{"id":26255,"date":"2018-01-03T16:51:14","date_gmt":"2018-01-03T15:51:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=26255"},"modified":"2024-01-16T15:06:58","modified_gmt":"2024-01-16T14:06:58","slug":"el-sector-inmobiliario-apuesta-por-el-mercado-del-alquiler-y-pide-una-mayor-profesionalizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-sector-inmobiliario-apuesta-por-el-mercado-del-alquiler-y-pide-una-mayor-profesionalizacion\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario apuesta por el mercado del alquiler y pide una mayor profesionalizaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario espa\u00f1ol apuesta por el mercado de alquiler<\/a> como tendencia de futuro con la llegada de los ‘millenials’. No obstante, ha apuntado a una necesidad de mayor profesionalizaci\u00f3n en este segmento para un desarrollo m\u00e1s intenso. Y para que Espa\u00f1a se acerque a cuotas europeas.<\/strong><\/p>\n

El consejero delegado de Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce, ha explicado que los ‘millenials’ quieren tener flexibilidad tanto en el aspecto financiero como en el laboral. Una filosof\u00eda cada vez m\u00e1s extendida. \u00abEl alquiler ha venido para quedarse y est\u00e1 siendo la alternativa m\u00e1s demandada por las familias.<\/strong> Y esto no s\u00f3lo debido a una ca\u00edda del poder adquisitivo tras la crisis, sino a un cambio estructural\u00bb.<\/p>\n

Mendiluce ha advertido de que Espa\u00f1a est\u00e1 todav\u00eda lejos de las cifras de parque de vivienda arrendada en Europa, que est\u00e1 entorno al 35%. Nuestro pa\u00eds tiene una cultura de propiedad todav\u00eda arraigada<\/strong>. \u00abNos queda mucho camino por recorrer, pero precisamente la apuesta de Anticipa es convertirse en una de las principales plataformas de alquiler residencial en este mercado\u00bb.<\/p>\n

Por su parte, el director general de Negocio Inmobiliario de Servihabitat, Juan Carlos \u00c1lvarez, ha indicado que en 2016, el 22,2% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola viv\u00eda en r\u00e9gimen de alquiler<\/strong>, seg\u00fan datos de Eurostat. Una cifra que ha experimentado un notable crecimiento durante la \u00faltima d\u00e9cada, debido a la mayor movilidad geogr\u00e1fica, el arraigo de la cultura de alquiler entre los m\u00e1s j\u00f3venes y el impacto del turismo. \u00abCon todos estos factores al alza, creemos que el alquiler residencial seguir\u00e1 creciendo y ha venido para quedarse\u00bb, ha subrayado.<\/p>\n

Desde Solvia, su director general, Javier Garc\u00eda del R\u00edo, ha apuntado que el peso del alquiler en Espa\u00f1a sigue siendo bajo, situ\u00e1ndose en torno al 20% frente al 40% de pa\u00edses como Francia o Alemania. Si bien \u00ablas nuevas generaciones est\u00e1n tendiendo de forma mayoritaria hacia el r\u00e9gimen de alquiler.<\/strong>\u00a0Aunque en muchas ocasiones m\u00e1s por obligaci\u00f3n que por elecci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

\u00abLa incertidumbre que genera el futuro de las pensiones es otro de los argumentos que inclina a los espa\u00f1oles hacia la compra de una vivienda como forma de ahorro para la jubilaci\u00f3n\u00bb, ha a\u00f1adido Garc\u00eda del R\u00edo, que ha sostenido que es necesaria una mayor profesionalizaci\u00f3n del mercado del alquiler residencial. Actualmente m\u00e1s del 90% de la oferta est\u00e1 en manos de particulares. Ya que la entrada de operadores profesionales aportar\u00eda un mercado m\u00e1s eficiente, evitando tensiones al alza en las rentas de alquiler<\/strong> como las que se est\u00e1n produciendo en algunos barrios. Habla por ciudades como Madrid y Barcelona.<\/p>\n

El a\u00f1o 2017 ha sido un a\u00f1o positivo para el sector inmobiliario. Seg\u00fan el Estudio Anticipa sobre Perspectivas del Mercado de la Vivienda 2017-2019, el actual ejercicio se cerrar\u00e1 con cerca de 481.000 transacciones de vivienda libre a nivel estatal. Lo que supone un 10,1% m\u00e1s que en 2016. En Catalu\u00f1a la cifra alcanza las 82.000 unidades, un 10,8% m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

