{"id":27119,"date":"2018-02-06T14:00:54","date_gmt":"2018-02-06T13:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27119"},"modified":"2022-02-04T14:09:49","modified_gmt":"2022-02-04T13:09:49","slug":"quien-paga-el-ibi-si-vendo-mi-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/quien-paga-el-ibi-si-vendo-mi-piso\/","title":{"rendered":"Si vendo ahora mi piso, \u00bfqui\u00e9n paga el IBI de este a\u00f1o?"},"content":{"rendered":"

\u00bfHas vendido o tienes previsto vender tu piso<\/strong><\/a> este a\u00f1o? Si es el caso, te interesar\u00e1 averiguar quien paga el IBI. Tradicionalmente se entend\u00eda que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong><\/a> correspond\u00eda al que fuera propietario del inmueble el 1 de enero del a\u00f1o<\/strong> en que tenga lugar la compraventa. Aunque en principio ser\u00eda posible el pacto al contrario<\/strong>.<\/p>\n

La verdad es que era muy frecuente que se pactara el pago proporcional entre vendedor y comprador de los meses proporcionales a los que cada parte tuviera la vivienda en propiedad. Estos pactos no eran oponibles a la administraci\u00f3n, sino simplemente exigibles a las partes. Con todo este l\u00edo, si vendes ahora tu piso, \u00bfsabes qui\u00e9n paga el IBI de este a\u00f1o?<\/p>\n

\u00bfA qui\u00e9n le corresponde pagar el IBI?<\/h2>\n

Una sentencia del Tribunal Supremo lo clarifica: se paga proporcionalmente<\/h3>\n

Existe una sentencia del Tribunal Supremo de 15 de junio de 2016<\/a><\/strong> que clarifica la cuesti\u00f3n. En esta se entiende que el<\/strong> IBI<\/strong><\/a> tiene que pagarse de manera proporcional, salvo pacto en contrario. Es decir, lo que prevalece es el pago en funci\u00f3n de\u00a0la parte del a\u00f1o que cada uno tenga la vivienda. Y esto no ser\u00e1 as\u00ed solo si se pacta expresamente otra cosa.<\/p>\n

Esta sentencia estableci\u00f3 como doctrina jurisprudencial que, por lo tanto, el vendedor, sin necesidad de pacto, tiene la p<\/strong>osibilidad de repercutir el IBI al comprador. <\/strong>Y hacerlo por el tiempo que este sea el nuevo propietario en la anualidad del devengo. Es necesario el pacto para impedir su repercusi\u00f3n.<\/p>\n

As\u00ed, si vendemos nuestro piso el 31 de marzo, nosotros pagaremos lo proporcional a tres meses, mientras que el comprador pagar\u00e1 lo proporcional a los nueve meses restantes ese a\u00f1o.<\/p><\/blockquote>\n

\u00bfQui\u00e9n es el titular a 1 de enero?<\/h3>\n

Seg\u00fan la normativa fiscal el IBI corresponde pagarlo al que sea titular el 1 de enero. Pero la Sala del Tribunal Supremo entendi\u00f3 que \u201ccuando el art. 63.2 de la Ley de Haciendas Locales<\/a><\/strong> establece que \u00abLo dispuesto en el apartado anterior ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n sin perjuicio de la facultad del sujeto pasivo de repercutir la carga tributaria soportada conforme a las normas de derecho com\u00fan\u00bb, debe entenderse que el sujeto pasivo del impuesto, en este caso la vendedora, puede repercutirlo, sin necesidad de pacto.<\/strong><\/p>\n

Se puede pactar la posibilidad o imposibilidad de repercusi\u00f3n<\/h3>\n

El tenor del art. 63.2 LHL advierte de la posibilidad de repercusi\u00f3n, sin sujetarlo a pacto que lo permita, limit\u00e1ndose el precepto a establecer que el reparto del importe del impuesto se har\u00e1 conforme a las normas de derecho com\u00fan.<\/strong>\u00a0Que no son otras, en este caso, que las de la compraventa (art. 1445 y siguientes del C\u00f3digo Civil), en virtud de las cuales la compradora debe considerarse propietaria desde el momento de la entrega (art. 609 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n

Sin perjuicio de ello, las partes podr\u00e1n pactar la imposibilidad de la repercusi\u00f3n.<\/p>\n

El vendedor que abone el IBI podr\u00e1 repercutirlo sobre el comprador<\/h2>\n

Por ello la regla general, declarada por el Tribunal Supremo como doctrina jurisprudencial es la siguiente:<\/p>\n

\u201cEn caso de ausencia de pacto en contrario, ser\u00e1 que el vendedor que abone el IBI podr\u00e1 repercutirlo sobre el comprador, en proporci\u00f3n al tiempo en que cada una de las partes haya ostentado la titularidad dominical y por el tiempo que lo sea.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

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Asunci\u00f3n Santos<\/em><\/p>\n

Abogada de Legalitas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSabes qui\u00e9n paga el IBI de este a\u00f1o cuando se produce una compraventa? Si acabas de vender tu piso, debes saber lo que dice la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":27121,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[5197,2359],"class_list":["post-27119","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-publicadores","tag-vender"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27119","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27119"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27119\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}