{"id":26560,"date":"2018-06-29T09:00:23","date_gmt":"2018-06-29T08:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26560"},"modified":"2021-04-06T17:05:18","modified_gmt":"2021-04-06T15:05:18","slug":"que-necesitas-para-que-te-concedan-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-necesitas-para-que-te-concedan-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"Requisitos para la concesi\u00f3n de una hipoteca"},"content":{"rendered":"

La \u00faltima crisis econ\u00f3mica marc\u00f3 un antes y un despu\u00e9s en la concesi\u00f3n de financiaci\u00f3n por parte de las entidades al cerrar el grifo al cr\u00e9dito y aumentar los requisitos de las hipotecas.<\/p><\/blockquote>\n

Pero en 2016 lo volvieron a abrir, aunque de forma paulatina y con m\u00e1s restricciones que en a\u00f1os anteriores. \u00bfEl resultado? La desaparici\u00f3n de las hipotecas<\/a><\/strong> con plazos de amortizaci\u00f3n superiores a los 30 a\u00f1os y de las financiaciones que cubr\u00edan casi el 100 % de la vivienda<\/a><\/strong> (gastos de compra<\/strong><\/a> incluidos).<\/p>\n

Dada esta situaci\u00f3n… \u00bfQu\u00e9 requisitos hay que cumplir en 2021 para que un banco conceda una hipoteca?<\/strong> Como sucede con cualquier producto de financiaci\u00f3n, b\u00e1sicamente los requisitos se reducen todos a uno: demostrar que se va a tener la capacidad de devolver el dinero prestado<\/strong> m\u00e1s los intereses.<\/p>\n

Expertos del comprador financiero CrediMarket<\/strong><\/a> te detallan hasta un total de siete v\u00edas para conseguirlo:<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Requisitos Hipoteca:<\/h2>\n

Disponer de ahorros suficientes<\/strong><\/h3>\n

La mayor\u00eda de las hipotecas que se comercializan a d\u00eda de hoy financian hasta el 80 % del valor de tasaci\u00f3n o compraventa<\/a><\/strong> de la vivienda. En alg\u00fan caso en concreto, pueden llegar hasta el 90 %. En este sentido, disponer de ahorros<\/strong><\/a>\u00a0es casi fundamental para acceder al pr\u00e9stamo, y estos deber\u00e1n cubrir el porcentaje de vivienda al que no llega la hipoteca y los gastos que conlleva su adquisici\u00f3n.<\/p>\n

Tener ingresos fijos y demostrables<\/strong><\/h3>\n

A la hora de conceder una hipoteca, los funcionarios y las personas con contratos indefinidos<\/strong> lo tienen m\u00e1s f\u00e1cil que personas con contratos temporales, de obra o en paro. \u00a0El motivo se debe a que la entidad se asegura que el futuro titular dispone de ingresos demostrables y recurrentes<\/strong> suficientes como para devolver el dinero prestado.<\/p>\n

Demostrar estabilidad laboral<\/strong><\/h3>\n

Tener una estabilidad laboral (m\u00e1s de dos a\u00f1os en el mismo trabajo) es un punto a favor a la hora de que te concedan una hipoteca. Para demostrarlo, es necesario aportar el documento que detalla la vida laboral<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Requisitos<\/p>\n

 <\/p>\n

No superar el 35 % de nivel de endeudamiento<\/strong><\/h3>\n

Las cuotas de la hipoteca no deber\u00edan superar el 30 % o 35 % de los ingresos fijos.<\/strong> De manera que, una vez pagada la cuota mensual, quede dinero suficiente para hacer frente a los otros gastos que pudiera tener la unidad familiar. Como facturas, pagos y compras.<\/p>\n

Historial de cr\u00e9dito<\/strong><\/h3>\n

No haber estado nunca en un listado de morosidad (RAI, Asnef\u2026)<\/strong> es muestra de que se ha sido siempre responsable con los pagos de las deudas que se hayan podido tener. Y es otro punto a favor a la hora de conceder una hipoteca.<\/p>\n

Aportar la documentaci\u00f3n solicitada por el banco para pedir una hipoteca<\/strong><\/h3>\n

La entidad solicitar\u00e1 que se presente cierta documentaci\u00f3n para la hipoteca<\/a><\/strong> con la que puedan ver la edad del o los solicitantes. Tambi\u00e9n el estado civil, la profesi\u00f3n, el tipo de contrato laboral, los movimientos bancarios y otras posibles deudas. En caso de ser un profesional aut\u00f3nomo, resumen anual del IVA, pagos trimestrales y \u00faltimos pagos de la seguridad social.<\/p>\n

 <\/p>\n

Para que te concedan la hipoteca, necesitar\u00e1s vinculaci\u00f3n con la entidad<\/strong><\/h2>\n

Habitualmente, es m\u00e1s sencillo lograr financiaci\u00f3n con el banco del que se es cliente que con otro diferente, ya que conoce al dedillo todos nuestros movimientos bancarios: qu\u00e9 pagos fijos tenemos, c\u00f3mo y en qu\u00e9 gastamos el dinero\u2026 Adem\u00e1s, con las vinculaciones se pueden obtener rebajas<\/strong> en los intereses del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Con todo, siempre es aconsejable comparar condiciones entre diferentes bancos<\/strong> y sus opciones de hipoteca (fija, mixta o variable). Se trata de ver cu\u00e1l se adapta mejor a las necesidades de cada uno.<\/p>\n

Tambi\u00e9n cabe recordar que una hipoteca es un pr\u00e9stamo a muy largo plazo (entre 10 y 30 a\u00f1os; raras veces a 40 a\u00f1os), y en este per\u00edodo de tiempo pueden darse cambios laborales y personales que podr\u00edan modificar la capacidad de pago.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Despu\u00e9s de la crisis, los bancos son m\u00e1s exigentes a la hora de conceder hipotecas. \u00bfQu\u00e9 requisitos debes cumplir para que te concedan una hipoteca?<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":30078,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[484,76,527,1862,2545],"class_list":["post-26560","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-concesion-de-hipotecas","tag-consejos-compra-vivienda","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas","tag-productos-hipotecarios"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26560"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26560\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30078"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}