{"id":26978,"date":"2018-01-30T16:52:04","date_gmt":"2018-01-30T15:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26978"},"modified":"2020-11-27T13:31:20","modified_gmt":"2020-11-27T12:31:20","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-baja-un-37-en-noviembre-tras-seis-meses-de-alzas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-baja-un-37-en-noviembre-tras-seis-meses-de-alzas\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas baja un 3,7% en noviembre tras seis meses de alzas"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas<\/strong> en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 24.882 el pasado mes de noviembre. Cifra un 3,7% inferior a la del mismo mes de 2016. Lo ha informado este martes el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Con este descenso se rompe una racha de seis meses consecutivos de alzas interanuales. El importe medio de las hipotecas<\/a> sobre viviendas creci\u00f3 un 10,7% respecto a noviembre de 2016. Hasta los 122.703 euros. Mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 6,7% en tasa interanual. Hasta situarse en 3.053 millones de euros.<\/strong><\/p>\n

En tasa mensual (noviembre de 2017 sobre octubre del mismo a\u00f1o), las hipotecas sobre viviendas avanzaron un 0,7%. Mientras que el capital prestado aument\u00f3 un 2,4%. En ambos casos estos repuntes mensuales son los segundos m\u00e1s elevados de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de noviembre el 2,71%. Frente al 3,16% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

El 63,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable. En contraste con el 36,5% que se firm\u00f3 a tipo fijo.<\/p>\n

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\u00abAsistimos a la normalizaci\u00f3n del mercado hipotecario\u00bb<\/h3>\n

Seg\u00fan Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0fotocasa<\/b><\/a>, \u201ceste descenso es propio de la normalizaci\u00f3n que se est\u00e1 produciendo en el mercado hipotecario espa\u00f1ol. Tambi\u00e9n del crecimiento moderado en la concesi\u00f3n de hipotecas que se est\u00e1 produciendo en los \u00faltimos meses\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan explica, \u201cla financiaci\u00f3n se est\u00e1 consolidando y el hecho de que haya liquidez y competencia entre las entidades financieras pone en el mercado productos muy interesantes que permiten acceder a la compra de vivienda con condiciones crediticias muy favorables, como las hipotecas a tipo fijo<\/strong>\u201d. Si bien pierden algo de fuerza con respecto a meses anteriores, a\u00fan representan un 34,1% de los cr\u00e9ditos que se firmaron en dicho mes.<\/p>\n

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Andaluc\u00eda y Madrid, a la cabeza<\/h3>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron el pasado mes de noviembre un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andaluc\u00eda (5.124), Madrid (4.585) y Catalu\u00f1a (4.182).<\/p>\n

En el pen\u00faltimo mes del a\u00f1o pasado, las comunidades que presentaron las \u00fanicas tasas interanuales positivas<\/strong> en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas fueron Catalu\u00f1a (+14,4%), Cantabria (+11,4%), La Rioja (+4,1%) y Andaluc\u00eda (+2,4%).<\/p>\n

Por su parte, las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (850,9 millones), Catalu\u00f1a (574,3 millones) y Andaluc\u00eda (501,5 millones).<\/p>\n

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Bajan las fincas hipotecadas<\/h3>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el pen\u00faltimo mes del a\u00f1o pasado se constituyeron 34.740 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong>. Dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas. Cifra que supone un descenso del 1,6% respecto a noviembre de 2016.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos repunt\u00f3 un 13,2% respecto al mismo mes de 2016, hasta los 5.064 millones de euros. En tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 145.769 euros. Un 15,1% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,77%. Un 8% inferior al de noviembre de 2016, con un plazo medio de 22 a\u00f1os.<\/p>\n

Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 65,9% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,44% al inicio. Mientras que se situ\u00f3 en el 3,63% para las de tipo fijo<\/strong>.<\/p>\n

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Cambios en las condiciones<\/h3>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en noviembre de 2017 sumaron 6.064<\/strong>. Un 37,3% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuy\u00f3 un 40,1%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en noviembre se produjeron 4.667 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera). Con un descenso interanual del 36,8%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 36,2%. Mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendi\u00f3 un 44,4%.<\/p>\n

De las 6.064 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de noviembre, el 42% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aument\u00f3 del 9,5% al 15,2%<\/strong>. Y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 89,7% al 84,1%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable. Tanto antes del cambio (75,2%) como despu\u00e9s (76,4%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedi\u00f3 1,2 puntos. Mientras que el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 1,3 puntos.<\/p>\n

 <\/p>\n

La concesi\u00f3n de cr\u00e9dito seguir\u00e1 avanzando<\/h3>\n

Seg\u00fan\u00a0fotocasa<\/b><\/a>, \u201cla concesi\u00f3n de cr\u00e9dito seguir\u00e1 avanzando porque hay liquidez en el mercado. Tambi\u00e9n hay mayor competencia entre las entidades bancarias. Y ha vuelto el inter\u00e9s por la compra como consecuencia de las mejores perspectivas econ\u00f3micas<\/strong>\u201d. Sin embargo, se espera que crezca de forma pausa. Porque el mercado hipotecario se est\u00e1 normalizando.<\/p>\n

\u00abNo todas las personas pueden optar a la compra de una vivienda. Ni tan siquiera acceder a una financiaci\u00f3n superior. Esto es as\u00ed porque los bancos aplican mayores controles de solvencia<\/strong>. Al mismo tiempo, los bajos sueldos y la inestabilidad laboral son un serio obst\u00e1culo para que la gente pueda plantearse adquirir una vivienda\u00bb, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la responsable de Estudios de fotocasa ha se\u00f1alado que los datos publicados hoy por el INE no muestran incidencia de la situaci\u00f3n pol\u00edtica en Catalu\u00f1a<\/strong>. Esta fue la comunidad en la que m\u00e1s subi\u00f3 la concesi\u00f3n de hipotecas (14,4%) en terminos interanuales. Mientras cae en otras regiones importantes para la actividad del sector como\u00a0Canarias (-20,9%), Baleares (-13,5%) o Madrid (-1,5%).<\/p>\n

No obstante, Toribio pide cautela ya que la Estad\u00edstica del INE va con cierto decalaje<\/strong>. Y no refleja las operaciones cerradas en el mes correspondiente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La firma de hipotecas sobre viviendas se ha reducido un 3,7% en el mes de noviembre, seg\u00fan datos publicados hoy mismo por el INE.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":26356,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[527,1862,157],"class_list":["post-26978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas","tag-ine"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26978"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26978\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26978"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}