{"id":26748,"date":"2018-07-23T10:00:40","date_gmt":"2018-07-23T09:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26748"},"modified":"2021-03-30T16:43:59","modified_gmt":"2021-03-30T14:43:59","slug":"en-que-fijarse-antes-de-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/en-que-fijarse-antes-de-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"Comprar casa: \u00bfen qu\u00e9 tienes que fijarte?"},"content":{"rendered":"

Las transacciones de viviendas contin\u00faan creciendo; los precios, tambi\u00e9n. Es un buen momento para comprar vivienda<\/a><\/strong> pero, \u00bfen qu\u00e9 debes fijarte antes de tomar una decisi\u00f3n tan importante?<\/p>\n

Antes de comprar vivienda: viabilidad financiera<\/strong><\/h2>\n

Para empezar, debes hacerte algunas preguntas fundamentales: \u00bfQu\u00e9 quiero comprar?, \u00bfCu\u00e1nto dinero tengo ahorrado? o \u00bfA qu\u00e9 pr\u00e9stamo puedo acceder con mis ingresos? Un espa\u00f1ol necesitar\u00eda de media el sueldo bruto de 6 a\u00f1os para pagar su vivienda.<\/a><\/strong><\/p>\n

En esta \u00faltima cuesti\u00f3n, la viabilidad financiera<\/strong> es muy importante, as\u00ed que busca opciones en diferentes entidades, y si no tienes ingresos para lo que te gustar\u00eda, no te preocupes. Piensa que el cr\u00e9dito que te pueden dar los bancos no solo depende de tus ingresos, sino que tambi\u00e9n influyen aspectos como la edad del solicitante<\/strong><\/a>, el resto de ingresos en la familia (c\u00f3nyuge o rentas) o las cargas familiares que tengas, as\u00ed que no te obsesiones y, sobre todo, no sacrifiques los ahorros para comprar una casa m\u00e1s grande.<\/p>\n

Recuerda que lo m\u00e1s aconsejable es que la cuota mensual no supere el 30% de tus ingresos.<\/strong> El motivo se debe principalmente a que la hipoteca no ser\u00e1 tu \u00fanico gasto, sino que tambi\u00e9n deber\u00e1s prestar atenci\u00f3n a aspectos como los impuestos, la comunidad de propietarios, las reformas, etc\u00e9tera.<\/p>\n

Teniendo claras las respuestas a estas preguntas, puedes comenzar la b\u00fasqueda. No obstante, elegir qu\u00e9 casa te interesa y d\u00f3nde no es una tarea f\u00e1cil. En este punto, debes tener en cuenta varias cuestiones que te presentamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

\"Inf\u00f3rmate<\/p>\n

El punto de partida es la ubicaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

La ubicaci\u00f3n es clave, de ah\u00ed la importancia de pensar bien en qu\u00e9 barrio quieres vivir<\/strong> y qu\u00e9 infraestructuras y dotaciones tiene. Tanto si es para vivir, como para alquilar, factores como la proximidad del transporte p\u00fablico, las zonas verdes, la cercan\u00eda de comercios o centros educativos har\u00e1n siempre m\u00e1s atractiva la inversi\u00f3n.<\/p>\n

El entorno de la casa: infraestructuras, transporte p\u00fablico y dem\u00e1s<\/strong><\/h2>\n

Dependiendo de tus necesidades, ser\u00e1 necesario que conozcas m\u00e1s o menos bien con qu\u00e9 infraestructuras cuenta el barrio<\/strong>: colegios (si tienes hijos en edad escolar), instalaciones deportivas, hospitales, centros comerciales, supermercados o espacios verdes. Tambi\u00e9n es muy interesante la existencia de t<\/strong>ransporte p\u00fablico cercano.<\/p>\n

Para evitar futuras sorpresas, conviene darse una vuelta por el barrio de d\u00eda y de noche o en hora punta. De este modo, podr\u00e1s comprobar si hay exceso de tr\u00e1fico, de ruidos, si es una zona tranquila<\/strong> o si existen establecimientos que puedan resultar molestos.<\/p>\n

Posibilidades de revalorizaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Es conveniente recabar informaci\u00f3n sobre los posibles proyectos urban\u00edsticos, ya sean sus perspectivas de crecimiento o cualquier incidencia que pueda estar prevista. Esto puede afectar a la revalorizaci\u00f3n del inmueble o, por el contrario, a su devaluaci\u00f3n.<\/p>\n

Precio de la vivienda y gastos posteriores<\/strong><\/h2>\n

Si los gastos extraordinarios son muy elevados o se reparten entre muy pocos vecinos, tendr\u00e1s que afrontar pagos mensuales importantes que pueden desbaratar tu presupuesto. Si la compra se ha hecho como inversi\u00f3n, reducir\u00e1n notablemente la rentabilidad.<\/p>\n

Plan urban\u00edstico<\/strong><\/h2>\n

Estos documentos se pueden encontrar en los ayuntamientos. Es bueno saber si el edificio est\u00e1 afectado por un inminente plan urban\u00edstico. Si el inmueble est\u00e1 ampliado, hay que comprobar que se ha hecho correctamente, siguiendo las normas del consistorio.<\/p>\n

\"Inf\u00f3rmate<\/p>\n

Estado del inmueble<\/strong><\/h2>\n

Este consejo vale, sobre todo, para viviendas de segunda mano<\/a><\/strong>. Cuando visites el piso, usa el sentido de la vista para observar, Pero tambi\u00e9n presta atenci\u00f3n al resto de sentidos para detectar posibles humedades o ruidos.<\/p>\n

Si ya sabes qu\u00e9 casa comprar…<\/strong><\/h2>\n

Comprueba esto antes de pagar nada:<\/p>\n

    \n
  • La identidad del vendedor y los datos del inmueble<\/strong> mediante una Nota Simple del Registro de la Propiedad.<\/li>\n
  • Controla las cargas<\/strong> que pesan sobre la vivienda.<\/li>\n
  • Confirma el pago de las cuotas de la comunidad<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Sin prisa, pero sin pausa<\/strong><\/h3>\n

    Tan importante es conocer objetivamente el mercado antes de tomar una decisi\u00f3n, como dar una\u00a0r\u00e1pida respuesta<\/strong>\u00a0cuando surge la ocasi\u00f3n.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si tienes la intenci\u00f3n de comprar vivienda, tienes que fijarte en una serie de caracter\u00edsticas y circunstancias. Aqu\u00ed te damos unos cuantos consejos.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":26772,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1328,62,3153,2606,70,2746,72,2302],"class_list":["post-26748","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-buscar-piso","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar-casa","tag-comprar-de-forma-segura","tag-comprar-una-vivienda","tag-comprar-vivienda","tag-compraventa-de-vivienda","tag-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26748","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26748"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26748\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26772"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26748"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26748"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26748"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}