Esta frase de Juan Velayos, CEO de Neinor, resume la visi\u00f3n que han compartido los directivos de las principales promotoras del pa\u00eds en el 4\u00ba Encuentro del Sector inmobilario organizado por el IESE, Tinsa y Savills Aguirre Newman, donde todos ellos han coincidido en que el mercado residencial vive uno de sus mejores momentos. Pero que hay varios elementos que pueden poner en peligro la recuperaci\u00f3n del sector.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n \u201cHa sido un a\u00f1o de mucha excitaci\u00f3n, espero que todo se normalice en 2018 y crezcamos de una forma m\u00e1s ordenada, sostenible y acompasada\u201d, ha a\u00f1adido David Mart\u00ednez, de Aedas Homes.<\/p>\n Entre los retos que pueden poner en jaque esta recuperaci\u00f3n, el m\u00e1s mencionado ha sido el suelo. Que comienza a agotarse, seg\u00fan los promotores. \u201cTen\u00edamos que haber fabricado suelo de 2007 a 2017. A\u00fan tenemos reservas, pero se acabar\u00e1n\u201d se\u00f1alaba Mart\u00ednez. En su opini\u00f3n, la soluci\u00f3n pasa por que los promotores empiecen a fabricar suelo. <\/strong>Ya que \u201clas administraciones no est\u00e1n en esto\u201d. Porque \u201cel suelo sigue demonizado\u201d.<\/p>\n Los promotores coinciden en que, si no se pone freno a esta situaci\u00f3n, las tensiones en el suelo repercutir\u00e1n en el precio final de la vivienda. Ya que supone el 50% de su valor<\/strong>.<\/p>\n El presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE), Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, tambi\u00e9n ha se\u00f1alado a la Administraci\u00f3n como principal culpable de esta situaci\u00f3n. Seg\u00fan ha explicado, hay miles de metros de suelo paralizados, donde las administraciones son propietarias. Y otros suelos que est\u00e1n en manos de privados. Pero \u00abcomo no tenemos un Plan de Vivienda para llevarlo a cabo, todos esos suelos est\u00e1n parados. Y est\u00e1 generando una especulaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n Para Juan Velayos, de Neinor Homes, todos los agentes del sector han puesto mucho de su parte<\/strong> por restructurarlo y cambiarlo. Pero la Administraci\u00f3n \u201csigue haciendo desprop\u00f3sitos en la generaci\u00f3n de suelo y el otorgamiento de licencias\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n Otra cuesti\u00f3n que se ha puesto sobre la mesa es el hecho de que el sector de la construcci\u00f3n pr\u00e1cticamente desapareci\u00f3 con la crisis. Sus empleados se reconvirtieron y ahora hay falta de mano de obra<\/strong>. Lo que est\u00e1 alargando los plazos de ejecuci\u00f3n y encareci\u00e9ndolos.<\/p>\n Seg\u00fan Ricardo Pumar, presidente ejecutivo de Grupo Insur, al sector le interesa un incremento de los precios \u201cgradual, no abrupto\u201d.<\/strong>\u00a0Y estamos asistiendo a que \u201cel suelo est\u00e1 creciendo por encima de lo que pod\u00edamos imaginar\u201d y los costes de construcci\u00f3n, tambi\u00e9n. \u201cLo que se traducir\u00e1 en un incremento del precio de la vivienda\u201d.<\/p>\n <\/p>\n El acceso a la vivienda por parte de los j\u00f3venes<\/a> es otra de las problem\u00e1ticas a las que se enfrenta el sector. \u201cEs una cuesti\u00f3n de Estado\u201d, ha se\u00f1alado G\u00f3mez-Pintado. Pero \u201cdesde las administraciones no hay concienciaci\u00f3n para abordar esta problem\u00e1tica\u201d.<\/p>\n \u201cLos j\u00f3venes, en su inmensa mayor\u00eda, siguen anhelando una vivienda en propiedad. Pero las condiciones econ\u00f3micas y de financiaci\u00f3n se lo impiden. Cuando la situaci\u00f3n mejore y exista un poco ayuda por parte de los bancos, volver\u00e1n a comprar<\/strong>\u201d, ha a\u00f1adido Pumar.<\/p>\n David Mart\u00ednez, de Aedas, discrepa en cierta medida de esta visi\u00f3n. Y asegura que los menores de 35 a\u00f1os \u201ctienen mucha m\u00e1s vocaci\u00f3n de alquiler<\/a> por la movilidad laboral. Y piensan m\u00e1s en la vivienda como alquiler que en una inversi\u00f3n para toda la vida. Por eso nos tenemos que dirigir a ellos de otra manera<\/strong>\u201d.<\/p>\n <\/p>\n\u00ab2018 deber\u00eda ser el a\u00f1o del crecimiento sostenible\u00bb<\/h3>\n
Tras la crisis, falta mano de obra<\/h3>\n
Los j\u00f3venes, el gran reto del sector<\/strong><\/h3>\n
Ley hipotecaria, clave para la recuperaci\u00f3n del sector<\/strong><\/h3>\n