{"id":26931,"date":"2018-02-01T10:00:14","date_gmt":"2018-02-01T09:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26931"},"modified":"2020-11-27T13:31:18","modified_gmt":"2020-11-27T12:31:18","slug":"cambios-financiacion-nueva-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cambios-financiacion-nueva-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo cambiar\u00e1 la financiaci\u00f3n de la vivienda con la nueva ley hipotecaria?"},"content":{"rendered":"

Este a\u00f1o entrar\u00e1 en vigor una nueva ley hipotecaria<\/strong>\u00a0que modificar\u00e1, de manera significativa, muchos aspectos relacionados con esta clase de pr\u00e9stamos. Incluso para los contratados antes de su promulgaci\u00f3n.<\/h2>\n

Es por eso que desde el comparador financiero HelpMyCash.com creen que es muy importante conocer sus medidas m\u00e1s destacadas.<\/strong>\u00a0Especialmente, si vas a pedir una hipoteca dentro de poco y la nueva ley hipotecaria ve la luz antes o durante el proceso de negociaci\u00f3n.<\/p>\n

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Un proceso m\u00e1s transparente<\/strong><\/h3>\n

Una de las novedades de la futura Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/a> es que incluye varias medidas espec\u00edficas para proteger a los consumidores<\/strong>. Por ejemplo, se prohibir\u00e1n los incentivos al personal bancario asociados a la cantidad de cr\u00e9ditos concedidos; Se establecer\u00e1 un mayor plazo para poder ejecutar la hipoteca y se dar\u00e1 m\u00e1s protagonismo a los notarios y registradores.<\/p>\n

As\u00ed,\u00a0cuando vayas a pedir tu hipoteca, recibir\u00e1s una informaci\u00f3n m\u00e1s completa sobre el producto.<\/strong>\u00a0Adem\u00e1s, el notario te asesorar\u00e1 gratuitamente acerca de todas las cl\u00e1usulas de la escritura antes de formalizar la operaci\u00f3n. Asimismo, si tienes problemas para pagar las cuotas, el banco no podr\u00e1 vencer anticipadamente el contrato<\/strong> (el paso previo a la ejecuci\u00f3n de la hipoteca); Al menos hasta que la demora no alcance las nueve o las 12 mensualidades.<\/strong>\u00a0Depender\u00e1 de si te encuentras en la primera o en la segunda mitad del plazo.<\/p>\n

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\"firma<\/p>\n

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\u00bfHipotecas m\u00e1s caras?<\/strong><\/h3>\n

Otra ventaja<\/a> de la nueva ley hipotecaria es que abaratar\u00e1 el coste de la cancelaci\u00f3n anticipada. Esta ser\u00e1 gratuita a partir del quinto a\u00f1o en el caso de las hipotecas variables. Sin embargo, varios analistas consideran que esto, junto al endurecimiento de las condiciones para poder ejecutar la hipoteca, obligar\u00e1 a la banca a asumir un mayor riesgo. Y esto podr\u00eda encarecer el precio de estos pr\u00e9stamos<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Aun as\u00ed, todav\u00eda es pronto para saber si los bancos encarecer\u00e1n sus hipotecas en cuanto entre en vigor la ley. Desde HelpMyCash.com afirman que la competencia entre las entidades podr\u00eda provocar que estas prefieran asumir esos posibles costes adicionales para ganar clientela<\/strong>. Habr\u00e1 que esperar a que se promulgue la normativa para ver cu\u00e1l ser\u00e1 su efecto real en el precio de los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n

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Incentivos para pasarse al tipo fijo<\/strong><\/h3>\n

En lo que s\u00ed coinciden pr\u00e1cticamente todos los analistas es en prever que crecer\u00e1 la contrataci\u00f3n de hipotecas fijas. Esto es porque la ley incentivar\u00e1 cambiar el inter\u00e9s de una hipoteca variable para pasarla al tipo fijo<\/strong>. Adem\u00e1s, aunque ya hayas suscrito con anterioridad uno de estos productos, tambi\u00e9n podr\u00e1s beneficiarte de esta medida, puesto que ser\u00e1 retroactiva<\/a>. <\/strong>La limitaci\u00f3n del vencimiento anticipado tambi\u00e9n afectar\u00e1 a los anteriores contratos.<\/p>\n

As\u00ed, tanto si firmas una hipoteca variable tras la promulgaci\u00f3n de la ley como si ya tienes una vigente, te saldr\u00e1 m\u00e1s barato pasarla al tipo fijo con una novaci\u00f3n o una subrogaci\u00f3n<\/strong>. En estos casos, pagar\u00e1s unos menores aranceles notariales y registrales. Adem\u00e1s, s\u00f3lo se te podr\u00e1 aplicar una comisi\u00f3n del 0,25 % sobre el capital pendiente. Siempre y cuando lleves a cabo la operaci\u00f3n durante los primeros tres a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La entrada de la nueva ley hipotecaria producir\u00e1 cambios en la financiaci\u00f3n de la vivienda. Esto es lo que debes tener en cuenta.<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":26933,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[31,484,1862,1740],"class_list":["post-26931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-bancos","tag-concesion-de-hipotecas","tag-hipotecas","tag-ley-hipotecaria"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26931"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26931\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26933"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}