{"id":26699,"date":"2018-01-18T23:22:08","date_gmt":"2018-01-18T22:22:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26699"},"modified":"2020-11-27T13:31:38","modified_gmt":"2020-11-27T12:31:38","slug":"el-precio-de-la-vivienda-crecera-en-2018-con-una-subida-media-del-55-de-la-vivienda-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-crecera-en-2018-con-una-subida-media-del-55-de-la-vivienda-nueva\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda crecer\u00e1 en 2018, con una subida media del 5,5% de la vivienda nueva"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda<\/a> seguir\u00e1 creciendo en 2018.<\/strong> M\u00e1s en capitales de provincia que en otros municipios. Y registrar\u00e1 una subida media del 5,5% en la vivienda nueva. As\u00ed lo ha asegurado este jueves el consejero delegado de Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno. Que tambi\u00e9n prev\u00e9 que la evoluci\u00f3n positiva del mercado est\u00e9 soportada por un incremento de las ventas del 14,1%. Y un aumento de la concesi\u00f3n de hipotecas del 9,4%.<\/p>\n

En un encuentro con los medios para presentar un informe con las previsiones para este a\u00f1o, Fern\u00e1ndez-Aceytuno ha asegurado que el mercado continuar\u00e1 este a\u00f1o con la recuperaci\u00f3n que ha vivido desde 2015. Pero considera que todav\u00eda queda por abordar un \u00abrecorrido relativamente largo\u00bb. Hasta llegar a la estabilidad total del sector.<\/strong><\/p>\n

De cara a cierre del a\u00f1o, prev\u00e9 que el n\u00famero de transacciones inmobiliarias se sit\u00fae en el entorno del medio mill\u00f3n de operaciones. Y que la concesi\u00f3n de hipotecas ronde las 315.000.<\/strong><\/p>\n

No obstante, no deja de lado que existen elementos de incertidumbre que pueden dificultar el desarrollo del sector. Como pueden ser la dificultad de trasladar a las econom\u00edas familiares la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica que vive el pa\u00eds. O los cambios en la fiscalidad en las viviendas en alquiler, que puede tener un impacto sobre el mercado de las transacciones.<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, tambi\u00e9n ha se\u00f1alado que se est\u00e1n aumentando de forma progresiva los precios en las zonas geogr\u00e1ficas en las que hay escasez de suelo finalista. En este contexto, ha hecho hincapi\u00e9 en que la falta de suelo finalista no es la que hace subir el precio de la vivienda. Ya que la vivienda nueva es \u00abla que en los modelos de c\u00e1lculo hace subir el precio del suelo\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Respecto a las hipotecas, ha destacado que la generaci\u00f3n de transacciones sigue \u00aben el lado sano\u00bb. Por lo que contin\u00faa la prudencia que se instaur\u00f3 desde 2008 en la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario. As\u00ed, Fern\u00e1ndez-Aceytuno cree que el hecho de que haya m\u00e1s rigor y m\u00e1s control en las transacciones ha ayudado a la mejora de la situaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

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El PIB, el empleo y el alquiler, claves en la recuperaci\u00f3n<\/h3>\n

El mantenimiento del crecimiento del PIB, la continuidad de la buena rentabilidad que proporciona el alquiler o la evoluci\u00f3n positiva del empleo ser\u00e1n las herramientas \u00abclave\u00bb para que en 2018 se consolide la recuperaci\u00f3n por la que atraviesa el mercado inmobiliario. Tambi\u00e9n ser\u00e1n importantes para la buena evoluci\u00f3n tanto el inter\u00e9s creciente de los nuevos agentes del mercado<\/strong> por el sector residencial. Como la previsible entrada a bolsa de las promotoras \u00abm\u00e1s representativas\u00bb.<\/p>\n

En concreto, respecto al alquiler ha asegurado que hay \u00abun auge clar\u00edsimo\u00bb de la compra para ponerla en alquiler. As\u00ed, de cara a este a\u00f1o prev\u00e9 un crecimiento sostenido de esta modalidad. Que en algunos casos aumentar\u00e1 tambi\u00e9n en la opci\u00f3n de compra a medio plazo. Los j\u00f3venes ser\u00e1n los protagonistas de este aumento. Ya que este grupo generacional (entre 25 y 35 a\u00f1os) siguen sin descartar la compra de la vivienda. Aunque s\u00ed la ven como una opci\u00f3n para m\u00e1s adelante.<\/strong><\/p>\n

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La subida del precio de la vivienda en alquiler est\u00e1 siendo generalizada<\/h3>\n

Sobre el alquiler tambi\u00e9n ha asegurado que se puede estar generando una burbuja de rentabilidad ef\u00edmera. Y ha afirmado que la subida del precio de la vivienda en alquiler est\u00e1 siendo generalizada en muchos barrios. No solo en los que hay m\u00e1s turismo. \u00abEl negocio del alquiler es sensible a muchos aspectos y hay que ser precavido\u00bb.<\/p>\n

El empleo neto, seg\u00fan el consejero delegado de ST, es otra variable \u00abclave\u00bb en el sector inmobiliario. De hecho, ha recalcado que es un indicador \u00abbueno\u00bb para adelantar burbujas<\/strong>. Porque normalmente las afiliaciones a la Seguridad Social y el precio de la vivienda suelen crecer de forma paralela. \u00abSi el precio de la vivienda sube por encima de las afiliaciones de la Seguridad Social, habr\u00e1 que ver a qu\u00e9 se debe\u00bb, ha apostillado.<\/p>\n

Por otro lado, ha advertido de los problemas que puede haber en el coste de construcci\u00f3n<\/strong> por la falta de mano de obra cualificada que existe para construir lo que quieren las empresas. \u00abEsta crisis se ha llevado por delante una industria completa de oficios que son necesarios para construir viviendas\u00bb.<\/p>\n

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Catalu\u00f1a<\/h3>\n

Respecto a la crisis pol\u00edtica en Catalu\u00f1a, ha asegurado que el precio de la vivienda nueva \u00abno es el mejor indicador para detectar una crisis pol\u00edtica\u00bb. Y que puede haber sesgos si se tienen en cuenta publicaciones que lo tomen como referente. Mientras que ha se\u00f1alado que el alquiler s\u00ed que es m\u00e1s sensible a este tipo de circunstancias.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan su \u00edndice de confianza, Catalu\u00f1a, a finales de 2017, fue la \u00fanica regi\u00f3n que cae. De hecho, es la primera vez que lo hace en 5 a\u00f1os. Esta ca\u00edda en la confianza inmobiliaria se puede deber a un reflejo de la tensi\u00f3n en las perspectivas que la industria puede tener<\/strong>.<\/p>\n

Por \u00faltimo, respecto a 2017, ha se\u00f1alado que el a\u00f1o cerr\u00f3 con el precio medio del conjunto de la vivienda nueva situado en los 2.227 euros por metro cuadrado<\/strong>. Lo que supuso un incremento del 5% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2016.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El precio de la vivienda crecer\u00e1 en 2018. Se espera una subida media del 5,5% de la vivienda nueva, seg\u00fan datos de Sociedad de Tasaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":26020,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-26699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26699"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26699\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26020"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}