y Arag\u00f3n (3,64).<\/p>\n

Desglosados los datos por provincias, Alicante es la preferida por los extranjeros para comprar vivienda, donde copan el 40,51%<\/strong><\/a> de las compraventas. Le siguen M\u00e1laga (31,77%), Tenerife (31,50%), Baleares (30,73%), Girona (30,23%), Las Palmas (18,56%), Murcia (13,77%), Tarragona (9,83%), Almer\u00eda (9,30%) y Castell\u00f3n (8,26%). Todas ellas situadas en la costa.<\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 zonas prefieren cada una de las nacionalidades? Seg\u00fan el Colegio de Registradores, los brit\u00e1nicos son los que m\u00e1s compran en las comunidades de Murcia (45,95% de las compras por extranjeros), Andaluc\u00eda (19,68%) y Canarias (18,98%). Los franceses apuestan por Catalu\u00f1a (27,81% del total de compras de for\u00e1neos); los rusos por la Comunidad Valenciana (13,21%) y los alemanes, por su parte, copan un 36,13% de las compras de extranjeros en Baleares.<\/p>\n

Porcentaje de compras por nacionalidades sobre el total compraventas de extranjeros<\/strong><\/p>\n

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\"compraventa<\/a>

Fuente: Colegio de Registradores<\/p><\/div>\n

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Inversi\u00f3n y vivienda tipo por nacionalidad<\/strong><\/p>\n

Los extranjeros que compraron vivienda en 2013 en Espa\u00f1a gastaron de media 381.860 \u20ac. As\u00ed se desprende del an\u00e1lisis resultante de cruzar los datos de venta de vivienda seg\u00fan nacionalidad y las zonas m\u00e1s demandadas por los extranjeros, del Colegio de Registradores, con la tipolog\u00eda de vivienda que compraron y el precio medio de la zona, seg\u00fan el \u00cdndice Inmobiliario de fotocasa<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Los datos muestran que las cinco nacionalidades que m\u00e1s invirtieron en Espa\u00f1a el pasado a\u00f1o fueron rusos (678.424 \u20ac), alemanes (338.716 \u20ac), belgas (346.728 \u20ac), ingleses (190.633 \u20ac) y franceses (171.644 \u20ac), que compraron vivienda, sobre todo, en las provincias de Alicante, M\u00e1laga, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Girona.<\/p>\n

La Costa Blanca, la m\u00e1s demandada<\/span><\/p>\n

Una de las zonas con m\u00e1s demanda en los \u00faltimos a\u00f1os es la costa de Alicante, sobre todo de ingleses y rusos, aunque las preferencias de vivienda son muy distintas para unos y otros.<\/p>\n

En 2013, los ingleses invirtieron de media en la costa alicantina 190.633 \u20ac para la compra de apartamentos, pisos o peque\u00f1os chalets adosados, con una superficie media de 138 m2.<\/p>\n

Por su parte, las viviendas adquiridas por los rusos en Alicante eran casas exclusivas y de alto standing, con un precio medio de 638.077 \u20ac y una superficie media de 462 m2 que se corresponden con amplios pisos, casas adosadas o chalets independientes. Adem\u00e1s de la costa alicantina, a los rusos les gusta la Costa Brava: atra\u00eddos por las vivienda de alto standing<\/strong><\/a> de esta zona, compraron viviendas por valor de 718.771 \u20ac, b\u00e1sicamente en casas adosadas y chalets independientes con una media de 398 m2.<\/p>\n

Belgas y alemanes invirtieron m\u00e1s de 300.000 \u20ac<\/span><\/p>\n

Despu\u00e9s de los rusos, los que m\u00e1s dinero invirtieron en la compra de vivienda en 2013 fueron los belgas, que adquirieron casas adosadas y chalets independientes por un valor medio de 346.728 \u20ac en zonas de la costa de M\u00e1laga, Canarias y Murcia. En concreto, invirtieron de media 414.087 \u20ac en la costa malague\u00f1a, en viviendas de 252 m2 de media. Adem\u00e1s, en Canarias compraron viviendas de unos 241 m2 por un valor medio de 334.749 \u20ac. En la costa murciana, las viviendas en las que invirtieron los belgas ten\u00edan 233 m2 y costaron de media 291.348 \u20ac.<\/p>\n

