{"id":26742,"date":"2018-06-28T08:45:43","date_gmt":"2018-06-28T07:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26742"},"modified":"2021-03-16T13:42:11","modified_gmt":"2021-03-16T12:42:11","slug":"que-hay-que-tener-en-cuenta-con-un-contrato-tipo-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-hay-que-tener-en-cuenta-con-un-contrato-tipo-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Precontrato de compraventa de inmueble: derechos y obligaciones"},"content":{"rendered":"

Antes de firmar la escritura p\u00fablica de compraventa, lo normal es que se firme con car\u00e1cter previo un contrato privado de arras<\/a><\/strong> y, en virtud de este, las partes pactar\u00e1n la reserva del inmueble.<\/p>\n

Dicha reserva se realiza mediante la entrega de un importe a cuenta del precio total pactado. En este contrato de arras o se\u00f1al, deben constar no solo los datos de las partes y el inmueble, sino tambi\u00e9n el precio total de la compraventa<\/strong>, la cantidad que se entrega como se\u00f1al y el plazo m\u00e1ximo para otorgar la escritura. Adem\u00e1s, deben indicarse de forma clara las consecuencias de no otorgarla, tanto para el comprador como para el vendedor.<\/p>\n

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\"contrato<\/p>\n

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Contrato de arras en la compra de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Arras confirmatorias<\/strong><\/h3>\n

Implican que, si una de las partes se echa atr\u00e1s, la parte contraria le puede exigir el cumplimiento<\/strong>. Es importante tener en cuenta que si en el contrato no se especifica de forma expresa el tipo de arras pactado, lo habitual es que se consideren confirmatorias.<\/p>\n

Arras penitenciales<\/strong><\/h3>\n

Vienen reguladas en el art\u00edculo 1.454 del C\u00f3digo Civil, e implican que las partes quedan facultadas al desistimiento contractual, pudiendo resolver el contrato. Si el comprador se arrepintiese, perder\u00eda el importe entregado en concepto de arras<\/strong>. Si es el vendedor el que se arrepiente, este deber\u00e1 proceder a su devoluci\u00f3n por duplicado<\/strong>. Las arras penitenciales no se presumen: debe constar expresamente que tienen ese car\u00e1cter o sus consecuencias.<\/p>\n

Arras penales<\/strong><\/h3>\n

Corresponden a una cantidad de dinero que queda constituida a favor del vendedor como garant\u00eda del cumplimiento del contrato de compraventa. Las arras penales se pierden si el contrato se incumple, pero no permiten el desistimiento unilateral del mismo<\/strong>. En estos casos, se establece que, si una de las partes deshace el contrato, la otra podr\u00e1 quedarse con la cantidad entregada. Adem\u00e1s, podr\u00e1 exigir tambi\u00e9n una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios, que habr\u00e1 que justificar.<\/p>\n

La diferencia entre las arras penitenciales y las dem\u00e1s<\/strong>, es que son las \u00fanicas que permiten, a cualquiera de las partes contratantes, apartarse de la operaci\u00f3n de compraventa. De forma que no tienen que cumplir con las obligaciones derivadas del contrato, sin m\u00e1s consecuencia que la p\u00e9rdida o devoluci\u00f3n por duplicado.<\/p>\n

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Gastos de compraventa<\/strong><\/h2>\n

En un contrato privado, adem\u00e1s de fijarse el tipo de arras, deber\u00e1n tambi\u00e9n constar los siguientes aspectos:<\/p>\n