{"id":26431,"date":"2018-05-28T09:00:19","date_gmt":"2018-05-28T08:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26431"},"modified":"2020-11-27T13:29:35","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:35","slug":"cuales-los-factores-clave-la-hora-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cuales-los-factores-clave-la-hora-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Comprar una casa: \u00bfqu\u00e9 deber\u00edas tener en cuenta?"},"content":{"rendered":"

Pragm\u00e1tico, exigente y austero. As\u00ed son los tres perfiles de compradores que existen en la actualidad seg\u00fan el estudio \u00abExperiencia de compra y venta de vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o\u00bb<\/strong><\/a>, <\/strong>realizado por fotocasa. De este informe se desprende que el grupo mayoritario entre los compradores de vivienda es el pragm\u00e1tico<\/strong> (43 %), seguido de los exigentes (35 %) y los austeros (22 %) pero… \u00bfen qu\u00e9 se diferencian?<\/p>\n

\"Factores<\/p>\n

Comprador pr\u00e1ctico: vivienda habitual o segunda vivienda<\/strong><\/h2>\n

El comprador pragm\u00e1tico es el que m\u00e1s presencia tiene en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. De su total, el 57 % tiene entre 35 y 54 a\u00f1os, vive en pareja y, aunque el uso de la vivienda para estos compradores es principalmente la residencia habitual, adquiere tambi\u00e9n peso la compra de segunda residencia (15 %).<\/p>\n

Dentro de este perfil tambi\u00e9n se pueden distinguir dos tipolog\u00edas de compradores marcadas por la edad y por el uso que se le va a dar a la vivienda de compra.<\/strong> En este sentido, por una parte es posible encontrar a pragm\u00e1ticos m\u00e1s j\u00f3venes, que viven en mayor medida con sus padres (12 %) y que buscan su primera vivienda (77 %). Por otro lado, se encuentran los pragm\u00e1ticos seniors, que son los que buscan en su mayor\u00eda una segunda residencia (20 %).<\/p>\n

Como su nombre indica, se trata de un perfil de exigencia \u00abmedia\u00bb hacia los b\u00e1sicos de la vivienda, que va tambi\u00e9n ligado a un menor presupuesto. El 35 % busca entre 100.000 y 200.000 \u20ac, y el 29 % entre los 50.000 y los 100.000 \u20ac.<\/p>\n

La mejora de la vivienda y el momento de la vida<\/strong>\u00a0son claves en la activaci\u00f3n de los pragm\u00e1ticos en el mercado de la compra.\u00a0Los motivos que les llevan a la compra frente al alquiler siguen siendo los relativos a la visi\u00f3n\u00a1. Curiosamente, son los pragm\u00e1ticos m\u00e1s j\u00f3venes los que muestran una mayor adversidad hacia el alquiler (21 % frente al 14 % del perfil pragm\u00e1tico senior), y son precisamente estas diferencias las que hacen que las caracter\u00edsticas de las viviendas que buscan ambos perfiles sean tan distintas. El 77 % de los pragm\u00e1ticos m\u00e1s j\u00f3venes busca una vivienda entre los 60 y 120 m2, frente al 62 % de los seniors. No obstante, en ambos casos la preferencia es de viviendas de tres habitaciones, aunque un porcentaje alto de los seniors prefiere las de dos).<\/p>\n

El hecho de que entre los pragm\u00e1ticos m\u00e1s seniors el uso de la vivienda como segunda residencia tenga mayor relevancia tambi\u00e9n lleva a que busquen viviendas fuera de su ciudad (48%). En cuanto a la tipolog\u00eda de vivienda, se observa un mayor inter\u00e9s por los pisos entre los pragm\u00e1ticos m\u00e1s j\u00f3venes que compran su primera residencia (51 %), mientras que para los m\u00e1s senior cobra relevancia la casa o chalet (26 %) frente a la de piso (27 %).<\/p>\n

Adem\u00e1s, los pragm\u00e1ticos m\u00e1s j\u00f3venes se muestran en general m\u00e1s flexibles. As\u00ed, su lista de prioridades la encabezan el precio (42 %) y el n\u00famero de habitaciones (24 %), seguidos de aspectos como el barrio o la no necesidad de reformas por encima de la plaza de garaje o la terraza. Por su parte, los m\u00e1s senior tambi\u00e9n dan prioridad al precio o al n\u00famero de habitaciones pero, a diferencia de los m\u00e1s j\u00f3venes, dan mayor relevancia a la terraza y a aspectos como el garaje o que est\u00e9 listo para entrar a vivir.<\/p>\n

\"Factores<\/p>\n

Comprador exigente: Vivienda nueva, c\u00f3moda y confortable<\/strong><\/h2>\n

El comprador m\u00e1s exigente (35 % de los compradores de vivienda) vive principalmente en pareja (82 %) y tiene hijos (51 %, por encima del resto de perfiles); el 70 % se encuentra entre los 25 y los 34 a\u00f1os; y para el 81 % de ellos el uso de la vivienda ser\u00e1 el de vivienda principal.<\/p>\n

