{"id":27167,"date":"2018-02-07T16:00:26","date_gmt":"2018-02-07T15:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27167"},"modified":"2022-10-31T13:35:23","modified_gmt":"2022-10-31T12:35:23","slug":"consejos-a-tener-en-cuenta-antes-de-vender-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/consejos-a-tener-en-cuenta-antes-de-vender-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Consejos a tener en cuenta antes de vender una vivienda"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s intentando vender una vivienda, es importante que tengas en cuenta ciertas cuestiones antes de ponerte manos a la obra.<\/h2>\n

Hoy nos centramos en qu\u00e9 hay que tener en cuenta antes de vender<\/strong>. De entrada, una buena presentaci\u00f3n nos har\u00e1 ganar puntos y conseguir que la venta se cierre antes<\/strong><\/a>. Otro de los objetivos ser\u00eda poner \u00e9nfasis en los aspectos m\u00e1s destacables de la vivienda para aumentar su valor<\/strong>.<\/p>\n

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\"vender<\/p>\n

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El precio y la tasaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

Es una de las claves. Si para comprar hay que hacer un rastreo de la zona y comprobar los precios<\/strong>, para vender todav\u00eda m\u00e1s. Poner un precio acorde al barrio<\/strong> nos ayudar\u00e1 a fijar el valor de venta<\/strong><\/a>. Si se eleva el precio, lo normal es que se tarde m\u00e1s a vender. Y se corre el riesgo de ofrecer la vivienda a un precio fuera de mercado.<\/p>\n

Una buena opci\u00f3n es pedir una tasaci\u00f3n<\/strong><\/a> para saber de forma m\u00e1s precisa por donde se mueve el mercado. No cuesta tanto, es un dinero bien invertido y puede ayudar en la venta<\/strong>. Sobre todo porque el comprador ver\u00e1 que el precio est\u00e1 basado en un documento profesional que incluso le puede servir para pedir un cr\u00e9dito.<\/p>\n

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Documentaci\u00f3n en regla<\/strong><\/h3>\n

Si queremos vender nuestra casa r\u00e1pido es importante tener todo listo para hacer los tr\u00e1mites<\/strong> una vez encontremos un comprador. Nos referimos a las escrituras del inmueble<\/strong>. Pero tambi\u00e9n a los recibos del IBI<\/a><\/strong> o a las cuotas de la comunidad<\/strong>. Hay que tener preparado todo aquello que el comprador pueda necesitar.<\/p>\n

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Anuncios claros y veraces<\/strong><\/h3>\n

Ajustado el precio de la vivienda, hay que poner un anuncio claro y veraz<\/strong><\/a>. Con buenas fotos<\/strong> y si es posible, v\u00eddeos. Esto nos ayudar\u00e1 a estar mejor posicionados. A conseguir compradores interesados de verdad. Y a eliminar gente que simplemente venga a pasar el rato.<\/p>\n

Adem\u00e1s, hay que tratar de describir al m\u00e1ximo la vivienda<\/strong>. Esto evitar\u00e1 a las dos partes perder el tiempo.<\/p>\n

\"Adaptar<\/p>\n

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Adaptar la vivienda<\/strong><\/h3>\n

La apariencia de la casa es muy importante,<\/strong> ya que nos ayudar\u00e1 a que a los potenciales compradores les guste y tomen una decisi\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida. Hay que potenciar el componente emocional, adem\u00e1s del racional. Se trata de que la vivienda sea atractiva a primera vista<\/a>. E impacte en el posible comprador.<\/p>\n

Es bueno despersonalizar<\/strong> la vivienda, eliminando fotos y objetos personales y familiares<\/strong>. Guarda tus colecciones. Los compradores deben ser capaces de verse a s\u00ed mismos viviendo en la casa.<\/p>\n

La vivienda debe resultar atractiva. Hay que colocar bien los muebles, tener una buena iluminaci\u00f3n y, en definitiva,\u00a0<\/strong>resaltar sus puntos fuertes.<\/strong><\/p>\n

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Confort<\/strong><\/h3>\n

Es fundamental que durante la visita los compradores tengan sensaci\u00f3n de bienestar<\/a>. Ventilar o conseguir una temperatura agradable puede ayudar, Tambi\u00e9n es importante evitar ruidos y otras molestias externas<\/strong>.<\/p>\n

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Orden y limpieza<\/strong><\/h3>\n

Son tambi\u00e9n fundamentales. Todo tiene que estar organizado, colocado y limpio<\/strong>. Desde la cocina a las habitaciones, sin olvidar el ba\u00f1o. Tiene que haber organizaci\u00f3n en los armarios. El comprador querr\u00e1 saber el espacio que tiene disponible en la vivienda.<\/p>\n

\"Peque\u00f1os<\/p>\n

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Peque\u00f1os arreglos y cambios<\/strong><\/h3>\n

Una peque\u00f1a inversi\u00f3n puede ser muy rentable, especialmente en si hablamos de\u00a0reparaciones.<\/strong> Para vender cuanto antes, a veces compensa invertir tiempo y algo de dinero en arreglar peque\u00f1os desperfectos<\/strong><\/a> (desconchones, un grifo que gotea). De este modo, la casa ser\u00e1 m\u00e1s atractiva.<\/p>\n

Puede que sean convenientes peque\u00f1os cambios en la cocina. Como por ejemplo instalar\u00a0 una encimera nueva. Esto puede dar otra prestancia a la casa. Y hacer que entre por los ojos.<\/p>\n

Y si se quiere obtener mayor rentabilidad, hay m\u00e1s opciones. Tener bien aislada la vivienda con buenas ventanas puede parecer caro, pero revaloriza la vivienda. El comprador lo ver\u00e1 como una forma de ahorrar energ\u00eda<\/a>.<\/strong><\/p>\n

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Empresa de homestaging<\/strong><\/h3>\n

Si no tienes tiempo para ocuparte de todo esto, puedes recurrir a una empresa de home staging<\/a><\/strong>. Se encargar\u00e1 de destacar los puntos fuertes y ponerla a punto. Igualmente, puedes contar con una agencia inmobiliaria que se encargue de todo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Antes de vender una vivienda hay que llevar a cabo una serie de gestiones. Esto es todo lo que no deber\u00eda pasarte por alto.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":27174,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2366,2359,268],"class_list":["post-27167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-consejos-para-vender-un-piso","tag-vender","tag-vender-un-piso"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27167"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27167\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27174"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}