En cuanto a los precios, \u00c1lvarez ha apuntado que han mantenido una l\u00ednea de fuertes incrementos. Impulsados por la presi\u00f3n de la demanda y la actividad del mercado, tanto de venta como de alquiler. \u00abLa tendencia de cara al futuro es muy similar, si bien con cierta moderaci\u00f3n en las tasas de crecimiento\u00bb.<\/p>\n

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Ciclo alcista pero sin burbuja inmobiliaria<\/h3>\n

Y es que las tres inmobiliarias coinciden en afirmar que el sector residencial ha iniciado un ciclo alcista. Y ante esta premisa cabe preguntarse si hay riesgo de que se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria. \u00abLo que tenemos es una situaci\u00f3n muy desigual en el mercado. En el \u00e1mbito del alquiler ha habido subidas notables, sobre todo en grandes ciudades como Barcelona o Madrid, debido a la escasez de suelo\u00bb, ha sostenido Mendiluce.<\/p>\n

\u00abPor eso, en algunas localidades existe una gran demanda que deriva en los incrementos de precio. Pero no podemos hablar de burbuja. Una posible soluci\u00f3n ser\u00eda incentivar m\u00e1s oferta de alquiler en el mercado a trav\u00e9s de mecanismos de ayuda como la rehabilitaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

Desde Solvia, Garc\u00eda del R\u00edo ha indicado que el \u00abproducto estrella\u00bb del 2017 ha sido la obra nueva. Con una demanda claramente al alza especialmente en la ciudad de Barcelona y en otros municipios del \u00e1rea metropolitana. Tambi\u00e9n est\u00e1n Badalona, Sant Cugat y L’Hospitalet de Llobregat.<\/strong><\/p>\n

De hecho, contin\u00faa, otro s\u00edntoma de recuperaci\u00f3n del sector es la reactivaci\u00f3n de la segunda residencia. \u00abSolvia ha comercializado a muy buen ritmo promociones de obra nueva en Platja d’Aro (Girona), Altafulla (Tarragona) y Llan\u00e7\u00e0 (Girona)\u00bb.<\/p>\n

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Efecto Catalu\u00f1a<\/h3>\n

Ni desde Anticipa Real Estate ni desde Servihabitat han notado que el proceso independentista catal\u00e1n haya afectado al sector residencial. Eso s\u00ed, Mendiluce ha constatado que \u00abes evidente que ante momentos de incertidumbre el mercado puede retraerse. Por lo que necesitamos un entorno pol\u00edtico y econ\u00f3mico estable. Una seguridad jur\u00eddica que permita seguir fomentando la confianza de los inversores<\/strong>. Y del ciudadano en general\u00bb.<\/p>\n

De hecho, \u00c1lvarez estima que las compraventas crezcan este a\u00f1o un 18,9%.<\/strong> Con m\u00e1s de 79.000 operaciones, y otro 6,5% en 2018, superando las 84.200. \u00abCierto es que es dif\u00edcil evaluar la afectaci\u00f3n sobre el mercado en un momento en que no existe inflexi\u00f3n en el mismo. Pero desde Servihabitat s\u00f3lo podemos afirmar que nos encontramos en pleno crecimiento\u00bb.<\/p>\n

Desde Solvia s\u00ed han notado el efecto en octubre. Cuando en el mercado minorista se redujeron las transacciones un 15%. Una situaci\u00f3n que se ha revertido a partir de noviembre.<\/strong><\/p>\n

\u00abEn nuestras ventas a empresas e inversores tampoco ha habido alteraciones significativas. Dado que \u00e9stas se concentran en clientes que son empresas bien establecidas.<\/strong>\u00a0Y que conocen el entorno. Indudablemente monitorizamos el posible impacto de manera continua. Pero no observamos la evoluci\u00f3n con preocupaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El sector inmobiliario apuesta por el mercado del alquiler. Hablan los principales actores del sector sobre los retos y objetivos del pr\u00f3ximo a\u00f1o 2018. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":23025,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,1647],"class_list":["post-26255","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-mercado-inmobiliario"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26255","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26255"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26255\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23025"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26255"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26255"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26255"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}