Tanto la mejora de la vivienda (46 %) como el momento de la vida en el que se encuentran (52 %) cobran especial relevancia para este perfil a la hora de comprar en lugar de alquilar.\u00a0Adem\u00e1s, los motivos que llevan a la compra en lugar de pensar en un alquiler se mantienen.\u00a0Siendo los factores relativos a la visi\u00f3n de futuro<\/strong>\u00a0que ofrece la compra los m\u00e1s importantes.<\/p>\n

Buscan viviendas de poca antig\u00fcedad (de hecho, un 31 % indica que piensa en obra nueva frente al 18 % de media), de mayor tama\u00f1o, con m\u00e1s habitaciones (el 82 % prefiere un inmueble de tres o m\u00e1s habitaciones) y en la misma ciudad de residencia (81%). En general, dan tambi\u00e9n m\u00e1s importancia a todos los aspectos que esperan de su nueva vivienda, aunque ponen especial \u00e9nfasis en aspectos que les puedan aportar comodidad y confort, como la plaza de garaje (importante para el 66 %), el trastero (para el 44 %), los materiales de la vivienda (54 %), que disponga de servicios cerca (51 %) o que tenga terraza (55%).<\/p>\n

A pesar de partir en general de un presupuesto m\u00e1s elevado que el resto (61 % entre los 100.000 \u20ac y los 300.000 \u20ac),<\/strong> aquellos que no han cerrado la compra consideran que el principal motivo que se lo impide es el precio y la falta de oferta adaptada a sus exigencias.\u00a0Aunque este perfil, adem\u00e1s, pone de relevancia la escasez de oferta en la zona que buscan (35%).<\/p>\n

\"Factores<\/p>\n

Comprador austero: Casas de segunda mano como inversi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El perfil del comprador de vivienda austero es en el que tiene m\u00e1s presencia la gente de mayor edad (42 % de m\u00e1s de 45 a\u00f1os). Aunque la mayor\u00eda vive en pareja, en este perfil tiene menor presencia que en el total de compradores (63 %), adquiriendo mayor relevancia el perfil de aquellos que viven solos (17 %).<\/p>\n

En este segmento, el uso que se le pretende dar a la vivienda comprada es vivienda principal, aunque en menor medida que el global (66 % frente al 75 % del total). Por el contrario, adquieren mayor relevancia la compra por inversi\u00f3n (19 % frente al 11 % del global) y la segunda residencia (21 % frente al 13 %). En este caso, la diferencia del uso no va ligada a la edad, aunque s\u00ed se ve que los que tienen como objetivo la compra de segunda residencia viven con su pareja e hijos (37 %) en mayor medida.<\/p>\n

En ambos casos el presupuesto de partida es menor que a nivel global. As\u00ed, un 42 % cuenta con un presupuesto m\u00e1ximo de 100.000 \u20ac. De hecho, entre los que buscan segunda residencia, los que est\u00e1n por debajo de los 100.000 \u20ac llegan al 51 %. Es, adem\u00e1s, el perfil m\u00e1s propenso a la negociaci\u00f3n, ya que un 56 % declara haber negociado frente al 49 % de la media nacional.<\/p>\n

De nuevo el precio y el n\u00famero de habitaciones se sit\u00faan en los b\u00e1sicos de su lista de requisitos, siendo suficiente para los que buscan segunda residencia. Por su parte, los que buscan invertir ponen por delante aspectos como el barrio (46 % vs 38 % del global), las conexiones con el transporte o los servicios (37 % versus 30 % del total).<\/p>\n

Por otro lado, cabe destacar que los compradores austeros buscan viviendas de m\u00e1s antig\u00fcedad que el global de los compradores. En mayor medida, buscan viviendas de m\u00e1s de 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad (46 % vs 29 % del global), especialmente los que compran como inversi\u00f3n (70 %), y de menores dimensiones, ya que un 41 % busca vivienda entre 40 y 80 m2 frente al 26 % del global.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se observa mayor porcentaje de compradores que busca menos de tres habitaciones (42%).<\/strong>\u00a0En la tipolog\u00eda de vivienda buscada se encuentran de nuevo diferencias entre los dos perfiles. Mientras que el inversor busca pisos (65% versus 46% del global) y \u00e1ticos (13% versus 10% del global), el de segunda residencia busca una casa o chalet (21% versus 17% del global).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estos son los factores clave a la hora de comprar una vivienda, seg\u00fan el estudio \u201cExperiencia de compra y venta de vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o\u201d, de fotocasa.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":26433,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[433,135,142],"class_list":["post-26431","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compradores","tag-estudios","tag-fotocasa"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26431","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26431"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26431\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26433"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26431"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26431"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}