{"id":27094,"date":"2018-02-06T13:00:39","date_gmt":"2018-02-06T12:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=27094"},"modified":"2022-10-31T12:40:06","modified_gmt":"2022-10-31T11:40:06","slug":"como-fijar-el-precio-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-fijar-el-precio-del-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo fijar el precio del alquiler de una vivienda"},"content":{"rendered":"<h2>En el momento de poner en alquiler una vivienda, hay que hacerlo siguiendo los plazos y procedimientos marcados en la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/h2>\n<p>A parte de eso, antes de poner el anuncio, hay que meditar muchos aspectos. El <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/precio-del-alquiler-sube-un-89-en-2017\/\">precio del alquiler<\/a>\u00a0es uno de los puntos m\u00e1s importantes. Probablemente, el precio influir\u00e1 directamente en el tiempo que se tarde en encontrar al <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/riesgos-y-responsabilidades-inquilino\/\">inquilino perfecto<\/a>. Si tienes dudas sobre c\u00f3mo fijar el precio del alquiler, te recomendamos estar muy atento a todo aquello en lo que te tienes que fijar. Y en lo que no.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00bfEn qu\u00e9 puntos hay que fijarse?<\/h3>\n<p>Las variables m\u00e1s destacadas a la hora de fijar el precio del alquiler est\u00e1n relacionadas con las caracter\u00edsticas del inmueble. Tambi\u00e9n con la zona. Y l\u00f3gicamente, con la situaci\u00f3n del mercado de los arrendamientos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfC\u00f3mo es la vivienda?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>A la hora de fijar la renta de un piso de alquiler, lo primero que hay que valorar es c\u00f3mo es la vivienda que se quiere ofertar. En el an\u00e1lisis hay que tener en cuenta aspectos como el n\u00famero de habitaciones, los metros cuadrados o el n\u00famero de ba\u00f1os, entre otros.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es importante mirar cu\u00e1l es el estado de la propiedad. Ya que un <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/10-pisos-reformados-en-venta\/\">inmueble reformado<\/a> incrementa su valor. Tambi\u00e9n si se va a alquilar con muebles o sin ellos. O los servicios comunitarios con los que cuenta el bloque de vecinos (garaje, piscina, trastero, etc\u00e9tera).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfD\u00f3nde se encuentra situada?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez analizada la vivienda, hay que fijarse en el lugar donde se encuentra situada. Dependiendo de la zona, esta tendr\u00e1 un precio u otro. \u00bfEn qu\u00e9 cosas hay que fijarse? En la existencia de zonas verdes. Tambi\u00e9n en los servicios municipales, como colegios o centros de salud que tiene cerca. Y en la calidad de las comunicaciones. <strong>Todos estos son aspectos que influyen directamente en el precio del alquiler.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>F\u00edjate en la situaci\u00f3n del mercado del alquiler en la zona<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Por \u00faltimo, antes de fijar el precio del alquiler, es importante saber cu\u00e1l es la oferta y la demanda de viviendas en la zona donde est\u00e1 ubicado el inmueble. Para ello, es fundamental informarse de cu\u00e1ntos inmuebles est\u00e1n publicitados. Cu\u00e1les son las caracter\u00edsticas que m\u00e1s llaman la atenci\u00f3n de los potenciales inquilinos. Y qu\u00e9 rentas tienen los pisos similares al que se quiere ofertar. <strong>Una vez dados estos tres pasos, se podr\u00e1 fijar el precio \u00f3ptimo.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-23208\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/iStock-527041280-2.jpg\" alt=\"c\u00f3mo fijar el precio del alquiler de una vivienda\" width=\"690\" height=\"288\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/iStock-527041280-2.jpg 590w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/iStock-527041280-2-300x125.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/iStock-527041280-2-150x63.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 690px) 100vw, 690px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00bfEn qu\u00e9 no hay que fijarse?<\/h3>\n<p>Al igual que es importante saber todos aquellos aspectos que influir\u00e1n a la hora de determinar el precio del alquiler, tambi\u00e9n se debe conocer qu\u00e9 cosas no se deben tener en cuenta. Ya que pueden hacer que <strong>la renta que se establezca no sea la adecuada.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>En la hipoteca<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Uno de los errores m\u00e1s repetidos es querer cubrir la letra de la hipoteca con los beneficios obtenidos del alquiler de la vivienda. Nunca se debe fijar el precio del alquiler teniendo en cuenta el coste del cr\u00e9dito. Ya que, probablemente, se establezca un precio que <strong>no se adecuar\u00e1 a las caracter\u00edsticas de la vivienda o del entorno.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>En los consejos de familiares o vecinos<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cada persona tiene un pensamiento distinto. As\u00ed que si se hace caso a las opiniones de cada uno, lo m\u00e1s seguro es que la decisi\u00f3n a la hora de <strong>establecer un precio termine siendo err\u00f3nea<\/strong>. Si se sigue lo indicado por terceras personas, lo m\u00e1s probable es que se tarde m\u00e1s tiempo en encontrar a un inquilino. Y en caso de que exista un interesado, la estancia en la vivienda sea m\u00e1s breve.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>En los sentimientos<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Aunque se tenga cari\u00f1o a la vivienda que se quiere alquilar, este no es un motivo que tenga que influir en el precio de este. No hay que dejarse llevar por los sentimientos Ya que, si esto pasa, <strong>se tardar\u00e1 m\u00e1s tiempo en encontrar a un buen inquilino<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Establecer el precio del alquiler de una vivienda no es f\u00e1cil. Sigue estos consejos para tomar la decisi\u00f3n m\u00e1s adecuada a la hora de alquilar. <\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":25912,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,209,2297],"class_list":["post-27094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-precio-del-alquiler","tag-precios-de-la-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27094"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27094\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25912"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}