Los alemanes ocuparon el tercer lugar de los que m\u00e1s dinero invirtieron en vivienda en 2013. Lo hicieron en Baleares y Canarias, por un valor medio de 338.715 \u20ac. Como los belgas, adquieren casas adosadas y chalets independientes. Los que compraron en Baleares gastaron un importe medio de 342.682 \u20ac en casas de 188 m2 de media. En el caso de Canarias, los alemanes gastaron 334.749 \u20ac en viviendas que cuentan de media con 241 m2.<\/p>\n

Los franceses, los que menos invierten<\/span><\/p>\n

Los franceses se encuentran en el quinto lugar de las nacionalidades que m\u00e1s invirtieron en Espa\u00f1a en 2013. Principalmente compraron en Catalu\u00f1a, sobre todo en la Costa Brava<\/strong><\/a>, inmuebles con un valor medio de 171.644 \u20ac y una superficie media de 83 m2, la mayor\u00eda de ellas apartamentos y pisos. Un porcentaje muy reducido de franceses adquirieron viviendas de lujo en la misma costa catalana, pero los que lo hicieron se gastaron de media 793.000 \u20ac en casas de 385 m2.<\/p>\n

Cuadro resumen inversi\u00f3n por nacionalidad<\/strong><\/p>\n

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\"compraventa<\/a>

Fuente: fotocasa y Anuario 2013 Colegio de Registradores<\/p><\/div>\n

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Medidas que incentivan la compra de vivienda por extranjeros<\/strong><\/p>\n

La Ley de Emprendedores, aprobada el cuarto trimestre de 2013, establece la concesi\u00f3n del permiso de residencia<\/strong><\/a> para aquellos extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias en Espa\u00f1a por un importe igual o superior a 500.000 \u20ac. Una medida que pretende incentivar la compraventa de los inversores internacionales. Sin embargo, y aunque todav\u00eda es pronto para ver c\u00f3mo est\u00e1 afectando a las transacciones, los Registradores aseguran que apenas un 4,72% de las compras de extranjeros igualaron o superaron es cifra el pasado a\u00f1o.<\/p>\n

Para comprobar si esta medida funciona o no, fotocasa<\/strong><\/a> ha extra\u00eddo los datos de las b\u00fasquedas de viviendas con precios superiores a los 500.000 \u20ac y ha visto c\u00f3mo se est\u00e1n incrementando mes a mes. De hecho, las b\u00fasquedas de este tipo de inmuebles crecieron un 21% de abril a julio.<\/p>\n

En cuanto a las zonas, destacar que donde m\u00e1s b\u00fasquedas de viviendas de m\u00e1s de 500.000 \u20ac se est\u00e1n dando es en la Comunidad de Madrid, seguida de Catalu\u00f1a, Andaluc\u00eda, Baleares, Pa\u00eds Vasco y Comunidad Valenciana. Estas regiones coinciden con las se\u00f1aladas por el Colegio de Registradores como aquellas donde m\u00e1s viviendas compraron los extranjeros, si bien el orden var\u00eda. Seg\u00fan este organismo, Baleares fue la comunidad que m\u00e1s transacciones de venta por parte de extranjeros registr\u00f3, seguida de Pa\u00eds Vasco, Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a y Madrid.<\/p>\n

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Aunque las compraventas y los precios siguieron su tendencia negativa en 2013, los datos muestran una desaceleraci\u00f3n de las ca\u00eddas. Parte de esta estabilizaci\u00f3n se debe a compradores extranjeros que, en el \u00faltimo a\u00f1o, han hecho aumentar las estad\u00edsticas de compras en Espa\u00f1a. La bajada de los precios de m\u00e1s de un 40% desde m\u00e1ximos,…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2748,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[304,703,72,605,135,305,142,146,164,165,607,606,1017,541],"class_list":["post-2737","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-colegio-de-registradores","tag-compradores-extranjeros","tag-compraventa-de-vivienda","tag-costa-mediterranea","tag-estudios","tag-extranjeros","tag-fotocasa","tag-guia-compraventa-vivienda","tag-inversores","tag-inversores-internacionales","tag-islas-baleares","tag-islas-canarias","tag-pisos-en-la-costa","tag-zonas-de-costa"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2737","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2737"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2737\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2748"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2737"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2737"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}