{"id":26554,"date":"2018-01-15T12:00:50","date_gmt":"2018-01-15T11:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26554"},"modified":"2021-05-20T13:17:53","modified_gmt":"2021-05-20T11:17:53","slug":"como-se-calcula-la-cuota-de-participacion-en-una-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/como-se-calcula-la-cuota-de-participacion-en-una-comunidad\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es y c\u00f3mo se calcula la cuota de participaci\u00f3n en una comunidad"},"content":{"rendered":"

Tal vez nunca te hayas preguntado directamente qu\u00e9 es la cuota de participaci\u00f3n de una comunidad de vecinos<\/strong> pero, si vives en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/a><\/strong>, seguro que m\u00e1s de una vez has tenido tus dudas sobre el c\u00e1lculo de tu parte a aportar para el arreglo del ascensor o para cualquier otro gasto ordinario o extraordinario. De ah\u00ed la importancia de saber qu\u00e9 es y c\u00f3mo se calcula la cuota de participaci\u00f3n<\/strong> (de ella depende directamente en cu\u00e1nto debe contribuir cada propietario en los gastos comunes<\/strong>).<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la cuota de participaci\u00f3n en una comunidad de vecinos?<\/strong><\/h2>\n

Antes de detallar c\u00f3mo se reparten los gastos ordinarios y las derramas extraordinarias<\/strong>, es conveniente entender qu\u00e9 es la cuota de participaci\u00f3n y cu\u00e1l es el funcionamiento de una comunidad. Puesto que ambos aspectos est\u00e1n muy relacionados.<\/p>\n

En cuanto al funcionamiento de una comunidad de vecinos<\/strong><\/a>, hay dos documentos que son determinantes: el <\/strong>t\u00edtulo constitutivo de la propiedad<\/strong><\/a> y los estatutos de la comunidad. <\/strong>Si bien\u00a0no son obligatorios, en el caso de que existan, sirven para regular todo lo referente a la vida en com\u00fan en el edificio.<\/p>\n

El t\u00edtulo constitutivo, por su parte, es esencial para determinar c\u00f3mo contribuir\u00e1s a los gastos. Esto es as\u00ed porque\u00a0 la escritura de propiedad horizontal, que por lo general la realiza el propietario \u00fanico del inmueble, fija la cuota de participaci\u00f3n para cada piso y local. Adem\u00e1s, estos ser\u00e1n descritos detalladamente en este documento.<\/p>\n

Seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a>, que regula todo lo referente a este tipo de comunidades, es el propietario \u00fanico del edificio o el acuerdo de todos los due\u00f1os existentes lo que determina la cuota de participaci\u00f3n que figura en el t\u00edtulo.<\/p>\n

\"Cuota<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula la cuota de participaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

Las cuotas de participaci\u00f3n recogidas en el t\u00edtulo constitutivo no son fruto del azar ni de la voluntad del propietario del inmueble. Todo lo contrario, la normativa es clara y recoge que la cuota se fijar\u00e1 sobre la base de la superficie \u00fatil<\/a> de cada piso o local respecto al edificio en su conjunto<\/strong>.<\/p>\n

No obstante, el tama\u00f1o no es lo \u00fanico que importa, ya que tambi\u00e9n impactan en la fijaci\u00f3n de esa cuota el hecho de que la vivienda o local sea interior o exterior,<\/strong> adem\u00e1s de la situaci\u00f3n de la propiedad<\/strong> y del uso<\/strong> que se considere que se va a realizar de los servicios y elementos comunes.<\/p>\n

A partir de aqu\u00ed es donde pueden empezar los enfrentamientos, porque las cosas tampoco son blancas o negras en lo que ata\u00f1e al reparto de los gastos. De hecho, los estatutos tienen margen de libertad para introducir modificaciones en la norma general.<\/strong> Entre ellas, por ejemplo, podr\u00eda figurar la exoneraci\u00f3n de los pagos a la comunidad de un local perteneciente a la misma, pero que no tenga acceso a porter\u00eda, ni haga uso de sus servicios y elementos.<\/p>\n

Qu\u00e9 hago si mi cuota de participaci\u00f3n no es justa<\/h3>\n

En definitiva, si eres el propietario de un piso o local y crees que est\u00e1s aportando de m\u00e1s a la comunidad, no dudes en consultar el t\u00edtulo constitutivo, que sumando cada cuota individualizada debe arrojar un total del 100 %. Tambi\u00e9n los estatutos.<\/p>\n

Si tras comprobar la cuota para tu propiedad no est\u00e1s de acuerdo, cambiarla ser\u00e1 dif\u00edcil, ya que\u00a0\u00a0cualquier modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos requiere del acuerdo un\u00e1nime de los propietarios<\/strong>. Por ello, ante cualquier problema con la cuota, lo m\u00e1s apropiado ser\u00e1 consultar con un especialista,<\/strong> puesto que aclarar\u00e1 tus dudas y te explicar\u00e1 qu\u00e9 opciones tienes a tu alcance.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfC\u00f3mo se calcula la cuota de participaci\u00f3n en una comunidad? Esto es lo que debes tener en cuenta a la hora de repartir gastos comunitarios.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":26557,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[118],"class_list":["post-26554","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-economia"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26554","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26554"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26554\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26554"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}